La liquidez de la vivienda se recupera, la oferta sigue siendo limitada
Según Savills, en el contexto de que la macroeconomía continúa manteniendo un impulso de crecimiento estable, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh está registrando una clara recuperación de la liquidez, especialmente en el segmento de apartamentos. En 2025, el PIB nacional aumentó un 8%, junto con un flujo de IED de 38.400 millones de dólares, contribuyendo a fortalecer la confianza tanto de los compradores como de los promotores de proyectos.
Sin embargo, en contraste con la mejora de la liquidez, la oferta de nueva vivienda sigue siendo limitada, ya que muchos proyectos siguen esperando la finalización de los trámites legales o solo implementan las fases posteriores. Esto hace que la trayectoria a corto plazo del mercado siga dependiendo del grado de mejora de la aprobación y el desarrollo del fondo de tierras, al tiempo que contribuye a mantener el nivel de precios en un nivel alto.
Ante la realidad de que la oferta del segmento de gama media es cada vez más escasa, se pronostica que los compradores se trasladarán gradualmente a las zonas periféricas y provincias vecinas como Binh Duong, donde hay más opciones en términos de precios. Junto con eso, el desarrollo de grandes proyectos urbanos a gran escala y sistemas de infraestructura interregional está impulsando fuertemente la tendencia a expandir el mercado de la vivienda fuera del centro de la ciudad.
Se prevé que en el período 2026-2028, el mercado de apartamentos de la ciudad de Ho Chi Minh añada alrededor de 58.000 unidades de 80 proyectos, de los cuales el área este representa alrededor del 50% de la oferta y continúa desempeñando un papel de liderazgo en el mercado. Sin embargo, a corto plazo, la nueva oferta todavía proviene principalmente de las siguientes fases de los proyectos existentes o de los proyectos reiniciados, lo que refleja el hecho de que el proceso de aprobación y desarrollo del proyecto todavía necesita más tiempo para mejorar realmente.
Los desarrollos del año pasado muestran que la liquidez del mercado ha mejorado significativamente. El segmento de apartamentos registró alrededor de 11,500 transacciones, elevando la tasa de absorción al 82%, el nivel más alto en los últimos 5 años. Solo en el cuarto trimestre de 2025 se registraron alrededor de 5,000 transacciones, lo que muestra una clara mejora de la demanda a finales de año.
El precio de venta de los apartamentos primarios alcanzó un promedio de 102 millones de VND/m2, continuando la tendencia alcista a medida que la nueva oferta se concentra principalmente en los segmentos de gama media y alta. El segmento de más de 110 millones de VND/m2 representa actualmente alrededor del 56% de la nueva oferta, mientras que los productos por debajo de 50 millones de VND/m2 solo representan el 12%, lo que muestra un desequilibrio significativo en la estructura de productos en el mercado.
El Sr. Troy Griffiths, Subdirector General de Savills Vietnam, comentó: "El mercado de apartamentos está mostrando una clara recuperación de la liquidez, pero la oferta sigue siendo limitada y concentrada en los segmentos de precios altos. Esto continúa creando diferenciación entre los grupos de compradores".
A largo plazo, se espera que la finalización del marco legal, el progreso en la eliminación de los obstáculos en el desarrollo de proyectos y la finalización de grandes proyectos de infraestructura contribuyan a mejorar la oferta. En particular, los modelos de desarrollo urbano vinculados al transporte público (Transit-Oriented Development - TOD) pueden abrir una mayor oferta de viviendas a lo largo de los ejes de infraestructura clave.
Villas y casas adosadas La gran metrópolis lidera la nueva oferta
El segmento de villas y casas adosadas también registró un cambio en la oferta hacia áreas fuera del centro, vinculado al desarrollo de grandes ciudades e infraestructura de conexión interregional. Es probable que el impulso del mercado se concentre en áreas con planificación clara y conectividad conveniente, mientras que el nivel de precios depende cada vez más de la ubicación y el acceso a las rutas de transporte clave.
Se espera que esta tendencia de desarrollo continúe manteniéndose en los próximos años. Para 2028, se espera que el mercado agregue alrededor de 15.500 unidades de 22 proyectos, con alrededor del 90% de la oferta concentrada en áreas fuera del centro como Can Gio, Binh Chanh, Nha Be y el Distrito 12. Según los datos del mercado, en 2025, la nueva oferta de este segmento aumentó fuertemente a alrededor de 4.100 unidades, elevando la oferta primaria total a 4.800 unidades, un aumento del 397% anual. El volumen de transacciones alcanzó alrededor de 2. 000 unidades, lo que refleja un interés significativo en los proyectos a gran escala en las afueras.
El precio de venta promedio alcanzó alrededor de 233 millones de VND/m2 de tierra, con una disminución en comparación con el mismo período del año anterior debido a que la nueva oferta se concentra más en áreas con precios más bajos que el centro de la ciudad. Sin embargo, para las áreas ubicadas lejos de los centros residenciales existentes, la demanda real de vivienda a largo plazo aún puede enfrentar algunos factores inciertos, especialmente cuando el progreso del desarrollo de la infraestructura y la formación de la comunidad residencial no están sincronizados.
