Se prevé que el mercado inmobiliario en 2026 entre en una fase de ajuste importante cuando la oferta se desbloquee fuertemente, la infraestructura se acelere y la política crediticia se mantenga en un nivel alto. En ese contexto, se prevé que los precios de los apartamentos y los terrenos se desarrollen de manera diferente a años anteriores.
Al comentar sobre la evolución del mercado en 2026, el Dr. Lê Xuân Nghĩa, experto económico, dijo que los precios de los bienes raíces difícilmente aumentarán tan bruscamente como en el período anterior. Aunque el crecimiento económico se mantiene alto, alrededor del 8,5 - 10%, la oferta se está desbloqueando fuertemente gracias a una serie de resoluciones y nuevas leyes que están comenzando a ser efectivas.
Cuando la oferta aumenta más rápido que la demanda, los precios se ralentizarán, incluso tenderán a estancarse. Esto es algo a lo que los inversores deben prestar especial atención", analizó.
Según el Dr. Nghia, la naturaleza de la inversión inmobiliaria no es solo comprar el valor actual, sino que lo más importante es comprar el valor futuro. Si hay fe en las perspectivas de desarrollo sostenible de la economía vietnamita, el sector inmobiliario sigue siendo un canal de inversión a largo plazo sólido.
También sugirió una dirección estratégica para el mercado en el futuro, que es el sector inmobiliario médico - farmacéutico - turístico. Con la ventaja de un equipo de buenos médicos, ricas fuentes de materiales medicinales y condiciones naturales favorables, Vietnam puede convertirse en un centro médico - turístico de alta calidad en la región y el mundo si se invierte de manera sistemática y estándar.
A partir de la realidad de la encuesta en muchas localidades, el Dr. Nghia dijo que los precios de los apartamentos en Hanoi pueden seguir aumentando, pero a un ritmo más lento; incluso en algunas provincias, los precios de los apartamentos han disminuido en comparación con el año anterior. Mientras tanto, los terrenos casi nunca han bajado de precio, sino que continúan aumentando de acuerdo con las perspectivas de desarrollo a largo plazo de la economía.
Mientras tanto, el Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, predice que 2026 será la etapa en la que el mercado se beneficiará directamente de los esfuerzos del Gobierno para eliminar obstáculos legales y promover la inversión pública. Con un plan de desembolso de alrededor de 1 millón de billones de VND para infraestructura, el mercado no solo estará activo en las grandes ciudades, sino que también se extenderá a nuevas regiones económicas, incluida la región del Suroeste. Se espera que el desarrollo sincrónico de la infraestructura urbana, los parques industriales y los servicios turísticos cree demanda para los segmentos relacionados.
Según el Sr. Dinh, en el panorama general, el segmento de vivienda sigue desempeñando un papel clave gracias a la atención del Estado. El programa de 1 millón de viviendas sociales está registrando avances con el objetivo de completarse en 2028 y se espera alcanzar alrededor de 1,5 millones de unidades en 2030, superando el plan inicial.
También cree que la combinación de políticas para desbloquear la oferta y un crecimiento del crédito de alrededor del 15% está creando un entorno favorable para el mercado. Los proyectos de calidad junto con los tipos de bienes raíces desde la industria hasta el comercio minorista pueden mantener un impulso de crecimiento estable en 2026.
El panorama inmobiliario de finales de 2025 - principios de 2026 también registra el impacto de la infraestructura de transporte. El inicio simultáneo de muchos proyectos, incluidas las líneas de metro en la ciudad de Ho Chi Minh y la red ferroviaria de alta velocidad que conecta polos de crecimiento como Hanoi - Quang Ninh, no solo amplía el espacio urbano sino que también afecta directamente el flujo de capital de inversión en el mercado.
