El mercado inmobiliario está experimentando una fase de ajuste después de un período de fuertes aumentos de precios en muchas áreas, los expertos creen que en la segunda mitad de 2026 es poco probable que aparezcan "fiebre de la tierra" generalizada. Se prevé que el mercado entre en un ciclo de desarrollo más cauteloso, con el principal impulso proveniente de la infraestructura y la demanda real.
La Sra. Le Hoang Lan Nhu Ngoc, representante de Cushman & Wakefield Co., Ltd., dijo que el desarrollo de proyectos urbanos actualmente cubre muchos tipos de activos, desde centros de datos hasta bienes raíces industriales y logística. Sin embargo, en el segmento de vivienda comercial, especialmente apartamentos en las grandes ciudades, los precios primarios han superado con creces la capacidad de pago de la gente.
Según la Sra. Ngoc, con un precio de apartamento de alrededor de 90-100 millones de VND/m2, un hogar compuesto por una pareja puede necesitar de 50 a 85 años de ahorros para poder poseer una casa.
Además, la tendencia de invertir en apartamentos para alquilar ya no es tan atractiva como antes debido a la fuerte disminución de la tasa de rentabilidad. Si hace unos 10 años, la tasa de alquiler podía alcanzar el 8-10%, ahora un apartamento valorado en 10-12 mil millones de VND alquilado a un precio de 30-40 millones de VND/mes solo genera una tasa de beneficio de alrededor del 3-4%.
En este contexto, la Sra. Ngoc predice que en la segunda mitad de 2026 no habrá una situación de "fiebre de la tierra". Según ella, esta será la etapa inicial de un nuevo ciclo de desarrollo cuando los compradores tiendan a observar más a fondo antes de invertir dinero, mientras que los inversores deben calcular cuidadosamente para aumentar la liquidez de los productos en el contexto de muchas grandes ciudades que se están desarrollando juntas en las localidades.
Según un representante de Cushman & Wakefield, a largo plazo, la infraestructura de transporte y la conectividad regional siguen siendo los factores que más influyen en la evolución del mercado inmobiliario.
Al evaluar las tendencias de desarrollo en el futuro, el Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Property, dijo que el objetivo de crecimiento económico de dos dígitos junto con el impulso de la inversión pública y el desarrollo de la infraestructura de transporte creará más oportunidades para muchas localidades además de los centros tradicionales.
Según el Sr. Toan, el sureste y la costa norte están emergiendo como dos áreas con mucho potencial gracias a la rápida velocidad de desarrollo de la infraestructura. En la costa norte, Hai Phong se considera que todavía hay margen de crecimiento cuando el nivel de precios de los bienes raíces sigue siendo relativamente bajo en comparación con algunas localidades vecinas. Actualmente, los precios de los bienes raíces en Hai Phong son solo aproximadamente la mitad que en Bac Ninh, mientras que muchos productos de vivienda se negocian a un nivel de alrededor de 3.900 millones de VND.
Para la región del Sudeste, el desarrollo de la infraestructura de transporte, los parques industriales y el proceso de urbanización se consideran factores que crean impulso para el mercado en el próximo período.
El Sr. Toan cree que en el nuevo ciclo, el mercado inmobiliario ya no dependerá demasiado de los aumentos de precios a corto plazo, sino que se moverá en la dirección de vincularse a la demanda real, la velocidad del desarrollo de la infraestructura y la capacidad de atraer a residentes y empresas para vivir, producir y hacer negocios. Estos serán los factores que determinen el valor y el potencial de crecimiento de los bienes raíces a largo plazo.
En Hanoi, según el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes, el mercado está actualmente liderado por cuatro ejes de desarrollo principales que incluyen Este, Oeste, Sur y Norte. Entre ellos, el área occidental después de más de dos décadas de desarrollo se ha convertido en un polo de crecimiento importante de la capital, pero el fondo de tierras es cada vez más escaso, muchos lugares registran precios de tierras de alrededor de 200 millones de VND/m2.
Mientras tanto, el este ha surgido en los últimos 5-7 años con áreas como Dong Anh, Gia Lam y Van Giang (Hung Yen). Los precios de los bienes raíces en muchos proyectos en el área ahora han superado el umbral de 100 millones de VND/m2.
