Después de un período de aumento continuo de precios, el mercado inmobiliario está mostrando signos claros de ajuste. Los expertos predicen que el mercado entrará en un nuevo ciclo de desarrollo en una dirección más cautelosa, centrándose en satisfacer la demanda real, en un contexto en el que los precios de la vivienda han superado con creces la capacidad de pago de la mayoría de la gente y la liquidez muestra signos de estancamiento.
El Sr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que los precios de los bienes raíces, especialmente los proyectos de apartamentos y viviendas comerciales en las grandes ciudades, están aumentando demasiado en comparación con la capacidad financiera de la gente, incluida la clase media.
Según el Sr. Khoi, el mercado todavía tiene muchas deficiencias relacionadas con la valoración de la tierra. Además, la especulación ha llevado al desperdicio de recursos de la tierra, apareciendo muchos proyectos abandonados. La liquidez del mercado también ha disminuido cuando las transacciones en el primer trimestre y los primeros 6 meses de 2026 muestran signos de estancamiento, el volumen de transacciones es bajo.
En este contexto, muchas empresas inmobiliarias se ven obligadas a reestructurar su aparato y métodos operativos para adaptarse a la nueva evolución del mercado.
El Sr. Khoi cree que en el futuro, el mercado se moverá fuertemente en la dirección de satisfacer la demanda real, no solo en el segmento de vivienda sino también en muchos otros tipos de bienes raíces. Los fenómenos de desarrollo caliente o fiebre de la tierra virtual difícilmente volverán cuando las regulaciones legales sobre prevención y lucha contra la especulación sean cada vez más efectivas.
La tendencia de desarrollo del mercado se centrará en cuatro segmentos clave, que incluyen vivienda comercial, vivienda asequible, vivienda social y vivienda de alquiler a largo plazo.
Compartiendo la misma opinión, la Sra. Le Hoang Lan Nhu Ngoc - Cushman & Wakefield Co., Ltd. dijo que los proyectos de planificación urbana actuales abarcan muchos tipos diferentes de activos, desde centros de datos hasta bienes raíces industriales y logística. Sin embargo, en el segmento de vivienda comercial, especialmente apartamentos en las grandes ciudades, los precios primarios han superado con creces la capacidad de pago de la gente.
Según la Sra. Ngoc, con un precio común de apartamento de 90-100 millones de VND/m2, un hogar de dos cónyuges puede necesitar de 50 a 85 años de acumulación para poder poseer una casa.
Además, la tendencia de invertir en apartamentos para alquilar también ha disminuido significativamente su atractivo. Si hace unos 10 años, la tasa de beneficio del alquiler podía alcanzar el 8-10%, hoy en día, un apartamento valorado en 10-12 mil millones de VND solo se puede alquilar a un precio de alrededor de 30-40 millones de VND/mes, lo que equivale a una tasa de beneficio de alrededor del 3-4%. Esto hace que comprar una casa para especular con el alquiler ya no sea una opción prioritaria para muchos inversores.
Pronosticando las perspectivas del mercado, la Sra. Ngoc cree que en la segunda mitad de 2026 no habrá fiebre de la tierra. Esta será la etapa inicial de un nuevo ciclo de desarrollo más cauteloso. Los compradores considerarán cuidadosamente antes de invertir, mientras que los inversores deben calcular con más cuidado para aumentar la liquidez.
El presidente de la Asociación de Tasadores de Vietnam, Nguyen Tien Thoa, también predijo que el mercado en 2026 podría entrar en un nuevo ciclo centrado en el desarrollo de segmentos que satisfagan las necesidades reales y sean más selectivos. Según él, el período de fiebre de precios irrazonable podría terminar, aunque los precios de los bienes raíces difícilmente disminuyan profundamente. Es probable que la especulación y la inflación de precios disminuyan, mientras que algunos segmentos pueden estancarse o ajustarse ligeramente.
El Sr. Thoa cree que esta tendencia proviene de dos razones principales. La primera es la mejora de la oferta y la demanda cuando muchos proyectos de vivienda social y vivienda comercial a precios razonables están siendo promovidos para desarrollarse. La segunda es el impacto de las políticas del Estado para eliminar los obstáculos legales, manejar los conflictos y superposiciones del sistema legal, y al mismo tiempo el crédito para el mercado también ha mostrado signos de ajuste positivo.
