Después de un período de fuerte aumento y el establecimiento continuo de nuevos niveles de precios, el mercado de apartamentos de Hanoi está experimentando una tendencia de ajuste en muchos proyectos. No pocos apartamentos se anuncian a precios significativamente más bajos que en el período de precios máximos, en el contexto de la desaceleración de la liquidez y el aumento de la presión financiera sobre una parte de los inversores.
Una encuesta real en el mercado y las plataformas de negociación inmobiliaria muestra que, en Goldmark City en la calle Ho Tung Mau (barrio de Phu Dien, Hanoi), un apartamento de 100 m2 se anuncia a la venta por alrededor de 7,9 mil millones de VND, equivalente a 79 millones de VND/m2. Este precio es significativamente inferior al nivel común del proyecto en mayo de 2026 de 83,3 millones de VND/m2 y aproximadamente un 9,2% inferior al pico de 91,7 millones de VND/m2 registrado en diciembre de 2025.
En My Dinh Pearl (barrio de Tu Liem, Hanoi), un apartamento de 73m2 se ofrece actualmente a la venta a un precio de 6,8 mil millones de VND, equivalente a unos 93,15 millones de VND/m2. En comparación con el pico de 111,6 millones de VND/m2 a finales de 2025, el precio del apartamento ha disminuido alrededor del 10,4%.
Del mismo modo, en Xuan Mai Riverside (barrio de Ha Dong, Hanoi), un apartamento de 70 m2 se vende por 5,6 mil millones de VND, equivalente a 80 millones de VND/m2. Este precio es aproximadamente un 8,1% más bajo que el pico de 88,4 millones de VND/m2 registrado en marzo de 2026.
Un ajuste más fuerte se registró en Lucky House Kien Hung (barrio de Kien Hung, Hanoi). Un apartamento de 77 m2 se vende actualmente por alrededor de 4,25 mil millones de VND, equivalente a 55,2 millones de VND/m2, una disminución de hasta el 15,1% en comparación con el pico de 74,6 millones de VND/m2 en el cuarto trimestre de 2025. Sin embargo, en comparación con el mismo período del año anterior, el precio de los apartamentos en este proyecto sigue siendo aproximadamente un 46% más alto, lo que demuestra que la tendencia alcista a largo plazo no se ha eliminado por completo.
El Sr. Le Van Linh, un inversor en Hanoi, dijo que está vendiendo apartamentos en Lucky House Kien Hung a un precio unos 500-700 millones de VND más bajo que a principios de este año. Según él, aunque tenga que aceptar una reducción de precio significativa, la reducción del precio de venta es necesaria para encontrar pronto compradores y recuperar el capital para otros planes de inversión.
La liquidez del mercado es actualmente bastante lenta, mientras que los compradores son cada vez más cautelosos y tienen una mentalidad de espera. Los vendedores que quieren operar rápidamente a menudo tienen que aceptar una reducción de precios más profunda que antes", dijo el Sr. Linh.
Al evaluar la tendencia actual a la baja de los precios de los apartamentos, la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, dijo que el fenómeno de la baja de precios y la reducción de pérdidas aparecerá con más frecuencia en algunos grupos de inversores y segmentos específicos.
Según la Sra. Miền, la presión del apalancamiento financiero junto con el ciclo de ajuste de los tipos de interés se está convirtiendo en un factor importante que influye en la decisión de venta de los inversores. En el futuro, cuando muchos préstamos entren en la etapa de tener que pagar tanto el principal como los intereses, la presión financiera puede aumentar, lo que hará que el fenómeno de recorte de pérdidas aparezca con más frecuencia, especialmente en el grupo de inversores que utilizan grandes préstamos.
Compartiendo el mismo punto de vista, la Sra. Nguyen Hoai An, Directora Senior de CBRE Hanoi, dijo que este es un ajuste necesario después de un período en el que los precios del segmento de apartamentos aumentaron fuertemente continuamente durante muchos trimestres, creando desafíos para la capacidad de pago del grupo de compradores reales. Además, una parte de los propietarios ha expirado el período de gracia del capital, mientras que las fluctuaciones de las tasas de interés aumentan la presión sobre el flujo de efectivo, obligándolos a bajar los precios para buscar transacciones.
