Los precios de los apartamentos en Hanoi aumentan mas fuertemente
Segun datos de la Asociacion de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en 2025, el nivel de precios de los apartamentos continuo manteniendose alto, registrando un fuerte aumento tanto en el mercado primario como secundario, aunque el impulso alcista muestra signos de fuerte diferenciacion hacia finales de año.
En el mercado primario, los nuevos precios de oferta establecieron un nivel record en las grandes ciudades. En Hanoi, los nuevos precios de los apartamentos en venta alcanzaron alrededor de 100 millones de VND/m2, un aumento de alrededor del 40% en comparacion con 2024. La ciudad de Ho Chi Minh (antiguo limite) registro un precio promedio de alrededor de 111 millones de VND/m2, un aumento del 23% en comparacion con el año anterior. En Da Nang, los nuevos precios de oferta alcanzaron alrededor de 83 millones de VND/m2, un aumento del 14% en comparacion con 2024.
En el mercado secundario, la evolucion de los precios tiene diferencias claras entre las localidades. En Hanoi, los precios de los apartamentos secundarios aumentaron rapidamente en los primeros meses del año, muchos proyectos registraron un aumento de varios cientos de millones a miles de millones de VND en poco tiempo.
En la ciudad de Ho Chi Minh, los precios de los apartamentos secundarios continuan aumentando, concentrados principalmente en areas con grandes proyectos de infraestructura en marcha, lo que refleja las expectativas a largo plazo de los inversores con respecto a la capacidad de conexion y el aumento del valor. Mientras tanto, en Da Nang, los precios de venta aumentaron fuertemente gracias al aumento de la demanda de inversion, especialmente del flujo de efectivo de los inversores de Hanoi. Sin embargo, la liquidez del mercado se desacelero a finales de año, los precios tienden a mantenerse estables despues de un periodo de rapido aumento.
El Sr. Le Dinh Chung, vicepresidente del Consejo de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario VARS, señalo que en el mercado secundario de Hanoi, los precios de venta de los apartamentos aumentaron rapidamente en un corto periodo de tiempo, muchas areas registraron aumentos de cientos de millones a incluso miles de millones de VND por unidad. Sin embargo, el impulso alcista tiende a ralentizarse a finales de año, apareciendo la situacion de venta "con perdidas" de una parte de los inversores que compran segun la psicologia de FOMO durante el periodo de aumento caliente. Sin embargo, en general, el nivel de precios en el area central se mantiene estable.
El informe del mercado de la vivienda para el cuarto trimestre y todo el año 2025 publicado por el Ministerio de Construccion tambien muestra que, en el cuarto trimestre de 2025, los precios de los apartamentos en Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh y las grandes ciudades se estabilizaron basicamente y continuaron manteniendose en un nivel alto en comparacion con el trimestre anterior.
En general, para todo el año 2025, los precios de los apartamentos en todo el pais aumentaron entre un 20 y un 30% en comparacion con 2024, en los que algunas areas registraron aumentos mas altos, concentrados en los segmentos de gama media y alta.
Solo en Hanoi, el precio de venta primario promedio de los apartamentos en 2025 alcanzo alrededor de 100 millones de VND/m2. Algunos proyectos tienen precios de venta altos como Green Diamond de 130-170 millones de VND/m2; Richland Southern de 90-102 millones de VND/m2; Golden Park Tower de 110-124 millones de VND/m2.
En la ciudad de Ho Chi Minh, el precio de venta primario promedio de los apartamentos alcanza alrededor de 111 millones de VND/m2, con algunos proyectos como Midtown Phu My Hung a la venta de 118-150 millones de VND/m2; Riverpark Premier nueva fase de 130-153 millones de VND/m2.
Se pronostica que el aumento de los precios de los apartamentos se ralentizara en el proximo periodo.
Pronostico sobre la tendencia de precios en el proximo periodo, la Sra. Do Thi Thu Hang - Directora Senior, Departamento de Investigacion y Consultoria, Savills Hanoi, al entrar en 2026, los precios de los apartamentos en Hanoi seguiran aumentando, pero el aumento podria ser menor que en el periodo anterior.
La Sra. Hang comento: "Es poco probable que el nivel de precios se enfrie al menos en la primera mitad de 2026. En primer lugar, el impacto de la nueva Ley de Tierras y la tabla de precios de la tierra de 2026, que se espera que se aplique a partir del 1 de enero de 2026 con precios mas cercanos al mercado. Esto aumenta los costos de los insumos de los inversores, incluidos los costos de uso de la tierra, los costos de liberacion del terreno y la compensacion".
Los costos de construccion continuan bajo la presion de los precios de las materias primas, la mano de obra y los costos financieros, lo que obliga a los inversores a reflejarlos en los precios de venta. Al mismo tiempo, la situacion de desequilibrio entre la oferta y la demanda aun no se ha resuelto por completo. Aunque se preve que la oferta en 2026 mejore en comparacion con el periodo anterior, la mayor parte de la nueva oferta todavia se concentra en los segmentos de gama media y alta, mientras que los proyectos de viviendas asequibles siguen siendo escasos. Esto hace que el nivel medio de precios de todo el mercado se mantenga en un nivel alto", analizo la Sra. Hang.
El Sr. Hoang dijo que el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang.
