En el Foro del Mercado Inmobiliario de Vietnam 2026 con el tema "Formar estandares para un mercado de desarrollo sostenible" organizado por la Asociacion de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) en la mañana del 9 de enero de 2026, la Sra. Pham Thi Mien, Subdirectora del Instituto de Investigacion de Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE), dijo que en 2025, todo el mercado tiene mas de 128.000 nuevos productos de vivienda a la venta, el nivel mas alto en el periodo 2019-2025 y un aumento del 88% en comparacion con 2024.
Solo en el cuarto trimestre de 2025, el mercado registro mas de 42.000 nuevos productos puestos a la venta, un aumento del 24% en comparacion con el trimestre anterior y del 48% en comparacion con el mismo periodo del año anterior. El inventario aumento rapidamente, pero principalmente productos en desarrollo y viviendas formadas en el futuro, lo que refleja la oferta para la siguiente fase.
Sin embargo, la situacion de desequilibrio entre la oferta y la demanda continua. En algunas localidades, principalmente en la region sur, la oferta de viviendas comerciales con precios mas adecuados ha aumentado considerablemente, lo que ayuda a mejorar la balanza del mercado local. Por el contrario, en Hanoi, Da Nang y la ciudad de Ho Chi Minh (antigua), el nivel de desequilibrio es cada vez mas claro cuando la oferta de viviendas sociales, aunque ha aumentado considerablemente, todavia no sigue el ritmo de la oferta de viviendas comerciales con precios comunes superiores a 80 millones de VND/m2.
En 2025, todo el mercado registro mas de 80.000 nuevos apartamentos, 2 veces mas que en 2024. Sin embargo, alrededor del 25% de la oferta de nuevos apartamentos tiene un precio superior a 100 millones de VND/m2, equivalente a mas de 20.000 productos, casi 10 veces mas que el año anterior. Solo en Hanoi y la ciudad de Ho Chi Minh (antigua), alrededor del 85% de la oferta de nuevos apartamentos a la venta tiene un precio superior a 80 millones de VND/m2. La estructura del segmento continua moviendose a medida que la proporcion de apartamentos de lujo y super lujo aumenta considerablemente, mientras que el segmento de vivienda comercial asequible sigue ausente.
Al evaluar la liquidez, el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes, dijo que la tasa de absorcion promedio en 2025 alcanzo alrededor del 68% sobre la nueva oferta de venta, lo que equivale a casi 88.000 transacciones exitosas.
En los tres primeros trimestres del año, muchos proyectos, a pesar de tener precios altos, registraron una buena tasa de absorcion gracias al aumento de la demanda real de vivienda e inversion. Sin embargo, en el cuarto trimestre, la tasa de absorcion tiende a disminuir ligeramente a medida que aumenta la oferta y la psicologia de los inversores se vuelve mas cautelosa en el contexto de que las tasas de interes de captacion y prestamo comienzan a subir ligeramente.
El Sr. Chung opino que la demanda real de vivienda sigue desempeñando un papel importante, pero el principal motor del mercado sigue procediendo de la demanda de inversion. Mas del 75% de las transacciones provienen de compradores de segunda mano o mas, de los cuales alrededor del 10% son grupos de inversion que utilizan apalancamiento financiero a corto plazo.
El segmento de apartamentos sigue siendo un punto caliente del mercado con precios de nueva oferta en las grandes ciudades aumentando fuertemente simultaneamente, ya que los nuevos proyectos de desarrollo posicionan los productos en el segmento de alta gama y superior en un contexto de fuerte aumento de los costos relacionados con la tierra.
En Hanoi, el precio de los apartamentos recien vendidos alcanzo un promedio de alrededor de 100 millones de VND/m2, un aumento del 40% en comparacion con 2024. En la ciudad de Ho Chi Minh (antigua), el precio de los nuevos apartamentos vendidos alcanzo un promedio de 111 millones de VND/m2, un aumento del 23% en comparacion con el año anterior, con una serie de proyectos de lujo que se lanzaron a la venta a finales de año, confirmando la señal de crecimiento del mercado. En Da Nang, el precio de los nuevos apartamentos recien vendidos tambien supero el umbral promedio de 83 millones de VND/m2, un aumento del 14% en comparacion con 2024.
En el mercado secundario, en Hanoi, los precios de venta aumentaron rapidamente en un corto periodo de tiempo, muchas areas registraron aumentos de cientos de millones a miles de millones de VND por unidad, pero el impulso alcista tiende a ralentizarse a finales de año, apareciendo la situacion de venta "sin perdidas" de una parte de los inversores que compran segun la psicologia de FOMO durante el periodo de aumento caliente, sin embargo, el nivel de precios en el area central se mantuvo estable.
En Da Nang, los precios de venta aumentaron fuertemente gracias al aumento de la demanda de inversion, especialmente de los inversores de la zona de Hanoi, pero la liquidez tambien se desacelero a finales de año con un nivel de precios que tiende a mantenerse plano. Mientras tanto, en la ciudad de Ho Chi Minh, los precios de los apartamentos continuan aumentando, concentrados en areas con grandes proyectos de infraestructura que se estan implementando y estan a punto de implementarse.
El Sr. Hoang dijo que el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang.
