Los precios de los apartamentos aumentan rápidamente, ¿ha alcanzado el mercado su punto máximo?
Después de un período de fuerte aumento, el mercado de apartamentos en Hanoi está entrando en una fase de diferenciación, cuando los precios aún se mantienen altos, pero según la evaluación de los expertos, la psicología de los inversores comienza a ser cautelosa ante el riesgo de estancamiento.
Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, Subdirector General de Batdongsan.com.vn, aunque los precios han aumentado fuertemente en los últimos tiempos, la liquidez en el mercado de apartamentos se mantiene alta. Sin embargo, el Sr. Quoc Anh cree que el aumento repentino de los precios de los apartamentos en Hanoi ha tenido un fuerte impacto en el sentimiento del mercado.
Los precios de los apartamentos en Hanoi están aumentando demasiado rápido, lo que lleva a muchos inversores a temer si el mercado de apartamentos está alcanzando su punto máximo", dijo.
Señaló que el riesgo surge cuando los precios han aumentado continuamente durante mucho tiempo, mientras que la psicología de los inversores comienza a preocuparse por la posibilidad de un ajuste.
Los registros de la realidad de las transacciones también muestran signos de diferenciación más claros en el mercado secundario. El Sr. Le Dinh Chung, vicepresidente del Consejo de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario VARS, dijo que en Hanoi, los precios de venta de los apartamentos han aumentado rápidamente en un corto período de tiempo, muchas áreas registraron un aumento de cientos de millones a miles de millones de VND por apartamento. Sin embargo, a finales de año, el impulso alcista tiende a desacelerarse, apareciendo una situación de venta "con pérdidas" por parte de una parte de los inversores que compran bajo la psicología de FOMO durante el período de aumento caliente. Sin embargo, según el Sr. Chung, el nivel de precios en el área central generalmente se mantiene estable.
En particular, los datos de Cushman & Wakefield publicados el 29 de enero de 2026 muestran que el precio de venta promedio de los apartamentos primarios en Hanoi en el cuarto trimestre de 2025 alcanzó alrededor de 3.852 USD/m2, un 10% menos que el trimestre anterior, pero aún un fuerte aumento del 32% en comparación con el mismo período de 2024. La disminución de los precios trimestrales se debe principalmente al aumento de la oferta del segmento de gama media, que representa casi el 45% de la nueva oferta total, lo que reduce el nivel general de precios. Sin embargo, en comparación con el mismo período del año anterior, los precios de los apartamentos siguen siendo altos.
Según Cushman & Wakefield, los precios de las viviendas siguen presionados por el aumento de los costes de los insumos, incluidos los precios de la tierra y los materiales de construcción, mientras que la oferta en el centro de la ciudad sigue siendo limitada. Esta unidad pronostica que en el período 2026-2028, el mercado de Hanoi podría recibir más de 68.000 nuevos apartamentos, con una tendencia a que la oferta siga moviéndose hacia las zonas satélite.
Los precios de los apartamentos pueden desacelerarse, incluso mantenerse estables durante mucho tiempo.
Al comentar sobre las tendencias en el futuro, la Sra. Do Thi Thu Hang, Directora Senior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, dijo que al entrar en 2026, los precios de los apartamentos en Hanoi continuarán la tendencia alcista, pero el aumento podría ser menor que en el período anterior.
Según la Sra. Hang, es poco probable que el nivel de precios se enfríe al menos en la primera mitad de 2026 debido al impacto de la nueva Ley de Tierras y la tabla de precios de la tierra de 2026, que se espera que se aplique a partir del 1 de enero de 2026 con precios más cercanos al mercado.
La Sra. Hang analizó que los costos de construcción continúan soportando la presión de los precios de las materias primas, la mano de obra y los costos financieros, lo que obliga a los inversores a reflejarlos en los precios de venta. Mientras tanto, la situación de desajuste entre la oferta y la demanda no se ha resuelto por completo. Aunque se prevé que la oferta en 2026 mejore, la mayoría de los nuevos proyectos todavía se concentran en los segmentos de gama media y alta, mientras que la vivienda asequible sigue siendo escasa, lo que hace que el nivel medio de precios de todo el mercado se mantenga en un nivel alto.
Más cautelosa, la Sra. Nguyen Hoai An, Directora Senior de CBRE Vietnam, sucursal de Hanoi, dijo que si la oferta continúa aumentando fuertemente en el futuro, los precios de los apartamentos en Hanoi pueden estancarse, incluso mantenerse estables durante un largo período. Según la Sra. An, los precios de los apartamentos no pueden aumentar para siempre, sino que solo aumentarán hasta un umbral apropiado para la capacidad de pago de la gente. Dijo que la evolución en Hanoi hoy en día es bastante similar a lo que sucedió en la ciudad de Ho Chi Minh hace unos años, cuando los precios de los apartamentos aumentaron fuertemente y luego se estancaron, incluso disminuyeron ligeramente durante un largo período de tiempo, antes de recuperarse junto con la vitalidad del mercado.
