Los precios de los terrenos suben con fuerza, la demanda de búsqueda disminuye
Según los datos recién publicados de Batdongsan. com. vn, considerando los límites administrativos antes de la fusión, muchas localidades como Hung Yen (antigua), Bac Ninh (antigua), Quang Ninh (antigua), Thai Nguyen (antigua), Quang Ninh (antigua), Hai Duong (antigua), Bac Giang (antigua)... registraron un fuerte aumento en los precios de los terrenos residenciales en los últimos dos años.
Entre ellas, Hung Yen es la localidad que registró la tasa de aumento de precios de los terrenos más fuerte entre las provincias del norte encuestadas. Sin embargo, en contraste con el impulso alcista del nivel de precios, el nivel de interés en los terrenos en muchas áreas clave de esta localidad ha disminuido significativamente en comparación con el mismo período del año anterior, lo que demuestra que el mercado se está estabilizando gradualmente y es más selectivo.
Los datos muestran que, en el primer trimestre de 2024, los precios de los terrenos residenciales comunes en Hung Yen fueron de alrededor de 22 millones de VND/m2, por debajo de Bac Ninh (27 millones de VND/m2) y Quang Ninh (23 millones de VND/m2). Sin embargo, desde finales de 2024 hasta la primera mitad de 2025, el nivel de precios en Hung Yen aumentó rápidamente y superó el grupo de localidades encuestadas.
En el primer trimestre de 2026, los precios de los terrenos comunes en Hung Yen alcanzaron alrededor de 37 millones de VND/m2, más altos que Quang Ninh (25 millones de VND/m2), Thai Nguyen (17 millones de VND/m2). Mientras tanto, Bac Ninh se mantuvo en torno a los 27 millones de VND/m2 en 2024, aumentando a alrededor de 31 millones de VND/m2 en 2025 y manteniéndose estable hasta el primer trimestre de 2026.
En comparación con el primer trimestre de 2024, los precios de los terrenos en Hung Yen aumentaron un 68%, el más alto en el grupo de localidades encuestadas. Bac Ninh aumentó un 37%, Quang Ninh aumentó un 9% y Thai Nguyen aumentó un 6%.
En cuanto al nivel de interés, Văn Giang (antiguo) sigue siendo el área que atrae la mayor cantidad de búsquedas, representando el 25% de la búsqueda total de terrenos. Seguido por Khoái Châu (antiguo) con 11%, Mỹ Hào (antiguo) y Yên Mỹ (antiguo) alcanzan el 10% cada uno, Văn Lâm (antiguo) el 7%...
Sin embargo, en comparación con el mismo período del año anterior, el nivel de interés en las áreas clave disminuyó. Van Giang (antiguo) disminuyó un 41%, Khoai Chau (antiguo) disminuyó un 56%, My Hao (antiguo) disminuyó un 45% y Yen My (antiguo) disminuyó un 39%.
Mientras que la demanda de búsqueda se enfría, el nivel de precios en las áreas clave tiende a mantenerse estable después de un período de fuerte aumento. En el segundo trimestre de 2026, los precios de los terrenos comunes en Van Giang (antiguo) alcanzaron los 47 millones de VND/m2, Van Lam (antiguo) 43 millones de VND/m2, My Hao (antiguo) 34 millones de VND/m2, Khoai Chau (antiguo) 29 millones de VND/m2...
En comparación con principios de 2024, el precio del suelo en Van Giang (antiguo) aumentó de unos 25 millones de VND/m2 a 47 millones de VND/m2; My Hao (antiguo) aumentó de 20 millones de VND/m2 a 34 millones de VND/m2; Yen My (antiguo) aumentó de 15 millones de VND/m2 a 28 millones de VND/m2 después de alcanzar un máximo de 35 millones de VND/m2 en el primer trimestre de 2026; Khoai Chau (antiguo) aumentó de 13 millones de VND/m2 a 29 millones de VND/m2...
Para las zonas fronterizas al este de Hanoi, el nivel de precios sigue registrando un fuerte aumento en los últimos tres años. Los precios comunes alcanzan actualmente los 48 millones de VND/m2 en Van Giang (antiguo), 47 millones de VND/m2 en Van Lam (antiguo)...
Los expertos recomiendan precaución con los terrenos en auge.
Al evaluar la evolución general del mercado, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Subdirector General de Batdongsan. com. vn, dijo que el sector inmobiliario a principios de 2026 está pasando a un estado más estable y selectivo. Según él, los precios ya no están subiendo bruscamente, sino que están comenzando a ajustarse, especialmente en los segmentos especulativos. Mientras tanto, la demanda se mantiene pero es más cautelosa, centrándose en productos que satisfagan las necesidades reales de vivienda y en áreas con una base económica clara.
Compartiendo el mismo punto de vista, el Sr. Nguyễn Anh Quê - Presidente del Grupo G6 - cree que los inversores deben mantener la cautela y solo deben elegir terrenos residenciales con buena capacidad de vivienda y negocios. El precio debe ser proporcional al valor de uso y la capacidad de explotación del flujo de caja, porque en los últimos tiempos muchas áreas se han elevado mucho más allá del valor real.
El Sr. Quê también señaló que los factores legales, la planificación y la liquidez deben ser los principales, y al mismo tiempo no se deben esperar operaciones a corto plazo. Según él, desde 2019 hasta ahora, el precio promedio de los terrenos ha aumentado alrededor del 50%, incluso en algunos lugares ha aumentado más, por lo que la posibilidad de aumentar muchas veces en el futuro no es fácil, excepto en áreas especiales con la aparición de grandes proyectos, nuevos centros administrativos, áreas de entretenimiento o parques industriales a gran escala.
