El mercado de terrenos residenciales en muchas áreas periféricas de Hanoi se está enfriando gradualmente después de un largo período de aumento de precios. Los precios de venta en una serie de áreas han disminuido profundamente en comparación con el pico, lo que refleja el proceso de ajuste del mercado cuando la demanda aún no se ha recuperado, mientras que el flujo de dinero de los inversores es cada vez más cauteloso.
Una encuesta en la plataforma Batdongsan. com. vn muestra que en muchas áreas periféricas de Hanoi, los precios de los terrenos se han enfriado significativamente después de un período de fuerte aumento, en algunos lugares disminuyeron en más del 65% en solo medio año.
En el proyecto Aqua Garden, perteneciente al barrio de Thong Nhat (antigua ciudad de Hoa Binh, ahora barrio de Thong Nhat, provincia de Phu Tho), el precio común de los terrenos residenciales es actualmente de alrededor de 19,1 millones de VND/m2, una disminución del 55,4% en comparación con el pico de 42,8 millones de VND/m2 registrado en el segundo trimestre de 2025. Desde el tercer trimestre de 2025, el nivel de precios se ha mantenido prácticamente estable, manteniéndose en torno a los 18-19 millones de VND/m2.
En la comuna de Đoan Bái, perteneciente a la antigua zona del distrito de Hiệp Hòa (ahora comuna de Hiệp Hòa, provincia de Bắc Ninh), el precio común de los terrenos residenciales en el primer y segundo trimestre de 2026 es de unos 10 millones de VND/m2, un 65,5% inferior al pico de 29 millones de VND/m2 registrado en el cuarto trimestre de 2025. Después del período de fuerte aumento a finales de 2025, el precio de los terrenos residenciales en esta zona ha disminuido drásticamente, devolviendo el nivel de precios a alrededor de 10 millones de VND/m2.
Una evolución similar también se registró en la comuna de Bac Ly, el antiguo distrito de Hiep Hoa (ahora perteneciente a la comuna de Xuan Cam, provincia de Bac Ninh). El precio común de los terrenos residenciales es actualmente de alrededor de 15 millones de VND/m2, un 54,5% más bajo que el pico de 33 millones de VND/m2 registrado en el tercer trimestre de 2025. Solo después de un trimestre, el precio común de los terrenos residenciales en esta área ha disminuido más de la mitad en comparación con el pico.
En el proyecto del Área Urbana Cienco 5 Me Linh (comuna de Me Linh, Hanoi), el precio común de los terrenos residenciales es actualmente de alrededor de 41,5 millones de VND/m2 (junio de 2026), un 31,1% más bajo que el pico de 60,2 millones de VND/m2 registrado en agosto de 2025. Después de un período de fluctuación de alrededor de 50-60 millones de VND/m2 durante la mayor parte del período desde finales de 2025 hasta principios de 2026, el precio de los terrenos residenciales en el proyecto ha disminuido al nivel actual.
Mientras tanto, en la comuna de Phu Cat, el antiguo distrito de Quoc Oai (ahora perteneciente a la comuna de Phu Cat, ciudad de Hanoi), el precio común de los terrenos residenciales es actualmente de alrededor de 33 millones de VND/m2 en el segundo trimestre de 2026, una disminución del 15,4% en comparación con el mismo período del año anterior y también un 15,4% inferior al pico de 39 millones de VND/m2 registrado en el segundo trimestre de 2025. Después de disminuir desde el pico, el precio de los terrenos residenciales en esta área se mantuvo principalmente lateral en torno a los 36 millones de VND/m2 durante tres trimestres consecutivos antes de disminuir al nivel actual.
Al evaluar el segmento de terrenos residenciales en el pasado, el Sr. Vo Hong Thang, Subdirector General de DKRA Group, dijo que la oferta primaria de terrenos residenciales en el Sur en el segundo trimestre aumentó aproximadamente un 8% en comparación con el mismo período de 2025. Sin embargo, alrededor del 93% de la oferta todavía proviene de proyectos que se han puesto a la venta anteriormente.
La demanda del mercado sigue siendo baja, ya que el consumo solo alcanzó alrededor del 4% de la oferta total, una disminución de alrededor del 16% en comparación con el mismo período de 2025. El nivel de precios primarios no ha variado mucho en comparación con el trimestre anterior y continúa manteniéndose alto debido al impacto de los costos de los insumos. Mientras tanto, los precios secundarios aumentaron alrededor del 4% en comparación con principios de año, principalmente en proyectos que han completado la legalización y tienen un buen potencial de explotación comercial.
Según las previsiones de DKRA Consulting, en el tercer trimestre de 2026, la nueva oferta del segmento de terrenos seguirá siendo escasa, con solo unos 300-400 productos a la venta. Se prevé que la demanda siga disminuyendo en comparación con el trimestre anterior, mientras que la liquidez no ha mejorado significativamente debido a que el sentimiento de los inversores sigue siendo cauteloso ante los desafíos del mercado. Se prevé que los precios primarios sigan manteniéndose altos bajo el impacto de los costes de desarrollo de proyectos y el nivel de las tasas de interés se mantenga alto.
En la región norte, el mercado inmobiliario en junio de 2026 registró un cambio de flujo de dinero entre segmentos en busca de nuevas oportunidades de inversión. En Hanoi, mucha información sobre planificación e infraestructura hizo que el mercado de casas adosadas entrara en una fase de observación.
Según DKRA Group, el flujo de dinero tiende a cambiar al segmento de terrenos de proyectos, especialmente los proyectos con una legalidad clara, un nivel de precios razonable y una mejor liquidez. Esto muestra que los inversores están priorizando los productos con potencial de crecimiento, al tiempo que equilibran el potencial de rentabilidad y el nivel de seguridad en el contexto de que el mercado entra en una fase más selectiva.
