Después de un período de fuerte aumento, el mercado de terrenos está experimentando desarrollos notables, el nivel de precios en algunas áreas ha disminuido profundamente desde el pico establecido anteriormente. Junto con eso, en las plataformas inmobiliarias, han comenzado a aparecer anuncios con contenido de "reducción de precios", "liquidez urgente", incluso recortes de pérdidas de miles de millones de VND por parcela.
En una plataforma de venta de bienes raíces, una parcela de tierra residencial en el área de la comuna de Minh Tri, antiguo distrito de Soc Son, ahora perteneciente a la comuna de Kim Anh, Hanoi, se ofrece a la venta por 2,05 mil millones de VND. La parcela de tierra tiene 100 m2 de ancho, equivalente a 20,5 millones de VND/m2, fachada de 6,2 m. Según el contenido de la noticia publicada, el propietario de la tierra necesita liquidar urgentemente y "cortar pérdidas de 500 millones de VND".
En Batdongsan. com. vn, una parcela de tierra en la calle Cao Lo, comuna de Uy No, antiguo distrito de Dong Anh, ahora perteneciente a la comuna de Dong Anh, Hanoi, se anuncia con el contenido "cortar pérdidas fuertes", "precio mínimo".
La parcela de tierra tiene 52 m2 de ancho, 4,5 m de fachada, el precio de venta es de 3,3 mil millones de VND, equivalente a unos 63,46 millones de VND/m2. Los datos históricos de precios de esta plataforma muestran que el precio común de la tierra en la comuna de Uy Nỗ en julio de 2026 fue de 131 millones de VND/m2, un aumento del 22,4% en comparación con el mismo período del año anterior. Sin embargo, en comparación con el pico de 173 millones de VND/m2 en febrero de 2026, el precio ha disminuido un 24,3%. Por lo tanto, el precio de alrededor de 63,46 millones de VND/m2 de la parcela de tierra que se está vendiendo "con fuertes pérdidas" no es ni la mitad del precio común en la zona.
Otro caso en la zona urbana de Nguyên Khê, antiguo distrito de Đông Anh, ahora perteneciente a la comuna de Phúc Thịnh, Hanoi, se anuncia con el contenido "cortar pérdidas de 1.500 millones de VND". La parcela de tierra dividida en parcelas de 80m2, fachada de 5m, se ofrece a la venta por 7.200 millones de VND, equivalente a unos 90 millones de VND/m2.
Mientras tanto, los datos históricos de precios muestran que el precio común de los terrenos en la zona urbana de Nguyên Khê en el segundo trimestre de 2026 fue de 117,6 millones de VND/m2, un aumento del 13,3% en comparación con el mismo período. Sin embargo, este precio es un 11,2% inferior al pico de 132,5 millones de VND/m2 en el primer trimestre de 2026.
Los datos históricos de precios de Batdongsan. com. vn también muestran que el nivel de precios de los terrenos en algunas áreas del norte ha disminuido drásticamente en comparación con el período máximo.
La profunda disminución se registró en la comuna de Muong Dong, provincia de Phu Tho, cuando el precio de venta popular de terrenos residenciales en el primer trimestre de 2026 fue de 5 millones de VND/m2, un 75% inferior al pico de 20 millones de VND/m2 en el tercer trimestre de 2025.
En la comuna de Hiep Hoa, provincia de Bac Ninh, el precio común en el primer y segundo trimestre de 2026 es de alrededor de 10 millones de VND/m2, una disminución del 65% en comparación con el pico de 29 millones de VND/m2 en el cuarto trimestre de 2025. En la comuna de Kim Boi, provincia de Phu Tho, el precio en el segundo trimestre de 2026 es de 5 millones de VND/m2, una disminución del 61,5% en comparación con los 13 millones de VND/m2 del segundo trimestre de 2025.
Algunas otras áreas también registraron una disminución de más del 50%. Los precios de los terrenos comunes en la comuna de Binh Xuyen, provincia de Phu Tho, son de 11 millones de VND/m2 en el segundo trimestre de 2026, un 59,3% menos que el pico de 27 millones de VND/m2. En la comuna de Hop Thinh, provincia de Bac Ninh, el precio es de 7 millones de VND/m2, un 58,8% menos que el pico de 17 millones de VND/m2.
En la comuna de Xuan Cam, provincia de Bac Ninh, el precio de 15 millones de VND/m2 en el cuarto trimestre de 2025 es un 54,5% inferior al pico de 33 millones de VND/m2. La comuna de Dai Dinh, provincia de Phu Tho, también registró un precio común de 7 millones de VND/m2, un 50% menos que el pico de 14 millones de VND/m2.
En el proyecto Aqua Garden, antigua zona de Hoa Binh, ahora perteneciente a la provincia de Phu Tho, el precio común es de alrededor de 19,1 millones de VND/m2, un 55% menos que el pico de 42,8 millones de VND/m2 en el segundo trimestre de 2025.
En Hanoi, el nivel de ajuste tiene diferenciación. La zona urbana de Minh Giang Dam Va, comuna de Me Linh, registró un precio común de alrededor de 30 millones de VND/m2 en el segundo trimestre de 2026, un 50% menos que el pico de 60 millones de VND/m2. En la zona urbana de Cienco 5 Me Linh, el precio en junio de 2026 es de alrededor de 41,5 millones de VND/m2, un 31,1% menos que el pico de 60,2 millones de VND/m2.
Mientras tanto, el precio del suelo en la comuna de Dong Anh en junio de 2026 es de unos 133 millones de VND/m2, aunque aumentó un 25,5% en comparación con el mismo período, ya es un 23,1% inferior al máximo de 173 millones de VND/m2. En la comuna de Phu Cat, el precio común en el segundo trimestre de 2026 es de unos 33 millones de VND/m2, una disminución del 15,4% en comparación con el mismo período y un máximo de 39 millones de VND/m2.
