Después de un período de fuerte aumento, el nivel de precios de los terrenos residenciales en muchas áreas muestra signos de un ajuste a la baja profundo.
En la comuna de Hiep Hoa, provincia de Bac Ninh, los precios de los terrenos residenciales comunes en el primer y segundo trimestre de 2026 fueron de alrededor de 10 millones de VND/m2, una disminución del 65% en comparación con el pico de 29 millones de VND/m2 en el cuarto trimestre de 2025.
En la comuna de Kim Bôi, provincia de Phú Thọ, el precio común de los terrenos residenciales en el segundo trimestre de 2026 fue de 5 millones de VND/m2. En comparación con el segundo trimestre de 2025, el precio de venta ha disminuido un 61,5%. Esta es también una disminución en comparación con el pico de 13 millones de VND/m2 registrado en el segundo trimestre de 2025.
La mayor disminución se registró en la comuna de Muong Dong, provincia de Phu Tho. El precio de venta popular de terrenos residenciales en el primer trimestre de 2026 fue de 5 millones de VND/m2, un 75% inferior al pico de 20 millones de VND/m2 registrado en el tercer trimestre de 2025.
Muchas otras áreas en Phu Tho y Bac Ninh también registraron una disminución de alrededor del 50-60%. En la comuna de Binh Xuyen, provincia de Phu Tho, los precios de los terrenos comunes en el segundo trimestre de 2026 fueron de 11 millones de VND/m2. En comparación con el pico de 27 millones de VND/m2 establecido en el segundo y tercer trimestre de 2025, los precios de venta han disminuido un 59,3%.
Del mismo modo, en la comuna de Hop Thinh, provincia de Bac Ninh, el precio común de los terrenos residenciales en el segundo trimestre de 2026 fue de 7 millones de VND/m2. En comparación con el segundo trimestre de 2025, el precio de venta ha disminuido un 58,8%. Este precio también es un 58,8% inferior al pico de 17 millones de VND/m2 registrado en el primer trimestre de 2026.
En la comuna de Xuan Cam, provincia de Bac Ninh, el precio común de los terrenos residenciales en el cuarto trimestre de 2025 fue de 15 millones de VND/m2, un 54,5% inferior al pico de 33 millones de VND/m2 registrado en el tercer trimestre de 2025.
En la comuna de Dai Dinh, provincia de Phu Tho, el precio común de los terrenos residenciales en el cuarto trimestre de 2025 fue de 7 millones de VND/m2, un 50% inferior al pico de 14 millones de VND/m2 registrado en el tercer trimestre de 2025.
Una evolución similar también apareció en la antigua Hoa Binh. Datos de Batdongsan. com. vn muestran que el nivel de precios de los terrenos en algunas áreas ha disminuido en más del 50% en el último año.
En el proyecto Aqua Garden, barrio de Thống Nhất, antigua Hòa Bình, ahora perteneciente a la provincia de Phú Thọ, el precio común es de alrededor de 19,1 millones de VND/m2, una disminución del 55% en comparación con el pico de 42,8 millones de VND/m2 en el segundo trimestre de 2025.
En Hanoi, el nivel de ajuste entre las áreas es diferente. La zona urbana de Minh Giang Dam Va, comuna de Me Linh, registró un precio común de alrededor de 30 millones de VND/m2 en el segundo trimestre de 2026, una disminución del 50% en comparación con el mismo período y un pico de 60 millones de VND/m2 en el cuarto trimestre de 2025.
En la zona urbana de Cienco 5 Me Linh, el precio de junio de 2026 es de unos 41,5 millones de VND/m2, un 31,1% inferior al pico de 60,2 millones de VND/m2 en agosto de 2025.
En la comuna de Dong Anh, el precio de junio de 2026 es de unos 133 millones de VND/m2. Este nivel todavía aumentó un 25,5% en comparación con el mismo período, pero ha disminuido un 23,1% en comparación con el pico de 173 millones de VND/m2 en febrero de 2026.
Mientras tanto, en la comuna de Phu Cat, el precio común en el segundo trimestre de 2026 es de alrededor de 33 millones de VND/m2, una disminución del 15,4% en comparación con el mismo período y el pico de 39 millones de VND/m2 en el segundo trimestre de 2025.
Al comentar sobre la evolución del mercado de terrenos, el Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que el endurecimiento de la legislación, el control de las actividades de parcelación y venta de terrenos, junto con el requisito de transparencia de la información de planificación, también contribuyen a reducir las transacciones especulativas a corto plazo, ayudando al mercado a entrar gradualmente en una órbita estable.
Según el Sr. Dinh, en el período reciente, el rápido aumento de los precios de los terrenos se debió en parte a las expectativas excesivas sobre la planificación de la infraestructura y la información "aprovechadora" de los grandes proyectos. Cuando estos factores son revisados y verificados, el mercado se ve obligado a ajustarse para reflejar el valor real.
