Los precios de los terrenos residenciales en muchas áreas están registrando un ajuste significativo. Una encuesta de datos de ventas en Batdongsan. com. vn muestra que en algunas áreas de Phu Tho, Bac Ninh, los precios de los terrenos residenciales comunes han disminuido en más del 50% en comparación con el pico anterior, mientras que la liquidez de este segmento todavía está bajo mucha presión.
En la comuna de Thiện Kế, distrito de Bình Xuyên, antigua provincia de Vĩnh Phúc, ahora comuna de Bình Xuyên, provincia de Phú Thọ, el precio común de los terrenos residenciales en el segundo trimestre de 2026 fue de 11 millones de VND/m2. En comparación con el pico de 27 millones de VND/m2 establecido en el segundo y tercer trimestre de 2025, el precio de venta ha disminuido un 59,3%.
En la comuna de Bắc Lý, distrito de Hiệp Hòa, antigua provincia de Bắc Giang, ahora perteneciente a la comuna de Xuân Cẩm, provincia de Bắc Ninh, el precio común de los terrenos residenciales en el cuarto trimestre de 2025 fue de 15 millones de VND/m2. Este precio es un 54,5% inferior al pico de 33 millones de VND/m2 registrado en el tercer trimestre de 2025.
Del mismo modo, en la comuna de Mai Trung, distrito de Hiệp Hòa, antigua provincia de Bắc Giang, ahora perteneciente a la comuna de Hợp Thịnh, provincia de Bắc Ninh, el precio común de los terrenos residenciales en el segundo trimestre de 2026 fue de 7 millones de VND/m2. En comparación con el segundo trimestre de 2025, el precio de venta ha disminuido un 58,8%. Este precio también es un 58,8% inferior al pico de 17 millones de VND/m2 registrado en el primer trimestre de 2026.
En la comuna de Dai Dinh, distrito de Tam Dao, antigua provincia de Vinh Phuc, ahora comuna de Dai Dinh, provincia de Phu Tho, el precio común de los terrenos residenciales en el cuarto trimestre de 2025 fue de 7 millones de VND/m2, un 50% inferior al pico de 14 millones de VND/m2 registrado en el tercer trimestre de 2025.
La mayor disminución en las áreas encuestadas se registró en la comuna de Vinh Tien, antiguo distrito de Kim Boi, ahora comuna de Muong Dong, provincia de Phu Tho. El precio de venta popular de terrenos residenciales en el primer trimestre de 2026 fue de 5 millones de VND/m2, un 75% inferior al pico de 20 millones de VND/m2 registrado en el tercer trimestre de 2025.
Anteriormente, en el tercer trimestre de 2025, el precio de venta común en esta área era de 20 millones de VND/m2, el precio más bajo era de alrededor de 18 millones de VND/m2 y el precio más alto era de alrededor de 21 millones de VND/m2. Así, después de solo aproximadamente medio año, el nivel general de precios de venta común ha disminuido drásticamente en comparación con el período máximo.
Otra zona del antiguo distrito de Kim Bôi también registró un ajuste de más del 60%. En la comuna de Kim Bôi, antiguo distrito de Kim Bôi, ahora comuna de Kim Bôi, provincia de Phú Thọ, el precio común de los terrenos residenciales en el segundo trimestre de 2026 fue de 5 millones de VND/m2. En comparación con el segundo trimestre de 2025, el precio de venta ha disminuido un 61,5%. Esta es también una disminución en comparación con el pico de 13 millones de VND/m2 registrado en el segundo trimestre de 2025.
La evolución de la disminución de precios en muchas áreas se produce en el contexto de que el mercado de terrenos está experimentando un proceso de ajuste después de un período de fuerte aumento.
Según el Informe del Mercado Inmobiliario del segundo trimestre de 2026 del Instituto de Investigación de Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE), los terrenos siguen siendo el segmento más presionado por la liquidez en el proceso de reestructuración del mercado.
En particular, los productos que se negocian principalmente basándose en información de planificación o expectativas de aumento de precios en el futuro están enfrentando muchas dificultades, aunque los precios de venta en muchas áreas se han ajustado significativamente. No pocos inversores han reducido sus expectativas de ganancias, incluso aceptando reducir los precios de venta para recuperar el capital, pero el poder adquisitivo aún no ha mejorado.
La Sra. Pham Thi Mien - Subdirectora del VARS IRE - comentó que el flujo de dinero especulativo se está reduciendo a medida que los compradores son cada vez más cautelosos con los productos que no se pueden explotar o que todavía dependen de factores esperados. Esto hace que muchas áreas que han registrado períodos de "fiebre de la tierra" según la información de planificación sigan cayendo en un estado de negociación lento.
