El mercado de terrenos residenciales está registrando una clara enfriamiento después de un largo período de aumento de precios. Una encuesta de datos de ventas en Batdongsan. com. vn muestra que la disminución en algunas áreas es significativamente mayor que el promedio del mercado.
En particular, en la comuna de Vinh Tien, antiguo distrito de Kim Boi, ahora comuna de Muong Dong, provincia de Phu Tho, el precio de venta popular de terrenos residenciales en el primer trimestre de 2026 fue de 5 millones de VND/m2. Este precio es un 75% inferior al pico de 20 millones de VND/m2 registrado en el tercer trimestre de 2025.
Anteriormente, en el tercer trimestre de 2025, el precio de venta común en esta área era de 20 millones de VND/m2, el precio más bajo era de alrededor de 18 millones de VND/m2 y el precio más alto era de alrededor de 21 millones de VND/m2. Así, después de solo aproximadamente medio año, el nivel general de precios de venta común ha disminuido drásticamente en comparación con el período máximo.
En la comuna de Kim Bôi, antiguo distrito de Kim Bôi, ahora comuna de Kim Bôi, provincia de Phú Thọ, el precio común de los terrenos residenciales en el segundo trimestre de 2026 fue de 5 millones de VND/m2. En comparación con el segundo trimestre de 2025, el precio de venta ha disminuido un 61,5%. Esta es también una disminución en comparación con el pico de 13 millones de VND/m2 registrado en el segundo trimestre de 2025.
No solo en Phu Tho, los precios de los terrenos en algunas áreas periféricas de Hanoi también se han enfriado significativamente, en algunos lugares disminuyeron hasta un 50% en comparación con el pico.
En la zona urbana de Minh Giang Dam Va, el área de la comuna de Tien Phong, antiguo distrito de Me Linh, ahora perteneciente a la comuna de Me Linh, ciudad de Hanoi, los precios de los terrenos comunes en el segundo trimestre de 2026 fueron de alrededor de 30 millones de VND/m2, un 50% menos que en el mismo período del año anterior y un 50% menos que el pico de 60 millones de VND/m2 registrado en el cuarto trimestre de 2025. Después de una fuerte disminución a principios de 2026, el nivel de precios en el proyecto se mantuvo en torno a los 30 millones de VND/m2.
En la zona urbana de Cienco 5 Me Linh, comuna de Me Linh, Hanoi, el precio común de los terrenos residenciales en junio de 2026 fue de unos 41,5 millones de VND/m2, un 31,1% inferior al pico de 60,2 millones de VND/m2 registrado en agosto de 2025. Anteriormente, los precios de los terrenos residenciales en el proyecto fluctuaban en torno a los 50-60 millones de VND/m2 durante la mayor parte del período desde finales de 2025 hasta principios de 2026, luego disminuyeron al nivel actual.
Del mismo modo, en la comuna de Uy Nỗ, antiguo distrito de Đông Anh, ahora perteneciente a la comuna de Đông Anh, ciudad de Hanoi, el precio común de los terrenos residenciales en junio de 2026 fue de alrededor de 133 millones de VND/m2. Este nivel todavía aumentó un 25,5% en comparación con el mismo período del año anterior, pero disminuyó un 23,1% en comparación con el pico de 173 millones de VND/m2 registrado en febrero de 2026. Después de alcanzar el pico a principios de año, los precios de los terrenos residenciales en esta área disminuyeron drásticamente en los meses siguientes.
Los desarrollos en las áreas anteriores se encuentran dentro de la tendencia general de enfriamiento del segmento de terrenos. Según un informe del Ministerio de Construcción, en el segundo trimestre de 2026, los precios de los terrenos para proyectos en el mercado secundario disminuyeron alrededor del 2-3% en comparación con el primer trimestre de 2026.
Junto con la caída de precios, la liquidez de este segmento también se ha debilitado significativamente. En el segundo trimestre de 2026, el mercado registró 73.438 transacciones exitosas de terrenos, solo el 67,4% en comparación con el primer trimestre de 2026 y el 59,9% en comparación con el mismo período de 2025.
Según el Ministerio de Construcción, las principales razones provienen de la disminución de la liquidez, los altos costos de capital y la tendencia de los inversores a cambiar a productos con necesidades reales de vivienda, legalidad clara y potencial de explotación estable.
El precio medio de venta de terrenos residenciales en todo el país disminuyó aproximadamente un 2,5%, hasta aproximadamente 40 millones de VND/m2. Solo en Ciudad Ho Chi Minh, el precio disminuyó casi un 3%, quedando en aproximadamente 66 millones de VND/m2. El precio de transferencia en muchos proyectos también disminuyó comúnmente un 3-6% en comparación con el trimestre anterior, especialmente en productos de gran valor o bajo presión de venta.
