El mercado inmobiliario en 2025 registró señales positivas tanto en las transacciones como en el nivel de precios. El informe del Ministerio de Construcción sobre la situación de la vivienda y el mercado inmobiliario en el cuarto trimestre y todo el año 2025 muestra que, en general, en todo el año, hubo alrededor de 579.718 transacciones inmobiliarias exitosas en todo el país, un aumento de alrededor del 7,7% en comparación con 2024.
Del número total de transacciones, el segmento de apartamentos y viviendas unifamiliares registró 138.025 transacciones exitosas, un aumento de aproximadamente el 10% en comparación con el año anterior. En particular, los terrenos residenciales continúan representando una gran proporción con 441.693 transacciones exitosas, un aumento de aproximadamente el 7% en comparación con 2024, lo que muestra el atractivo persistente de este segmento para el flujo de dinero de inversión.
No solo ha mejorado la liquidez, sino que los precios de los terrenos residenciales también mantienen una tendencia alcista en muchas localidades. Según los registros de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), los precios de los terrenos residenciales en general siguen subiendo.
Explicando esta evolución, la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, dijo que los precios de los terrenos nuevos ofrecidos a la venta en muchos proyectos han aumentado hasta un 20%. La razón principal proviene de la situación prolongada de escasez de oferta, mientras que la demanda de inversión y acumulación de activos de la gente todavía se mantiene en un nivel alto, especialmente en áreas con infraestructura desarrollada y rápida urbanización.
En el mercado secundario, el margen de aumento de precios también se registró en un nivel más alto. En algunas áreas con suelos baratos, los precios de los terrenos aumentaron del 20% al 100%. Junto con eso, el nivel de precios de las viviendas de baja altura también aumentó alrededor del 20% en comparación con el mismo período del año anterior. Las transacciones se centraron principalmente en proyectos con precios en el rango de 100-200 millones de VND/m2, ubicados en áreas urbanas ya formadas, con residentes estables y sistemas de infraestructura y servicios sincrónicos.
Al entrar en 2026, los expertos predicen que el mercado inmobiliario se moverá de manera más cautelosa. El Dr. Le Xuan Nghia, experto económico, predice que los precios de los bienes raíces difícilmente pueden aumentar tan bruscamente como en años anteriores. Aunque se espera que el crecimiento económico se mantenga alto, alrededor del 8,5-10%, la oferta de bienes raíces se está desbloqueando fuertemente gracias a una serie de resoluciones y nuevas leyes que están comenzando a ser efectivas.
Según él, cuando la oferta aumenta más rápido que la demanda, los precios tenderán a desacelerarse, incluso a estancarse en algunos segmentos y regiones. Este es un factor al que los inversores deben prestar especial atención en el proceso de toma de decisiones, en lugar de perseguir la expectativa de un aumento de precios a corto plazo.
Desde una perspectiva a largo plazo, el Dr. Le Xuan Nghia cree que la esencia de la inversión inmobiliaria no radica solo en el valor actual, sino que lo más importante es el valor futuro. Si los inversores confían en las perspectivas de desarrollo sostenible de la economía vietnamita, el sector inmobiliario sigue siendo un canal de inversión a largo plazo que vale la pena considerar.
Además de los segmentos tradicionales, también sugirió una dirección estratégica para el mercado en el futuro, que son los bienes raíces médicos, farmacéuticos y vacacionales. Con la ventaja de un equipo de buenos médicos, abundantes recursos farmacéuticos y condiciones naturales favorables, Vietnam puede convertirse completamente en un centro médico y vacacional de alta calidad en la región y el mundo si se invierte de manera sistemática y estándar.
Hablando del flujo de dinero de inversión en el mercado, el Dr. Le Xuan Nghia dijo francamente que el dinero a menudo fluye hacia las manos de los grandes inversores experimentados y con visión de futuro.
Dijo que los precios de los apartamentos en Hanoi pueden seguir aumentando, pero la velocidad se ralentizará. Incluso, en algunas provincias, los precios de los apartamentos han registrado una tendencia a la baja en comparación con el año anterior. Por el contrario, los terrenos casi nunca han bajado de precio, sino que continúan aumentando de acuerdo con las perspectivas de desarrollo a largo plazo de la economía. "En el futuro, los terrenos serán el segmento de inversión más eficiente, que puede dominar tanto en transacciones como en rentabilidad", comentó el Dr. Le Xuan Nghia.
