Los datos de la plataforma tecnológica Batdongsan. com. vn muestran que el mercado se mueve según la regla familiar: la demanda de búsqueda de bienes raíces disminuye durante el Tet Lunar, luego repunta inmediatamente después de que terminan las vacaciones. A finales de febrero de 2026, el nivel de interés se había acercado al umbral de mediados de diciembre de 2025.
Sin embargo, desde la segunda semana después del Tet, el impulso de recuperación muestra signos de desaceleración. La razón principal proviene de la psicología cautelosa de los compradores ante las fluctuaciones macroeconómicas, especialmente la presión porque las tasas de interés de los préstamos tienden a aumentar. Esto hace que el proceso de toma de decisiones sea más largo, especialmente en los casos de uso de grandes apalancamientos financieros.
Los grandes datos de Batdongsan. com. vn registraron un ligero ajuste de precios en algunos tipos de bienes raíces. En Hanoi, el precio medio de venta de terrenos en el primer trimestre de 2026 disminuyó un 4% en comparación con finales de 2025. En Ciudad Ho Chi Minh, los precios de las casas unifamiliares disminuyeron un 2%.
Esta evolución muestra que los productos especulativos o muy dependientes de los préstamos están bajo presión. Por el contrario, los segmentos que satisfacen la demanda real de vivienda son menos volátiles y mantienen un interés estable.
A pesar de estar influenciado por los costos de capital y la psicología del mercado, la demanda de búsqueda de bienes raíces sigue existiendo, pero ha pasado a un estado de selección más claro.
En Ciudad Ho Chi Minh, la ligera disminución de los precios de las casas unifamiliares en aproximadamente un 2% ha estimulado la demanda de regreso, con un aumento del 23% en la búsqueda inmediatamente después del Tet, y un aumento del 36% en la búsqueda de apartamentos. Mientras tanto, en Hanoi, el segmento de apartamentos sigue siendo un punto brillante cuando el interés aumenta alrededor del 30%.
Además, en 2025, la demanda de búsqueda de bienes raíces aumentó en localidades con una buena base de desarrollo en industria, infraestructura y turismo. Por ejemplo, Da Nang aumentó un 29% en comparación con 2024, Hue (aumentó un 21%), Bac Ninh (aumentó un 17%), Khanh Hoa (aumentó un 15%) o Hai Phong (aumentó un 13%), lo que muestra la expansión de nuevos polos de crecimiento.
Estos datos reflejan una realidad: la demanda de propiedad inmobiliaria de los vietnamitas sigue siendo real, incluso en un contexto en el que el mercado enfrenta muchos desafíos. Sin embargo, desde la demanda hasta la decisión de transacción hay una distancia que debe considerarse con más cuidado.
A medida que el mercado entra en una fase de liquidez difícil, los compradores son cada vez más estrictos con la información. En lugar de acercarse a gran escala, tienden a priorizar fuentes de datos confiables y verificadas.
Los datos de Batdongsan.com.vn muestran que las noticias publicadas en el grupo de "noticias de autenticación" tienen 1,8 veces más espectadores y 2,4 veces más contactos que las noticias normales. El factor transparencia se está convirtiendo en uno de los criterios más importantes en el proceso de toma de decisiones.
El Sr. Nguyen Quoc Anh, Subdirector General de Batdongsan. com. vn, evaluó que este es un momento adecuado para que los compradores tengan flujo de efectivo disponible, porque tienen derecho a elegir, negociar y priorizar a los promotores de confianza en lugar de verse arrastrados por las fiebres de la tierra como antes. La diferenciación se está produciendo fuertemente no solo en el tipo de producto sino también en la reputación del promotor y la ubicación geográfica, lo que impulsa a los promotores de proyectos a centrarse en la calidad del diseño y las comodidades reales.
En general, aunque los precios de los terrenos en algunas áreas se han ajustado a la baja, a largo plazo, los bienes raíces siguen siendo un canal para atraer flujos de efectivo sostenibles y están avanzando hacia un ciclo de desarrollo más transparente y profesional", compartió el Sr. Quoc Anh.
