Según los registros de Lao Dong en los canales de venta de bienes raíces, los precios de los terrenos en Hanoi se anuncian a precios muy altos, incluso en algunas áreas suburbanas en algunos lugares superan los 300 millones de VND/m2.
Por ejemplo, una parcela de tierra en la zona urbana (KĐT) Linh Dam (barrio de Hoang Liet, Hanoi) con una superficie de 60m2, fachada de 5m, callejón de entrada de 7m de ancho, acera de 3m está a la venta a un precio de 18.500 millones de VND, equivalente a unos 308,33 millones de VND/m2.
En el terreno subastado Đền Lừ III (barrio de Tương Mai), una parcela angular de dos fachadas, con una superficie de 138 m2, una fachada de 17 m, se anuncia a la venta a un precio de 300 millones de VND/m2, equivalente a unos 41,4 mil millones de VND/parcela.
En el área de la comuna de Dong Anh, un lote angular de 140 m2 en el área X1 Dong Hoi, cerca de Vinhomes Co Loa, ubicado en una carretera planificada de 40 m de ancho, se está vendiendo a un precio de 300 millones de VND/m2, equivalente a unos 42 mil millones de VND.
Además, en muchas zonas periféricas de Hanoi también han aparecido anuncios de venta de terrenos residenciales por más de 200 millones de VND/m2. Por ejemplo, un terreno parcelado en la calle Sai Dong (barrio de Phuc Loi) con una superficie de 132 m2, fachada de 6,8 m está a la venta a un precio de 37,7 mil millones de VND, equivalente a unos 285,61 millones de VND/m2.
En la aldea de Đông Trù (comuna de Đông Anh), una parcela de tierra de 80m2 cerca del puente Đông Trù fue ofrecida a la venta por corredores a un precio de 20,86 mil millones de VND, equivalente a unos 260,75 millones de VND/m2.
En declaraciones a Lao Dong, el Sr. Tran Tien Hai, agente inmobiliario en Hanoi, dijo que el nivel de precios de la tierra en muchas áreas de Hanoi se ha elevado a un nivel alto, lo que dificulta cada vez más la búsqueda de parcelas de tierra baratas.
Según el Sr. Hai, la razón principal es que muchas áreas están recibiendo fuertes inversiones en infraestructura, lo que lleva a un aumento continuo de los precios de la tierra. Mientras tanto, si los compradores quieren encontrar parcelas de tierra con precios más bajos, están obligados a trasladarse a áreas más lejanas.
El Sr. Le Dinh Chung, vicepresidente del Consejo de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario VARS, director general de SGO Homes, dijo que en 2025, el segmento de baja altura y terrenos residenciales registró un aumento en los precios de oferta del 5 al 10%. En cuanto al segmento de terrenos residenciales, los nuevos precios de oferta registraron un aumento de hasta el 20% debido a la escasez prolongada de oferta.
En una evaluación general del mercado de terrenos en 2026, el Sr. Le Dinh Chung, miembro del Grupo de Trabajo de Investigación de Mercado VARS, Director General de SGO Homes, comentó que los terrenos siguen siendo un segmento de interés para los inversores, sin embargo, el nivel de interés disminuirá gradualmente en comparación con el período anterior.
La realidad en el período reciente muestra que, cuando el mercado enfrenta dificultades, los productos que satisfacen la demanda real de vivienda, es decir, los bienes inmuebles construidos, suelen tener una mejor liquidez, especialmente en las grandes ciudades. Al mismo tiempo, las estadísticas también muestran que los bienes inmuebles construidos alcanzan mejores tasas de aumento de precios y son más sostenibles que los productos de terrenos.
Según el Sr. Chung, los tipos que los inversores priorizan en el futuro incluyen apartamentos en los mercados provinciales y proyectos de vivienda con construcción sincronizada. Sin embargo, los requisitos para seleccionar productos para los inversores también se han vuelto más estrictos. Si antes, la inversión se basaba principalmente en la psicología de la multitud o las expectativas de planificación, ahora los inversores establecen criterios claros como factores legales garantizados, infraestructura sincronizada y cerca de grupos residenciales.
