Después de un período de fuerte crecimiento, los precios de muchos tipos de bienes raíces se ajustaron en el segundo trimestre de 2026. Las casas unifamiliares, villas y casas adosadas en algunos mercados registraron una disminución significativa.
Según datos de Batdongsan. com. vn, el precio de las casas adosadas en el segundo trimestre de 2026 pasó de un promedio de 214 millones de VND/m2 a 202 millones de VND/m2, lo que equivale a una disminución de aproximadamente 12 millones de VND/m2.
Las casas unifamiliares registraron una disminución más fuerte, alrededor del 6%. El precio de este tipo disminuyó de 139 millones de VND/m2 a 130 millones de VND/m2, lo que equivale a una disminución de alrededor de 9 millones de VND/m2.
Algunos otros tipos también registraron una tendencia similar. Los precios de las villas disminuyeron de 153 millones de VND/m2 a 148 millones de VND/m2. Los terrenos se ajustaron ligeramente, de 41 millones de VND/m2 a unos 40 millones de VND/m2.
En Ciudad Ho Chi Minh, la tendencia de ajuste aparece en muchos segmentos. En el segundo trimestre de 2026, los precios de las villas disminuyeron de 160 millones de VND/m2 a 150 millones de VND/m2, lo que equivale a una disminución de 10 millones de VND/m2. Los precios de los terrenos disminuyeron de 68 millones de VND/m2 a 66 millones de VND/m2, mientras que las casas adosadas disminuyeron ligeramente de 198 millones de VND/m2 a 197 millones de VND/m2.
La tendencia a la baja de precios también se registró en el segmento de casas adosadas. El informe del segundo trimestre de 2026 de CBRE muestra que el precio primario promedio en el segmento de casas adosadas, incluidas villas y casas adosadas, en la ciudad de Ho Chi Minh alcanzó alrededor de 216 millones de VND/m2 de tierra, una disminución del 3% en comparación con el trimestre anterior y un 29,5% más bajo que en el mismo período del año pasado. Según CBRE, la disminución se debe principalmente a los cambios en la estructura de la oferta.
Según la unidad de investigación, la liquidez del segmento de casas adosadas se ralentiza a medida que los nuevos fondos de apartamentos en venta tienen ubicaciones menos atractivas o se ofrecen a precios altos. Desde principios de 2026, las tasas de interés de los préstamos para la compra de bienes raíces en muchos bancos han aumentado, continuando ejerciendo presión sobre el mercado.
En este contexto, los compradores son cada vez más sensibles a los plazos de pago y las fluctuaciones de las tasas de interés. Esto se refleja claramente en los productos con un precio superior a 17 mil millones de VND/unidad si no van acompañados de políticas preferenciales de los promotores.
En los próximos 6-12 meses, JLL pronostica que el mercado de apartamentos y casas adosadas de Hanoi continuará recibiendo nueva oferta de grandes promotores. Sin embargo, se pronostica que la presión competitiva aumentará cuando el nivel de precios siga siendo alto, mientras que la demanda proviene principalmente del grupo de clientes que compran para vivir con una mentalidad más cautelosa. La fuerte oferta en Bac Ninh, Hung Yen y Hai Phong también crea más presión competitiva para el mercado de casas adosadas de Hanoi.
Sin embargo, JLL cree que el mercado está actualmente respaldado por tres motores estructurales, que incluyen la inversión en infraestructura a gran escala, la reforma institucional y el movimiento de flujos de capital nacionales e internacionales.
Mientras tanto, el Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi, dijo que el mercado de baja altura de Hanoi está esperando una mayor claridad sobre la planificación. Aunque la planificación ha orientado el marco de desarrollo a largo plazo, muchos inversores todavía están esperando las planificaciones de zonificación detalladas antes de tomar una decisión de inversión.
En términos de precios, aunque el volumen de transacciones disminuyó, los precios primarios de villas y casas adosadas en Hanoi se mantuvieron altos. Al mismo tiempo, los precios secundarios continuaron registrando un crecimiento en comparación con el mismo período del año anterior.
Savills pronostica que en los meses restantes de 2026, el mercado de Hanoi recibirá una oferta de casi 6.000 viviendas y alrededor de 28.000 viviendas en el período 2027-2029. A largo plazo, se espera que el proceso de inversión en infraestructura y expansión urbana continúe impulsando el desarrollo del mercado de la vivienda de Hanoi.
