El segmento de viviendas de baja altura continúa registrando una tendencia de ajuste de precios en el segundo trimestre de 2026, mientras que la liquidez no ha mejorado mucho debido a que el nivel de precios sigue siendo alto y los compradores son cada vez más cautelosos ante la presión de las tasas de interés.
Según JLL, el segmento de casas adosadas en Hanoi registra una liquidez lenta cuando los nuevos fondos de apartamentos en venta tienen ubicaciones menos atractivas o se ofrecen a precios altos. Desde principios de 2026, las tasas de interés de los préstamos para la compra de bienes raíces en muchos bancos han aumentado, lo que continúa ejerciendo presión sobre el mercado. Los compradores son cada vez más sensibles al progreso de los pagos y las fluctuaciones de las tasas de interés, especialmente para los productos con precios superiores a 17 mil millones de VND/unidad si no vienen acompañados de políticas preferenciales de los promotores.
En el segundo trimestre de 2026, el precio de venta primario medio de las casas adosadas en Hanoi disminuyó a unos 210 millones de VND/m2 de terreno, un 20% menos que en el mismo período del año anterior. Según JLL, la disminución se debe principalmente a que la cesta de productos ya no tiene muchas fuentes de oferta de precios altos de algunos grandes proyectos, mientras que otros proyectos aún mantienen un nivel de precios estable.
En los próximos 6-12 meses, JLL pronostica que el mercado de apartamentos y casas adosadas de Hanoi continuará recibiendo nueva oferta de grandes promotores. Sin embargo, se pronostica que la competencia aumentará a medida que el nivel de precios siga siendo alto, la demanda provenga principalmente del grupo de clientes que compran para vivir con una mentalidad más cautelosa, y al mismo tiempo la fuerte oferta en Bac Ninh, Hung Yen y Hai Phong también crea una presión competitiva adicional sobre el mercado de casas adosadas de Hanoi. JLL también cree que el mercado está actualmente respaldado por tres impulsores estructurales, incluida la inversión a gran escala en infraestructura, la reforma institucional y el movimiento de flujos de capital nacionales e internacionales.
Los datos de Batdongsan. com. vn también muestran una tendencia de ajuste en muchos segmentos. En Hanoi, los precios de las casas adosadas disminuyeron alrededor de un 3% en comparación con el trimestre anterior, desde un promedio de 214 millones de VND/m2 a 202 millones de VND/m2. Las casas unifamiliares disminuyeron aún más, alrededor de un 6%, de 139 millones de VND/m2 a 130 millones de VND/m2. Los precios de las villas disminuyeron de 153 millones de VND/m2 a 148 millones de VND/m2, mientras que los terrenos disminuyeron ligeramente de 41 millones de VND/m2 a unos 40 millones de VND/m2.
En Ciudad Ho Chi Minh, los precios de las villas disminuyeron de 160 millones de VND/m2 a 150 millones de VND/m2, los terrenos disminuyeron de 68 millones de VND/m2 a 66 millones de VND/m2 y las casas adosadas disminuyeron ligeramente de 198 millones de VND/m2 a 197 millones de VND/m2. Por el contrario, las casas unifamiliares y los apartamentos registraron un ligero aumento, respectivamente de 116 millones de VND/m2 a 117 millones de VND/m2 y de 69 millones de VND/m2 a 70 millones de VND/m2.
El informe del segundo trimestre de 2026 de CBRE también registró que el precio primario promedio del segmento de casas adosadas, incluidas villas y casas adosadas, en la ciudad de Ho Chi Minh alcanzó alrededor de 216 millones de VND/m2 de terreno, un 3% menos que en el trimestre anterior y un 29,5% menos que en el mismo período del año pasado. Según CBRE, esta evolución refleja principalmente un cambio en la estructura de la oferta.
El Sr. Tran Quang Trung, Director de Desarrollo de Negocios de OneHousing, comentó que en el área urbana, donde el fondo de tierra es cada vez más escaso, la ventaja pertenece a los proyectos con ubicación central, legalidad completa y oferta limitada. Según él, los proyectos de apartamentos de lujo en Ba Dinh, Giang Vo, Kim Ma o Ho Tay (Hanoi), aunque tienen un precio de 120-180 millones de VND/m2, todavía atraen a grupos de clientes con necesidades reales de vivienda y activos a largo plazo.
En el segmento de baja altura en el área central, la nueva oferta está casi ausente debido a la limitación del fondo de tierras. Si antes muchos inversores estaban dispuestos a invertir dinero basándose en la expectativa de un aumento de precios de la planificación o la infraestructura, ahora están más interesados en la capacidad de explotación y el valor de uso real de los activos. Según el Sr. Trung, el mercado está pasando gradualmente de la mentalidad de "comprar para esperar a que aumente el precio" a "comprar para explotar el valor", en la que la ventaja competitiva de los productos depende cada vez más de factores verificables como la legalidad, la planificación, la calidad del desarrollo y la capacidad de explotación.
