El informe de Savills Vietnam sobre el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh en el primer trimestre de 2025 mostro una disminucion significativa en el nuevo suministro. En consecuencia, solo se ofrecieron alrededor de 800 apartamentos al mercado, una fuerte disminucion del 70% en comparacion con el trimestre anterior, aunque aun registro un crecimiento del 29% en comparacion con el mismo periodo en 2024.
En particular, mas de la mitad de la nueva oferta se centro en la siguiente fase de proyectos a gran escala en la ciudad de Thu Duc y el distrito de Binh Tan. Todo el nuevo suministro pertenece al segmento del segmento B y la clase C muestra que la escasez del segmento de vivienda asequible.
Las limitaciones de la nueva oferta y el hecho de que los proyectos para suspender la venta aun no se han reiniciado han causado el suministro de todo el mercado durante el 24% en comparacion con el trimestre anterior, alcanzando aproximadamente 5,000 unidades. Sin embargo, en comparacion con el mismo periodo del año pasado, la oferta primaria aun tiene un ligero aumento del 2%.
Segun el Departamento de Construccion de la Ciudad de Ho Chi Minh, el desarrollo de viviendas de la ciudad de Ho Chi Minh en los ultimos años ha enfrentado muchas dificultades. En 2024, la ciudad tenia solo 8 proyectos de vivienda comercial elegible para movilizar el capital de los productos de vivienda formados en el futuro, equivalente a 3,845 unidades, la mayoria de ellos en el segmento de alto nivel. De 2021 hasta ahora, el nuevo area de construccion en la ciudad de Ho Chi Minh solo ha alcanzado alrededor de 29 millones de m2, completando el 72.3% del objetivo del plan para el periodo de 2021-2025, con 40 millones de m2.
Esto muestra que el mercado esta en una escasez de suministro residencial para satisfacer las necesidades de la mayoria de las personas, sujetos de bajos ingresos, ingresos promedio en areas urbanas.
La razon principal proviene de las dificultades de las empresas y problemas inmobiliarios en los procedimientos legales del proyecto, la determinacion del precio de la tierra, las tarifas de uso de la tierra, la eliminacion del suelo y la falta de fondo de tierras limpias.
Se pregunta a muchos lideres de grandes corporaciones inmobiliarias sobre la historia de desarrollar un suministro de viviendas, especialmente el segmento de vivienda de bajo costo para aumentar la liquidez tambien fue muy dificil. Porque, cuando el mercado inmobiliario se recupera, la historia de encontrar un fondo de tierras limpias para equilibrar el problema de los costos y el desarrollo del proyecto sera un problema "caliente".
En el contexto de aumentar los costos de implementacion del proyecto, para adaptarse a la orientacion a largo plazo, muchos inversores recurren a las areas circundantes de la ciudad de Ho Chi Minh, como Binh Duong, Long An, Dong Nai, Ba ria - Vung Tau ... donde el fondo de tierras es aun mas y el precio tambien es "mas softero". Esto lleva a una fuerte disminucion en el suministro residencial en la ciudad de Ho Chi Minh.
Para acelerar el desarrollo de viviendas, especialmente en el contexto de la creciente demanda residencial y el mercado carece de suministro apropiado, el Departamento de Construccion de la Ciudad de Ho Chi Minh ha solicitado a los distritos, distritos y la ciudad de Thu Duc para revisar y complementar la lista de mas de 600 areas de tierras para el desarrollo de viviendas y areas urbanas a 2030.
En consecuencia, la ciudad esta considerando 565 ubicaciones de tierras para el desarrollo de viviendas comerciales, incluidas 120 ubicaciones propuestas por inversores, 445 areas de tierras en la lista de pilotos proporcionadas por el Departamento de Agricultura y el Medio Ambiente.
Con el segmento de vivienda social, el Departamento de Construccion ha resumido 53 areas terrestres incluidas en la lista de desarrollo en el periodo de 2021-2025; Incluyendo 47 puestos registrados por el departamento y 6 propuestos por los distritos.
Este movimiento tiene como objetivo actualizar el plan de desarrollo de viviendas en la ciudad de Ho Chi Minh en el periodo de 2021-2025, y preparar una base de datos para la orientacion del desarrollo en la siguiente etapa.
Segun el Plan de Desarrollo de Vivienda para el periodo 2021-2025, la ciudad de Ho Chi Minh tiene como objetivo alcanzar 23.5 m2 cada persona en terminos de un area de vivienda promedio. Durante este periodo, se espera que la ciudad de Ho Chi Minh aumente en 50 millones de m2 de pisos de vivienda, equivalente a aproximadamente 367,000 unidades. La ciudad tambien tiene como objetivo construir 100,000 casas sociales hasta 2030.
