Los ciudadanos envian preguntas al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente preguntando: La casa esta en el area de compra segun el Decreto 61. En 1992 la familia alquilo una casa a la Compañia de Desarrollo de Vivienda No. 3 incluyendo una casa de nivel 4 (40m2) y un patio adjunto (60m2). Hasta ahora la familia ha comprado el precio de la parte de la casa de 40m2 y ha recibido un certificado de derecho de uso de la tierra. La parte del patio de 60m2 tambien se muestra en el anexo del contrato de alquiler de la casa en 1992 la
Ahora los ciudadanos desean obtener un certificado de propiedad para complementar el area restante del patio de 60m2. Sin embargo al realizar los tramites las agencias transfieren continuamente los expedientes hasta 30 veces. Los ciudadanos esperan que el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente responda.
Sobre este tema el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que segun el informe la familia del ciudadano compro el area de la casa de nivel 4 de 40m2 y se le emitio un Certificado con 40m2. Ahora la familia quiere comprar adicionalmente y emitir un Certificado para el area del patio adjunto de 60m2 que se ha utilizado de manera estable desde 1992 construido una casa en bloque con una superficie real de 100m2 que se utiliza de forma estable y paga impuestos anualmente con recibos de pago de impuestos por la superficie de 100m2.
La ley de tierras no estipula la compra adicional de terrenos adyacentes al area de la familia del ciudadano que ha sido certificada. En el caso de que la familia del ciudadano haya utilizado 60 m2 de terrenos adyacentes desde 1992 pertenece al caso de uso de terrenos adicionales en comparacion con el Certificado emitido.
Basado en las disposiciones del apartado 31 del articulo 3 de la Ley de Tierras de 2024: “31. La invasion de tierra es el cambio por parte del usuario de la tierra del limite o la linea de la parcela de tierra para ampliar el area de tierra utilizada sin el permiso del organismo estatal competente o sin el permiso del usuario legal de la parcela de tierra invadida anteriormente”. Por lo tanto el uso de la tierra mencionado anteriormente pertenece al caso de invasion de tierra. La resolucion de la emision de un Certificado para el area de tierra adicional se lleva a cabo de acuerdo con
Segun las regulaciones en el punto d del apartado 1 del articulo 133 de la Ley de Tierras “d) Cambiar la frontera el limite el tamaño de los bordes el area... de la parcela de tierra” pertenece al caso de registro de cambio. Segun las regulaciones en el punto b del apartado 2 del articulo 136 de la Ley de Tierras la Oficina de Registro de Tierras o la sucursal de la Oficina de Registro de Tierras llevan a cabo la emision de Certificados para el caso de registro de cambio de tierras para hogares y particulares.
De acuerdo con las regulaciones en el punto a parrafo 4 seccion I contenido A Parte V Anexo I publicado junto con el Decreto No. 151/2025/ND-CP en el caso de registro de fluctuaciones de la tierra los particulares pueden presentar solicitudes en el Departamento Unico de acuerdo con las regulaciones del Comite Popular Provincial sobre la implementacion de la recepcion de expedientes y la entrega de resultados de la resolucion de tramites administrativos a nivel provincial y municipal o la Oficina de Registro de Tierras o la Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras.
De acuerdo con las regulaciones en el punto b parrafo 3 seccion VI contenido C Parte V Anexo I publicado junto con el Decreto No. 151/2025/ND-CP la Oficina de Registro de Tierras envia expedientes al Comite Popular de la comuna donde se encuentra el terreno para organizar la implementacion de los trabajos estipulados en el punto b y punto d parrafo 3 Parte II de la “Parte C. Procedimientos de registro de tierras y bienes relacionados con la tierra” para la parte de terreno adicional y transfiere el expediente junto con los resultados de la
El Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural proporciona informacion sobre las disposiciones de la ley sobre el lugar de presentacion del expediente la agencia de resolucion de procedimientos administrativos la agencia competente para emitir el Certificado en el caso de los ciudadanos mencionados. Se solicita a los ciudadanos que consulten la Decision sobre el anuncio de procedimientos administrativos en el campo de la tierra de la ciudad de Hanoi (para el procedimiento de emision del Certificado para el area de tierra adicional) para su aplicacion.
