En el Portal de Información del Ministerio de Finanzas, el lector N.V.T en Đắk Lắk informó que heredó de su padre una parcela de tierra que consta de 80 m2 de tierra residencial y 800 m2 de tierra para cultivos perennes en la misma parcela de tierra.
Después de completar los trámites para declarar la herencia, registrar la transferencia de derechos de uso de la tierra, esta persona recibió un nuevo libro rojo en 2026 y necesita cambiar el propósito de uso de 320 m2 de tierra para cultivos perennes a tierra residencial.
Al informarse sobre los procedimientos en el Departamento de Administración Pública de la comuna, se les indicó a los ciudadanos que, según la Resolución No. 254/2025/QH15 y los puntos a, b, c, d del apartado 2 del artículo 12 del Decreto No. 50/2026/ND-CP, la política de reducción de las tasas de uso de la tierra solo se aplica a los casos de cambio de propósito del uso de la tierra que surjan en el período del 1 de agosto de 2024 al 1 de enero de 2026.
Debido a que el expediente se realizó en 2026, no está sujeto a la política de reducción de tarifas de uso de la tierra.
Sin embargo, la gente dijo que, a través de la investigación, la gente cree que a partir del 1 de enero de 2026 todavía se beneficiará de la política de reducción de tarifas de uso de la tierra de acuerdo con el punto c, párrafo 2, Artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15.
Por lo tanto, la gente solicita aclarar si los casos que han recibido el libro rojo en forma de herencia en 2026 y han implementado el cambio de propósito del uso de la tierra en 2026 pueden aplicar la política de reducción de las tasas de uso de la tierra o no.
Respondiendo a este contenido, el Impuesto de Base 11 de la provincia de Đắk Lắk dijo que, en el punto c, párrafo 2, Artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15 de fecha 11 de diciembre de 2025, se estipula que al cambiar el propósito del uso de la tierra para jardines, estanques y tierras agrícolas en la misma parcela de tierra con tierra residencial, se determina cuando se reconoce el derecho de uso de la tierra u otros casos según las regulaciones.
La tasa de uso de la tierra se calcula en el 30% de la diferencia entre la tasa de uso de la tierra calculada según el precio de la tierra residencial y la tasa de uso de la tierra calculada según el precio de la tierra agrícola para el área dentro del límite de asignación de tierra residencial en la localidad; 50% de la diferencia para el área que excede el límite pero no más de una vez el límite; 100% de la diferencia para el área que excede un límite.
Este nivel de cobro solo se calcula una vez para un hogar o individuo en una parcela de tierra.
La autoridad fiscal también citó el Artículo 6 del Decreto No. 50/2026/ND-CP de 31 de enero de 2026 que estipula que el cálculo de las tasas de uso de la tierra de acuerdo con la política mencionada anteriormente solo se aplica una vez a un hogar, individuo y en una parcela de tierra elegida por el usuario de la tierra.
En el caso de que se haya aplicado esta política pero se siga solicitando disfrutar de otra parcela de tierra, la tasa de uso de la tierra deberá recalcularse al 100% de la diferencia según la normativa.
Además, el apartado 3 del artículo 6 del Decreto No. 50/2026/ND-CP estipula que el cálculo del número de cambios en el propósito del uso de la tierra, la determinación del límite de asignación de tierra residencial y la selección de parcelas de tierra para aplicar la política se calcula a partir del 1 de agosto de 2024.
Basándose en las regulaciones anteriores, el Impuesto de Base 11 de la provincia de Đắk Lắk dijo que, en el caso de que los ciudadanos reciban un libro rojo como herederos en 2026 y necesiten cambiar el propósito del uso de la tierra para cultivos perennes a tierra residencial, para que se aplique el nivel de cobro de la tasa de uso de la tierra del 30% según el punto c, párrafo 2, Artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15, deben cumplir una serie de condiciones.
Primero, la parcela de tierra que cambia de propósito debe pertenecer a uno de los siguientes casos: Tierra de jardín, estanque, tierra agrícola en la misma parcela de tierra con tierra residencial determinada al reconocer los derechos de uso de la tierra; tierra que se originó como tierra de jardín, estanque adjunta a la tierra residencial, pero el usuario de la tierra la separó para transferir los derechos de uso de la tierra; o tierra que se originó como tierra de jardín, estanque adjunta a la tierra residencial, que la unidad de medición al realizar la medición del mapa catastral antes del 1 de julio de 2014 se había automedido y separado en parcelas separadas.
Segundo, desde el 1 de agosto de 2024 hasta el momento de realizar los trámites, los usuarios de la tierra nunca han aplicado el cálculo de las tasas de uso de la tierra de acuerdo con el punto c, párrafo 2, Artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15 para ninguna parcela de tierra.
