Esperando pacientemente a que se calcule el precio del uso de la tierra
Se puede decir que durante mucho tiempo las empresas que hacen proyectos inmobiliarios han estado muy ocupadas con la etapa de determinacion del precio del uso de la tierra para el proyecto. Este es un procedimiento complicado prolongado y aumenta los costos.
El lider de Anh Tu Company (Ciudad Ho Chi Minh) comento que en el pasado la valoracion de la tierra para proyectos era muy lenta. Un ejemplo tipico es el proyecto de esta empresa en el distrito 7 (antiguo) despues de 7 años 7 meses con casi 200 documentos de agencias estatales solo obtuvo resultados con una cantidad de unos 513 mil millones de VND. Debido a que el proyecto no se valoro durante un periodo de tiempo demasiado largo la empresa cayo en dificultades. La parcela de tierra baja aunque se ha vendido a los clientes no puede pagar el uso de la tierra
Y un representante de Novaland dijo que esta empresa tiene 13 proyectos asignados a la tierra desde 2015 hasta ahora pero hasta ahora no ha habido un anuncio de la autoridad fiscal sino que debe haber un anuncio para que la empresa pueda pagar el alquiler de la tierra.
El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh dijo que desde principios de año hasta ahora la ciudad de Ho Chi Minh ha 'bloqueado' 9 proyectos trayendo 52.599 billones de VND en tarifas de uso de la tierra. Al mismo tiempo hay 2 proyectos esperando la aprobacion del Consejo de Evaluacion de Precios de la Tierra que preve añadir 4.168 billones de VND adicionales en tarifas de la tierra.
Entre los 9 proyectos mencionados anteriormente hay algunos proyectos que generan grandes ingresos para el presupuesto de la ciudad como el proyecto del Grupo Lotte en la Nueva Area Urbana de Thu Thiem (16.190 mil millones de VND) el proyecto de la zona urbana invadida por el mar de Can Gio (27.317 mil millones de VND)... El Departamento tambien presento al Consejo de Valoracion de la Tierra de la ciudad 2 proyectos: el Complejo de Observacion de Thu Thiem por unos 4.000 mil millones de VND y la zona urbana de Song Viet por unos 168 mil millones de VND.
Proximamente el Departamento presentara 23 proyectos mas con una recaudacion total prevista de 7.956 billones de VND. En los primeros meses del año las regiones de Binh Duong y Ba Ria-Vung Tau (antes) tambien aprobaron 44 parcelas de tierra con una recaudacion de 7.485 billones de VND. Por lo tanto se espera que en 2025 la recaudacion de los precios de la tierra de los proyectos sea de aproximadamente 86.300 billones de VND.
Acelerar la valoracion de la tierra para las empresas
Actualmente la Ley de Tierras de 2024 entro en vigor contribuyendo a resolver muchos problemas para los proyectos a lo largo de muchos periodos diferentes. Entre ellos se eliminaran los obstaculos para los proyectos sobre el pago del uso de la tierra pendiente en la ciudad de Ho Chi Minh.
En el proyecto de Ley de modificacion y adicion de algunos articulos de la Ley de Tierras de 2024 que se esta tomando en consideracion el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente propone eliminar el factor mercado en la valoracion inicial de la tierra. En cambio los precios de la tierra seran emitidos por las agencias estatales a traves de una tabla de precios de la tierra que se ajustara cada 5 años o se ajustara anualmente mediante el coeficiente K.
El Sr. Le Hoang Chau Presidente de la Asociacion de Bienes Raices de la ciudad de Ho Chi Minh evaluo que la propuesta de aplicar el metodo de coeficiente de ajuste de precios de la tierra para calcular el precio del uso de la tierra de los proyectos inmobiliarios y de vivienda comercial si se aprueba por la Asamblea Nacional eliminara los obstaculos y dificultades para el calculo del precio del uso de la tierra y el alquiler de la tierra en estos proyectos.
El Instituto de Economia Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh tambien propuso recientemente permitir a las empresas calcular las tarifas de uso de la tierra por si mismas basandose en la tabla de precios emitida por el Comite Popular Provincial. Las autoridades fiscales solo inspeccionan y liquidan antes de emitir el certificado de derecho de uso de la tierra. Si se paga un excedente la empresa se eximira de otros proyectos; si falta se paga adicionalmente.
El Sr. Pham Viet Thuan - Instituto de Economia Recursos y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh - cree que este mecanismo es factible porque las empresas ahora declaran y pagan por si mismas el impuesto al valor agregado y el impuesto sobre la renta personal por lo que la expansion al pago del uso de la tierra es factible. Si se aplica al pago del uso de la tierra los procedimientos se simplificaran y reduciran la situacion de deuda pendiente de miles de billones de VND que se prolonga durante muchos años.
El Instituto tambien propone que se regule especificamente en la Ley de Tierras el nivel de cobro de la tasa de uso de la tierra para cada tipo de caso. Entre ellos si se alquila la tierra la cantidad a pagar anualmente es del 0,5% del precio de la tierra anunciado por la localidad; si se asigna la tierra se calcula segun el coeficiente K determinado por la localidad; mientras que cuando se transfiere el proposito de uso de la tierra a la tierra residencial el nivel de cobro maximo es del 30% del precio de la tierra. Los casos de exencion o reduccion de
La introduccion de estas tasas en la ley ayudara a las provincias y ciudades a implementarlas de inmediato sin tener que esperar los resultados de la tasacion de los consejos o unidades de consultoria - que a menudo se prolongan y generan facilmente diferencias. Se dice que esta forma de hacer las cosas sera mas transparente reducira los tramites engorrosos y contribuira a la reforma del sector de la tierra que durante muchos años ha sido considerado complejo.
