Los impuestos son solo uno de los problemas
En los ultimos dias la propuesta de aplicar una tasa impositiva del 20% sobre los ingresos imponibles (precio de venta a partir del precio de compra y los gastos relacionados) de las actividades de transferencia de bienes inmuebles ha recibido muchas opiniones encontradas de personas expertos y inversores.
Algunas opiniones sugieren que esta propuesta puede regular los impuestos con mayor precision segun los ingresos reales limitando las lagunas en la declaracion de precios bajos y reduciendo la especulacion y la fuga de capitales al tiempo que aumenta la transparencia en el mercado inmobiliario reduciendo asi los precios de la vivienda.
En una entrevista con PV Lao Dong el experto economico el Dr. Nguyen Minh Phong opino que para minimizar las actividades especulativas y garantizar la estabilidad del mercado los impuestos son solo una de las medidas que deben aplicarse.
En Vietnam hoy en dia el problema no son los impuestos sino la oferta. Para garantizar la estabilidad del mercado asi como una oferta abundante y acorde con la demanda y especialmente para reducir la demanda virtual es necesario tener politicas relacionadas con la oferta y los aspectos del control de precios en lugar de gravar las actividades de compradores y vendedores.
Creo que lo primero es que es necesario abordar pronto los problemas relacionados con la planificacion. A finales de 2024 todas las provincias y ciudades aprobaron la planificacion pero despues de la fusion hubo un periodo de espera y este tiempo de espera causo una situacion de congelacion en muchos proyectos. Incluso si el proyecto ha sido aprobado hay que seguir esperando revisando y reorganizando segun la nueva planificacion. Creo que la Asamblea Nacional y el Gobierno deben abordar este problema primero' dijo el Sr. Phong.
El Dr. Nguyen Minh Phong dijo que deberia haber una resolucion de la Asamblea Nacional o una directiva del Gobierno para permitir que los proyectos que ya han sido aprobados de acuerdo con la antigua planificacion continuen comenzando no tener que esperar a la nueva planificacion de la nueva provincia porque pasara bastante tiempo antes de que se complete la nueva planificacion.
Si esto no se hace la oferta seguira disminuyendo no importa cuanto impuestos se imprima no se puede aumentar la oferta' compartio el Dr. Phong.
Segun el Sr. Pham Duc Toan CEO de EZ Property Investment and Development Joint Stock Company la imposicion del 20% sobre los ingresos imponibles de las actividades de transferencia de bienes raices incluso hace que los precios de la vivienda aumenten.
La imposicion de impuestos debe ser correcta. Creo que primero es necesario construir completamente los datos de base nacional sobre vivienda para tener una base para la imposicion de impuestos.
En segundo lugar la recaudacion de impuestos para llevarla a cabo es muy dificil debido a su impacto. Primero la recaudacion de impuestos hace que los precios de la vivienda aumenten inmediatamente afectando muy negativamente al mercado inmobiliario. Mientras que nos estamos fijando objetivos: primero recaudar para reducir la inversion de reservas de capital a corto plazo para que el mercado estabilice los precios; segundo aumentar los ingresos presupuestarios pero estos dos objetivos no se han logrado' dijo el Sr. Toan.
Por lo tanto cuando surgio la informacion de que el Ministerio de Finanzas retiraba esta propuesta manteniendo el impuesto del 2% sobre el valor de transferencia como es actualmente el Sr. Pham Duc Toan expreso su acuerdo.
La planificacion debe priorizar el segmento de precios baratos no segun la voluntad de los inversores.
Para reducir los precios de la vivienda el Dr. Nguyen Minh Phong dijo que la planificacion de los proyectos debe orientar la estructura de los productos para garantizar que los productos se ajusten a las necesidades reales.
Actualmente hay un exceso de apartamentos de lujo faltan segmentos de gama media y viviendas baratas. Por lo tanto las planificaciones tambien deben priorizarse para garantizar una oferta estable no solo segun la voluntad de los inversores.
Ademas es necesario prestar atencion al tema relacionado con la tabla de precios de la tierra. Actualmente existe una situacion en la que la tabla de precios de la tierra ha aumentado repentinamente hasta 10 veces lo cual es irrazonable. Las localidades pueden no tener una base especifica o ser poco cautelosas por lo que ajustan el aumento demasiado alto creando una situacion de precios muy altos combinados con costos que hacen que el precio suba.
Ha llegado el momento de revisar ajustar o aclarar mas las regulaciones sobre el marco de precios de la tierra. Se necesita un cierto nivel de marco o una forma de calculo para asegurar que el nivel de precios no se dispare asi' compartio el Sr. Phong.
