Hanoi está recabando opiniones sobre el proyecto de reglamento sobre la gestión y el uso de viviendas antiguas pertenecientes a bienes públicos. En particular, el proyecto propone descentralizar al Departamento de Construcción muchas competencias en la gestión, arrendamiento y venta de este tipo de vivienda.
Según el borrador que regula algunos contenidos sobre la gestión y el uso de viviendas antiguas pertenecientes a bienes públicos en la ciudad, el Departamento de Construcción tiene la tarea de aprobar a los arrendatarios de viviendas antiguas pertenecientes a bienes públicos.
También se propuso al Departamento de Construcción que decidiera la venta de viviendas antiguas pertenecientes a bienes públicos, incluida la determinación del comprador, la dirección de la casa para la venta, el precio de venta de la casa, el precio de transferencia de los derechos de uso de la tierra, el área de la casa y el área de tierra de uso común relacionada con la casa vendida.
En el campo financiero, el Departamento de Finanzas tiene la tarea de aprobar los precios de alquiler de viviendas antiguas pertenecientes a bienes públicos en el área de la ciudad, y al mismo tiempo aprobar las estimaciones de ingresos y gastos para las actividades de gestión y operación de este fondo de vivienda.
El borrador estipula que el alcance del ajuste incluye la recepción, gestión, uso, mantenimiento, arrendamiento, venta de viviendas antiguas pertenecientes a bienes públicos; emisión de Certificados de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de la Vivienda y otros bienes vinculados a la tierra; manejo de violaciones, recuperación, coerción para la entrega de viviendas; y al mismo tiempo estipula claramente las responsabilidades de las agencias, unidades e individuos relacionados.
Según el borrador, las agencias y unidades que gestionan por sí mismas las viviendas antiguas pertenecientes a bienes públicos deben entregar el fondo de viviendas a la ciudad para su recepción, gestión, arrendamiento y venta de acuerdo con las regulaciones. El Departamento de Construcción recibe la decisión de recibir el fondo de viviendas antiguas pertenecientes a la agencia de autogestión después de completar los expedientes y procedimientos de acuerdo con las regulaciones legales.
Para el arrendamiento de viviendas antiguas pertenecientes a bienes públicos, los contratos de arrendamiento solo se firman para áreas sin disputas ni litigios. Los casos de cambio de miembros en el contrato de arrendamiento, transferencia de derechos de arrendamiento o fallecimiento del arrendatario también se guían específicamente para garantizar los derechos de los usuarios legales de la vivienda.
Con respecto a la venta de viviendas antiguas pertenecientes a bienes públicos, el borrador continúa implementando de acuerdo con las regulaciones actuales y asigna al Departamento de Construcción la firma de contratos de compraventa en el área de la ciudad. Algunos casos especiales serán implementados por el Comité Popular a nivel comunal para la venta de viviendas y la emisión de Certificados de acuerdo con las regulaciones.
La ciudad espera que la promoción de la descentralización reduzca el tiempo para resolver los expedientes de alquiler y compra de viviendas antiguas pertenecientes a bienes públicos. En lugar de tener que pasar por muchos pasos de evaluación y presentar al Comité Popular de la ciudad para su decisión como antes, las agencias especializadas manejarán directamente los contenidos dentro del alcance de la gestión.
El borrador también estipula claramente los principios de gestión y uso de áreas de uso común como azoteas, pasillos, pasillos comunes, escaleras y obras auxiliares. Los hogares deben mantener el estado actual de uso legal, no invadir ni usar para afectar los derechos de otros hogares.
