El informe sobre el mercado de viviendas adosadas publicado por Savills Vietnam muestra que en los primeros tres meses de 2025, en la ciudad de HCMC se han abierto casi 700 casas adosadas. La oferta nueva aumento un 14% con respecto al trimestre anterior pero la liquidez fue lenta, ya que solo 69 viviendas se comercializaron, lo que equivale a una tasa de absorcion de aproximadamente el 10%.
Los datos de investigacion de mercado de DKRA Group Real Estate Consultancy tambien ofrecen una cifra notable, que se encuentra en el primer trimestre de 2025, la ciudad de Ho Chi Minh ofrece alrededor de 1,500 villas y casas adosadas adyacentes, incluidos nuevos productos e inventarios. Sin embargo, solo 41 unidades aqui se negocian con exito, equivalente a la tasa de consumo de solo el 11%.
El Sr. Nguyen Hung, director de una compañia de corretaje especializada en el segmento de la casa adosada del proyecto en el area de la ciudad de Thu Duc, dijo que en los ultimos dos años, el suministro de villas y casas adosadas adyacentes se ha nivelado, especialmente proyectos con completo legal. Esa es tambien la razon por la que el terreno de este segmento se ajusta bruscamente y se esta fijando a un precio muy alto.
Segun las estadisticas de una serie de unidades de investigacion de mercado y compañias de corretaje, en la actualidad, el precio de los terremotos en la ciudad de Ho Chi Minh es un promedio de 300 millones de VND/m2 en el primer trimestre de 2025, un 12% mas en comparacion con el trimestre anterior. Este segmento en la ciudad de Thu Duc hasta 480 millones de VND/m2, un aumento del 41% durante el mismo periodo 2023 y establecio el nivel mas alto registrado en la ultima decada.
Examinando el terreno de precio de venta real, el periodista señalo que el precio ofrecido las casas adosadas adyacentes es aun mas caro que los informes de investigacion de mercado. Incluso el mercado tiene muchos proyectos con el precio de varios cientos de mil millones de dong por unidad.
Por ejemplo, el palacio The Rivus Elie Saab (TP Thu Duc), el precio oscila entre 120 y 750 millones de vens por vivienda; la villa Saroma Villa en el distrito urbano de Sala, el precio es de 200 a 400 millones de vens; Muchos proyectos en desarrollo en la zona de Nha Be, Binh Chanh, Binh Tan ... tambien tienen un precio promedio de 60 a 120 millones de vens por vivienda.
Los expertos dicen que esta es la razon por la cual la liquidez de la villa y las casas adyacentes en la ciudad de Ho Chi Minh se ha desplomado porque el alto precio hace que este segmento sea cada vez mas dificil llegar a los clientes de clase media. La oferta principal del HCMC tiene un alto precio, menos competitivo en comparacion con los productos secundarios y productos similares, pero precios asequibles en las provincias vecinas.
En el lado de la demanda, los compradores siguen manteniendo una mentalidad de cautela con el flujo de activos de gran valor financiero porque los intereses de los prestamos no son realmente atractivos. Estos factores han llevado directamente a la liquidez de la vivienda fija en la ciudad a una fuerte caida el año pasado.
Pronosticando el mercado de villas y casas adyacentes en la ciudad de Ho Chi Minh en el proximo tiempo, Savills Vietnam dijo que el suministro aumentara en los ultimos tres cuartos de 2025, con 1,000 descendientes y la mitad de ellos en la ciudad de Thu Duc. Los productos de alto gas, mas de 30 mil millones, continuan dominando. Y la casa esta concentrado alrededor de 10 mil millones de dong en las provincias suburbanas. El alto precio hace que esta transaccion de segmento continue estallando, segun Savills Vietnam.
Esto muestra que el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh en general y los bienes raices de bajo aumento en particular continuaran siendo dominado por el segmento de alto gas, escasez de proyectos de vivienda comercial adecuadas para la capacidad financiera de la mayoria de las personas.
