Un residente residente en Ciudad Ho Chi Minh dijo que en el plano de la casa y el terreno actual de la familia se muestra un plano de ubicación según el documento 299/TTg y ha sido aprobado por la Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras del Distrito 7.
Según los informes, los padres de la gente han estado utilizando la tierra de manera estable desde antes del 15 de octubre de 1993, y conservan recibos de recaudación de impuestos sobre la vivienda y la tierra de 1992 aplicables a terrenos residenciales y de construcción.
En 1998, los padres de la gente recibieron otro Certificado de Derecho de Uso de la Tierra de Largo Plazo emitido por el Comité Popular del Distrito 7. En 2006, la familia recibió el Formulario de Divulgación de Información sobre el Estado de la Vivienda y la Tierra de la ciudad de Ho Chi Minh, en el que la parcela de tierra se identificó como tierra residencial en la ciudad.
La familia también tiene un certificado de fecha 25 de noviembre de 2025 del Comité Popular del barrio de Tan Hung. En consecuencia, el expediente de la parcela de tierra que se almacena en el Comité Popular del barrio no tiene expediente de sanción administrativa por infracciones de construcción.
Todos los documentos están a nombre de los padres de la gente. Debido a que la familia es numerosa, los padres construyeron una casa de nivel 4 para vivir. Después de que sus padres fallecieron, los hijos llevaron a cabo los trámites de herencia y registraron los cambios en la tierra.
Según la denuncia, la agencia de registro de tierras aplica el apartado 3 del artículo 139 de la Ley de Tierras de 2024 y exige a la familia que proporcione una decisión de sanción administrativa por infracciones en el ámbito de la tierra.
La gente solicita orientación sobre si el caso de la familia pertenece al apartado 4 del artículo 3 del Decreto No. 123/2024/ND-CP o no (esta regulación establece que los hogares e individuos que hayan utilizado la tierra antes del 15 de octubre de 1993 y no hayan tenido un documento de manejo de violaciones de la agencia estatal competente antes de que la Ley de Tierras de 2024 entre en vigor no serán tratados de acuerdo con el decreto).
Sobre este tema, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que el contenido reflejado es un caso específico, dentro de la autoridad para considerar y resolver de la agencia competente en la localidad.
La resolución debe basarse en los expedientes de gestión de la tierra, los expedientes de emisión de Certificados y las regulaciones detalladas para la implementación de la Ley de Tierras emitidas por las localidades de acuerdo con su autoridad. Por lo tanto, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente no tiene base para responder específicamente.
Según la información reflejada, la parcela de tierra recibió el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra del Comité Popular del Distrito 7, Ciudad Ho Chi Minh el 28 de diciembre de 1998. Actualmente, la familia está llevando a cabo los trámites de herencia y registro de cambios.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que el orden y los procedimientos para registrar los cambios en la tierra, los activos vinculados a la tierra y la emisión de Certificados se implementan de acuerdo con el Artículo VI, contenido C, Parte V, Anexo I adjunto al Decreto No. 151/2025/ND-CP del Gobierno.
Con respecto a la aplicación de la Cláusula 3, Artículo 139 de la Ley de Tierras de 2024 por parte de la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Ho Chi Minh - Sucursal No. 7 y la solicitud de proporcionar decisiones de sanción, el Ministerio solicita a las personas que trabajen directamente con la agencia de registro de tierras y la agencia provincial de recursos naturales y medio ambiente.
La consideración se lleva a cabo sobre la base de los Artículos 137, 138 y 139 de la Ley de Tierras de 2024 sobre la emisión de Certificados para hogares e individuos que utilizan la tierra.
La autoridad competente también se basará en el párrafo 4 del Artículo 3 del Decreto No. 123/2024/ND-CP para los casos de uso de la tierra antes del 15 de octubre de 1993 pero sin un documento de manejo de violaciones antes de que la Ley de Tierras de 2024 entre en vigor.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente solicita a las personas que se pongan en contacto con las autoridades competentes locales para ser consideradas y resueltas de acuerdo con las regulaciones.
En el proceso de llevar a cabo los trámites administrativos relacionados con la tierra, si no están de acuerdo con los resultados de la resolución, los ciudadanos tienen derecho a quejarse o demandar decisiones administrativas, actos administrativos sobre la gestión de la tierra de acuerdo con el Artículo 237 de la Ley de Tierras de 2024 y el Artículo 7 de la Ley de Quejas de 2011.
