Tran Quoc Hung (35 años, empleado de la oficina en el distrito de Cau Giay, Hanoi) informo que, aunque ha visitado muchos apartamentos de apartamentos antiguos en venta en los distritos de Thanh Xuan, Cau Giay y Ba Dinh, hasta ahora no ha encontrado el apartamento adecuado.
La semana pasada, el Sr. Hung fue llevado por un agente de bienes raices a ver un antiguo apartamento de 3 mil millones de dongs, de solo 50-60 m2, construido en 15 años, rodeado de muy pocas utilidades en el distrito de Huang Mai.
"Muchos apartamentos tienen un precio de 3 mil millones de dong, los servicios publicos circundantes no estan garantizados o enredados con problemas legales como ningun libro rojo.
Igualmente, Nguyen Thi Kim Ngan (41 años, empleada bancaria en el distrito de Dong Da) informo que es muy dificil encontrar apartamentos antiguos de 3 mil millones de dong por cuarto en los distritos centrales de Hanoi cuando el precio promedio de la superficie fluctua alrededor de 75 millones de dong por metro cuadrado.
Segun Wang, la mayoria de los antiguos apartamentos en Hanoi fueron construidos hace 15-20 años, el diseño es anticuado, la densidad de los ascensores es baja, el estacionamiento es escaso, por lo que las personas que desean comprar como ella deben considerar cuidadosamente.
El informe del mercado de bienes raices trimestral I/2025 de Savills Vietnam muestra que, en el mercado de Hanoi, los precios de los apartamentos de primer nivel aumentaron un promedio del 22% anual en los ultimos 5 años.
En el ultimo trimestre, el mercado registro una diferencia significativa en el precio de los apartamentos primarios de inversores y apartamentos secundarios en el mercado. En el mercado primario, el precio de venta promedio alcanzo los 79 millones de VND/m2, mientras que el precio secundario fue de solo 60 millones de VND/m2.
Do Thu Hang, directora de Savills Hanoi, dijo que segun la encuesta de Savills sobre mas de 400 proyectos de apartamentos en Hanoi, el 47% de los proyectos registraron una caida en los precios de venta secundaria en comparacion con el trimestre anterior.
La disminucion varia segun el proyecto, el mercado de apartamentos secundarios promedio en el trimestre I/2025 disminuye aproximadamente un 1% trimestralmente. La brecha entre los precios primarios y secundarios se esta ampliando cada vez mas, especialmente en el segmento de lujo.
Por el contrario, evaluando las perspectivas de precios de apartamentos de primera categoria en el segundo trimestre de 2025, el experto considera que la posibilidad de una caida de precios no es alta, pero tambien es dificil que ocurra un aumento de temperatura como en las fases anteriores.
El precio de la superficie primaria esta actualmente en un promedio de aproximadamente 79 millones de volos por m2. Por lo tanto, la posibilidad de que los precios de referencia bajen en el segundo trimestre de 2025 no es alta.
En la misma linea, Nguyen Van Ding, presidente de la Asociacion de Intermediarios Inmobiliarios de Vietnam (Vars), señalo que en 2025, los precios de los apartamentos de vivienda dificilmente tendran una tendencia a la baja.
La razon es que la nueva oferta de primer nivel que estara en el mercado en 2025 se concentrara principalmente en el segmento de lujo. Por eso, los precios de las viviendas seguiran siendo altos.
Los expertos dicen que la oferta de proyectos de vivienda social es probable que aumente en 2025. Mientras que la oferta de vivienda comercial barata sigue ausente en el mercado de bienes raices, el nivel de precios de los apartamentos en Hanoi dificilmente tendra una tendencia a la baja, solo manteniendose en niveles horizontales o aumentando ligeramente.
