La Asociacion de Bienes Raices de Vietnam (VNREA) acaba de enviar un documento oficial a 3 ministerios sobre la propuesta de enmendar el proyecto de Decreto de enmienda al Decreto No. 103/2024/ND-CP para eliminar los obstaculos para los proyectos.
El 28 de julio informando al periodico Lao Dong el Dr. Nguyen Van Khoi Presidente de la Asociacion de Bienes Raices de Vietnam dijo que ha enviado un documento a 3 Ministerios: Finanzas Agricultura y Medio Ambiente y Ministerio de Justicia solicitando la enmienda al proyecto de Decreto enmendada del Decreto No. 103/2024/ND-CP para eliminar los obstaculos para los proyectos.
La Asociacion de Bienes Raices de Vietnam dijo que esta enmienda es muy necesaria para eliminar las dificultades y obstaculos para algunos proyectos en todo el pais.
Las regulaciones de la ley vigente en el apartado 2 del articulo 257 de la Ley de Tierras de 2024 se detallan en el apartado 2 del articulo 50 y el apartado 9 del articulo 51 del Decreto 103.
Para los casos en que haya una decision de asignacion de tierras y arrendamiento de tierras permiso para cambiar el proposito del uso de la tierra permiso para cambiar de la forma de arrendamiento de tierras pagado anualmente a arrendamiento de tierras pagado una vez por todo el periodo de arrendamiento y prorroga de la tierra permiso para ajustar el plazo de uso de la tierra permiso para ajustar la planificacion detallada... antes de que la Ley de Tierras de 2024 entre en vigor pero aun no haya decidido el precio de la tierra el usuario de la tierra debe
Actualmente segun el proyecto de Decreto enmendada que se esta presentando al Ministerio de Justicia para su evaluacion dos opciones sobre el nivel de recaudacion de la cantidad adicional propuesta son: (1) Mantener el nivel de recaudacion del 5 4%/año; (2) Reducirlo al 3 6%/año.
Sobre la base de las recomendaciones de algunas empresas miembros VNREA continua solicitando al Ministerio de Finanzas (la agencia que presidio la redaccion del proyecto de Decreto) al Ministerio de Justicia (la agencia que evaluo el proyecto de Decreto) y al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente 2 contenidos.
Entre ellos se modifica el proyecto de Decreto en la direccion de no recaudar dinero adicional para los casos en que los usuarios de la tierra aunque se les asigno la tierra o alquilo la tierra no pueden poner la tierra en el negocio (aun no han puesto en marcha la venta de productos); solo recaudar dinero adicional con un nivel de recaudacion del 3 6%/año para los usuarios de la tierra que ya han puesto la tierra en el negocio (ya han puesto en marcha la venta de productos y han recaudado dinero).
VNREA cree que las recomendaciones anteriores se basan en fundamentos como la falta de cobro para los casos de inversores que no introducen tierras en los negocios para garantizar la equidad entre el Estado y los inversores.
O debido a que segun las disposiciones de la ley de tierras los usuarios de la tierra solo tienen los derechos de poner la tierra en uso y negocios cuando han cumplido con sus obligaciones financieras sobre la tierra.
En realidad la mayoria de los inversores cumplen con las regulaciones de la ley aunque han sido asignados terrenos y alquilados terrenos pero debido a que no han aprobado el precio del terreno ni han cumplido con las obligaciones financieras sobre el terreno no han puesto el terreno en funcionamiento.
En este caso si se exige a los usuarios de la tierra que paguen una tarifa adicional no es razonable porque las empresas no se benefician de la asignacion de tierras.
Por el contrario las empresas tambien sufrieron daños debido a la demora en la determinacion del precio de la tierra lo que provoco que no pudieran poner la tierra en el negocio.
Para los casos en que todavia se pone tierra en el negocio antes de que la agencia estatal determine el precio de la tierra en este caso las empresas se han beneficiado de la asignacion de tierras por lo que la solicitud del Estado de recaudar dinero adicional es razonable.
