Despues de un largo periodo de inactividad, el mercado inmobiliario esta mostrando claras señales de recuperacion cuando los flujos de inversion comienzan a fluir de nuevo, especialmente en un contexto de bajos intereses y crecimiento del credito impulsado desde principios de 2025.
Segun las estimaciones del Banco de Estado, el credito a toda la economia podria aumentar hasta un 16% este año, lo que equivale a mas de 2,5 billones de dongas inyectados en el mercado. Esto se considera un impulso significativo para los sectores de inversion, en los que el inmueble se esta convirtiendo en el canal de atraccion de capital mas destacado.
De hecho, el mercado esta señalando actualmente el claro cambio del flujo de efectivo en el segmento de apartamentos primarios y las areas suburbanas, areas con areas legales claras, precios blandos y aumento potencial de precios gracias al desarrollo de la infraestructura.
El informe de la Asociacion de Brokers Real Estate de Vietnam muestra que el apartamento principal representa mas del 70% de la transaccion en el primer trimestre de 2025, mientras que las tramas de tierras muestran signos de calor en areas que estan fuertemente invertidas en infraestructura, como Dong Anh, Long Banen (Hanoi), TU Son (BAC Ninh), o areas urbanas a gran escala en el este de Hanano de Hano.
En el sur, la tendencia hacia el sur de los flujos de capital de los inversores de Hanoi es cada vez mas evidente. Muchos inversores del norte estan invirtiendo en HCMC y las provincias limitrofes como Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau debido a su alto potencial de rentabilidad.
Segun una encuesta de Batdongsan.com.vn, el 66% de los inversores de Hanoi expresaron interes en el sector inmobiliario del sur, especialmente en el segmento de viviendas comerciales de buen precio y legal.
Pham Thi Mien, vicepresidenta del Instituto de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam, dijo que las zonas costeras seran el nuevo foco de atencion debido al gran margen de aumento de precios, mientras que las ciudades centrales alcanzaron el maximo de precios en el corto plazo.
Algunas decisiones administrativas recientes como la fusion de unidades administrativas, la planificacion regional y la inversion en infraestructura interregional tambien estan produciendo efectos diseminados, impulsando el aumento constante de los precios de la tierra en areas que antes no habian sido atendidas.
Segun los expertos, 2025 es el momento en que el mercado entra en un nuevo ciclo de desarrollo, con una fuerte seleccion entre inversores y proyectos. El inversor individual debe prestar especial atencion a los factores legales, el progreso de la construccion y la capacidad financiera del inversor en lugar de seguir solo las ondas psicologicas.
Los productos con ubicacion estrategica, buena conexion de infraestructura y valor de uso real seguiran siendo el punto de llegada prioritario de los flujos de efectivo este año.
