Las tasas de interés de los préstamos aumentan, el sentimiento del mercado es más cauteloso
Recientemente, el nivel general de las tasas de interés de los préstamos para la compra de viviendas en muchos bancos comerciales ha mostrado signos de aumento. Si en el período 2024-2025, las tasas de interés de los préstamos para la compra de viviendas preferenciales eran generalmente solo alrededor del 6-8%/año, actualmente, muchos bancos han ajustado a alrededor del 8-10%/año durante el período preferencial. Después de que termine el período preferencial, las tasas de interés flotantes pueden alcanzar el 12-14%/año, dependiendo de cada paquete de préstamo y de cada banco.
El Sr. Nguyen Quoc Anh, Subdirector General de Batdongsan. com. vn, dijo que las tasas de interés son uno de los factores que tienen un gran impacto en el mercado inmobiliario, además del marco legal y la psicología de los compradores.
El Sr. Quoc Anh dijo que, según una encuesta de Batdongsan. com. vn, alrededor del 60-70% de las personas que participan en transacciones inmobiliarias utilizan el apalancamiento financiero. Si el año pasado el nivel general de las tasas de interés era solo de alrededor del 5-6%, ahora ha aumentado casi el doble.
En ese contexto, los compradores de viviendas que no tienen suficiente dinero y tienen que utilizar el apalancamiento financiero tendrán que considerar cuidadosamente antes de decidirse a pagar. El cálculo del comprador se relaciona en primer lugar con la capacidad de pago de la deuda. Cuando la tasa de interés puede alcanzar el 14-15%, o incluso más, el prestatario debe considerar si puede garantizar la obligación de pago de la deuda en el futuro", dijo el Sr. Quoc Anh.
El Sr. Nguyen Quoc Anh dijo que actualmente, la psicología de preocupación ha aparecido bastante claramente en el mercado. Sin embargo, esto no se refleja en la fuerte disminución de la demanda de búsqueda, sino en la diferencia entre el interés y el volumen real de transacciones.
Según datos de Batdongsan. com. vn, si se toma el Año Nuevo Lunar como punto de referencia para la comparación, en la primera semana después del Tet de este año, el número de personas interesadas en bienes raíces aumentó alrededor del 200% en comparación con el año pasado, mientras que el año pasado esta cifra fue del 151%.
Estas cifras muestran que el número de personas interesadas en el mercado inmobiliario después del Tet de este año sigue aumentando e incluso es algo mejor que en el mismo período de 2025. Sin embargo, al considerar más a fondo los datos relacionados con el número de personas que se relacionan directamente con los corredores, esta cifra tiende a ser menor", comentó el Sr. Quoc Anh.
Según el Sr. Quoc Anh, esto refleja el hecho de que la demanda todavía existe, pero los compradores deben considerar más cuidadosamente, especialmente ante factores como el nivel de precios y las tasas de interés de los préstamos para la compra de vivienda.
En ese contexto, la psicología general del mercado actual es esperar. Los compradores pueden seguir observando el mercado en los últimos trimestres del año para ver la evolución del nivel de los tipos de interés antes de tomar una decisión.
Los compradores de viviendas deben considerar su capacidad financiera.
Por parte de los compradores de viviendas, el Sr. Quoc Anh dijo que la lección del período 2022-2023 todavía tiene valor. En ese momento, las tasas de interés habían aumentado alrededor del 15-16% desde finales de 2022 y duraron hasta aproximadamente el tercer trimestre de 2023 antes de comenzar a disminuir. Durante el período de casi un año, muchos compradores de viviendas encontraron dificultades cuando los bienes raíces eran difíciles de vender, pero los intereses de los préstamos aún tenían que pagarse, lo que llevó a la situación de tener activos pero carecer de flujo de caja.
Según él, en el contexto actual, puede surgir la oportunidad de comprar bienes raíces a un mejor precio, porque algunos vendedores están bajo presión financiera obligados a vender rápidamente a precios más bajos.
Sin embargo, lo más importante es el plan financiero. El comprador necesita construir un plan financiero de unos 3-5 años, considerar cuidadosamente el flujo de ingresos y la capacidad de pagar los intereses del préstamo. Al decidir pedir un préstamo, el comprador debe considerar la posibilidad de fluctuaciones de las tasas de interés para evaluar si su flujo de efectivo es suficiente para pagar la deuda.
Si antes muchas personas podían pedir prestado cuando solo tenían alrededor del 30-40% de capital propio, en el contexto actual pueden necesitar el 60-70% de capital propio, el resto solo pide prestado una cantidad menor para asegurar la capacidad de pago de la deuda. En caso de que no haya suficiente flujo de efectivo, los compradores pueden considerar la opción de alquilar una casa temporalmente en lugar de pedir prestado demasiado.
El Sr. Quoc Anh cree que la primera etapa del año puede considerarse como una etapa de "ganarse impulso" del mercado, y puede durar hasta finales del segundo trimestre de 2026. Si en el tercer trimestre de 2026 y el cuarto trimestre de 2026, el nivel de las tasas de interés es más estable y los factores macroeconómicos son más positivos, el volumen de transacciones en el mercado puede regresar e incluso mejorar en comparación con el mismo período.
