Para el bloque bancario estatal, las tasas de interés de los préstamos son más bajas, pero han aumentado bastante en comparación con antes. En el grupo de bancos comerciales privados, las tasas de interés preferenciales en el período de 12 a 24 meses iniciales han sido comunes en el nivel del 11 al 12%/año. Cuanto más largo sea el período fijo, más alta será la tasa de interés. Sin embargo, actualmente muchos bancos no permiten la fijación durante un largo período de tiempo, sino solo la fijación de tasas de interés de 3 a 6 meses debido a la tendencia al alza de las tasas de interés.
En ese contexto, los más afectados en este período son aquellos que pidieron prestado hace 1 o 2 años, ahora en la etapa de tasas de interés flotantes. Desde el nivel común del 6 al 8% anual como antes, ahora tienen que pagar tasas de interés del 12 al 14% anual, incluso en algunos lugares hasta el 15% anual, el nivel más alto en los últimos dos años y es probable que siga aumentando con el aumento de las tasas de interés de los depósitos.
Los antiguos prestatarios que ahora tienen vencido el plazo fijo de la tasa de interés y quieren transferir el préstamo a otro banco para disfrutar de las tasas de interés preferenciales tampoco son fáciles porque surgen una serie de costos, intereses de penalización en el antiguo banco, pero a través del nuevo banco, las tasas de interés preferenciales son casi tan altas como las tasas de interés flotantes.
En el contexto actual, en el mercado secundario, algunos inversores inmobiliarios están tomando medidas para bajar los precios para desinvertir. Una encuesta de los periodistas muestra que en muchos grupos de compra y venta de bienes raíces, no pocos apartamentos de algunos proyectos han sido ajustados a precios más bajos, incluso hay casos en los que los clientes han reservado, pero luego cancelaron la transacción.
El Sr. Doan Quoc Viet (residente en el barrio de An Phu) dijo que está buscando a alguien para recomprar 2 apartamentos en los que invirtió para alquilar en el área urbana de Vinhomes Grand Park (barrio de Long Binh) también en parte debido a la presión de las tasas de interés de los préstamos y también necesita rotar el flujo de capital para compensar las pérdidas de otros canales de inversión.
Con la tasa de interés que se aplica actualmente, su costo mensual de los intereses de los préstamos también supera los 50 millones de VND. Mientras tanto, alquilar apartamentos o vender con una diferencia de precio en el contexto actual casi no tiene un buen precio, por lo que quiere vender para llevar el flujo de capital a otros canales de inversión.
Sin embargo, después de una semana de anuncios en grupos de comercio de bienes raíces, la atención es casi muy escasa. El Sr. Viet también dijo que, según la información que obtuvo de las agencias de corretaje que han cooperado con él durante mucho tiempo, actualmente muchos apartamentos en proyectos o áreas cercanas se anuncian a la venta entre un 2% y un 3% menos que antes del Tet Nguyen Dan para poder atraer compradores, pero el poder adquisitivo sigue siendo bajo.
El Sr. Nguyen Cuong, director de una empresa de corretaje inmobiliario en el este de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que el volumen de bienes que los inversores envían para la reventa está aumentando. La razón, según sabe, es que este es el número de clientes que compran bienes en el momento en que el préstamo para la compra de vivienda se desembolsa a finales de 2023 - principios de 2024 comienza a entrar en la etapa de vencimiento del período de gracia de la deuda principal, lo que hace que la obligación de pagar la deuda principal y los intereses aumente repentinamente.
La situación de fuga de existencias se concentra en el grupo de inversores especuladores de apartamentos de lujo que representan una proporción más alta. Sin embargo, el fenómeno de la venta masiva por parte de los inversores aún no ha ocurrido, pero la necesidad de reducir los precios para encontrar compradores existe. La presión de la fuga de existencias pero no competir por una nueva cesta de productos de los agentes hace que este grupo esté casi "atrapada", dijo el Sr. Cuong.
El director de ventas de una empresa inmobiliaria en Ciudad Ho Chi Minh cree que, cuando las tasas de interés tienden a aumentar, junto con políticas crediticias más cautelosas, el mercado está mostrando signos de estancamiento. Algunas empresas también están comenzando a preocuparse cuando el flujo de caja de ventas es más lento de lo esperado.
Los registros en el mercado muestran que, solo en las últimas semanas, el número de reservas en muchos proyectos ha disminuido drásticamente en comparación con el período anterior. Un representante de una empresa de desarrollo de vivienda en Ciudad Ho Chi Minh dijo que, si a finales del año pasado, esta empresa registraba alrededor de 40-50 reservas semanales, ahora solo hay más de 10 reservas.
