Conversión de 184m2 de tierra para cultivos perennes a tierra residencial
El 13 de julio, el Portal de Información Electrónica del Ministerio de Finanzas publicó el contenido de la respuesta de la autoridad fiscal sobre el cálculo de las tasas de uso de la tierra al convertir tierras para cultivos perennes en tierras residenciales.
Según el contenido de la pregunta, los padres de un residente en la ciudad de Can Tho recibieron una parcela de tierra de 1. 757 m2 y construyeron una casa desde 1988. En 1998, la familia recibió un certificado de derecho de uso de la tierra, que incluía 100 m2 de tierra residencial y 1. 657 m2 de tierra para cultivos perennes.
En 2004, los residentes recibieron de sus padres 184 m2 de tierra para cultivos perennes, divididos de la parcela de tierra anterior y se les emitió un certificado de derecho de uso de la tierra separado.
La gente solicita a las agencias funcionales que guíen, en el caso de convertir estos 184 m2 de tierra de cultivos perennes en tierra residencial, si se aplica el método de cálculo de las tasas de uso de la tierra en el punto c, párrafo 2, Artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15 y el Decreto No. 50/2026/ND-CP o no.
Respondiendo al contenido anterior, el Impuesto de Base 1 de la ciudad de Can Tho dijo que, para determinar si la parcela de tierra pertenece o no a los casos en los que se aplica la política, las agencias funcionales deben aclarar el objeto y el origen del uso de la tierra.
La autoridad para determinar el objeto y el origen del uso de la tierra pertenece al organismo que elabora el formulario de transferencia de información catastral. En este caso, el organismo competente para determinar es el Comité Popular de la comuna donde se encuentra la tierra.
La autoridad fiscal se basará en la información del formulario de transferencia de información catastral para calcular la cantidad de dinero por uso de la tierra a pagar y el nivel de dinero por uso de la tierra aplicable; no determinará automáticamente el origen de la parcela de tierra.
Las tasas de uso de la tierra se pueden calcular al 30%, 50% o 100%.
Según las regulaciones citadas por la autoridad fiscal, la política se aplica a la tierra de jardín, estanque, tierra agrícola en la misma parcela de tierra que tiene tierra residencial o tierra que tiene su origen en tierra de jardín, estanque adjunta a tierra residencial pero que ha sido dividida en parcelas separadas.
Cuando la autoridad competente determina que pertenece al objeto correcto, la tarifa de uso de la tierra se calcula sobre la diferencia entre la tarifa de uso de la tierra según el precio de la tierra residencial y la tarifa de uso de la tierra según el precio de la tierra agrícola en el momento de la decisión de permitir el cambio de propósito del uso de la tierra.
El nivel de cobro es igual al 30% de la diferencia para el área dentro del límite de asignación de tierra residencial.
Para el área que excede el límite de asignación de tierra residencial pero no excede una vez el límite, el nivel de recaudación es igual al 50% de la diferencia.
La parte del área que supere el nivel anterior debe pagarse al 100% de la diferencia.
Por lo tanto, si la gente puede aplicar los niveles de recaudación mencionados anteriormente o no depende del resultado de la determinación del origen de la parcela de tierra del Comité Popular a nivel comunal y de la información que se transfiera a la autoridad fiscal.
En particular, para los casos de transición estipulados en el párrafo 2 del Artículo 12 del Decreto No. 50/2026/ND-CP, los hogares e individuos deben presentar un documento solicitando el cálculo o la recalificación de las tasas de uso de la tierra en la ventanilla única interconectada a más tardar el 1 de enero de 2027.
Después del plazo anterior, la solicitud de calcular o recalcular las tasas de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones transitorias puede que ya no se considere.
