El segmento de terrenos registró desarrollos mixtos en el segundo trimestre de 2026. La oferta aumentó en comparación con el mismo período del año anterior, pero la demanda sigue siendo baja, la liquidez no ha mejorado significativamente. En este contexto, el mercado continúa diferenciándose a medida que el flujo de dinero se concentra más en proyectos con estatus legal completo y potencial de explotación.
En el mercado inmobiliario residencial de Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores, el Sr. Vo Hong Thang, Subdirector General de DKRA Group, dijo que el segmento de terrenos residenciales en el segundo trimestre registró un aumento de la oferta primaria de alrededor del 8% en comparación con el mismo período de 2025. Sin embargo, alrededor del 93% de la oferta todavía proviene de proyectos que se han puesto a la venta anteriormente.
La demanda del mercado sigue siendo baja, ya que el consumo solo alcanzó alrededor del 4% de la oferta total, una disminución de alrededor del 16% en comparación con el mismo período de 2025. El nivel de precios primarios no ha variado mucho en comparación con el trimestre anterior y continúa manteniéndose alto debido al impacto de los costos de los insumos. Mientras tanto, los precios secundarios aumentaron alrededor del 4% en comparación con principios de año, principalmente en proyectos que han completado la legalidad y tienen un buen potencial de explotación comercial.
Según las previsiones de DKRA Consulting, en el tercer trimestre de 2026, la nueva oferta del segmento de terrenos residenciales seguirá siendo escasa, con solo unos 300-400 productos a la venta. Se espera que la oferta primaria aumente ligeramente en comparación con el segundo trimestre, pero siga proviniendo principalmente de proyectos que se han puesto a la venta anteriormente. Se prevé que la demanda siga disminuyendo en comparación con el trimestre anterior, mientras que la liquidez no ha mejorado significativamente debido a que el sentimiento de los inversores sigue siendo cauteloso ante los desafíos del mercado. Se prevé que los precios primarios sigan manteniéndose altos bajo el impacto de los costes de desarrollo del proyecto y el nivel de las tasas de interés se mantenga en un nivel alto.
Mientras tanto, en la región norte, el mercado inmobiliario en junio de 2026 registró un cambio de flujo de dinero entre segmentos en busca de nuevas oportunidades de inversión. En Hanoi, mucha información sobre planificación e infraestructura hizo que el mercado de casas adosadas entrara en la fase de observación.
El flujo de dinero tiende a cambiar al segmento de terrenos para proyectos, especialmente los proyectos con una legalidad clara, un nivel de precios razonable y una mejor liquidez. Esto muestra que los inversores están priorizando los productos con potencial de crecimiento, al tiempo que equilibran el potencial de rentabilidad y el nivel de seguridad en el contexto de que el mercado entra en una fase más selectiva.
Al evaluar la evolución general del mercado, el Dr. Nguyen Van Dinh, Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA), comentó que el mercado inmobiliario se está recuperando gradualmente, pero las actividades de apertura de ventas siguen siendo cautelosas debido a que el poder adquisitivo no ha alcanzado las expectativas. La presión sobre los costos de capital y el flujo de caja sigue siendo alta, lo que hace que las empresas con potencial financiero y legal completo y capacidad de implementación de proyectos sigan desempeñando un papel de liderazgo, mientras que los inversores más débiles se ven obligados a reestructurarse para adaptarse. Además, la psicología especulativa y de corto plazo está dando paso gradualmente a una tendencia de inversión segura, centrándose en el valor de uso real y la capacidad de generar flujo de caja sostenible.
Al entrar en la segunda mitad de 2026, la carrera por la liquidez se volverá más feroz a medida que la oferta siga expandiéndose. Se espera que el importante impulso del mercado provenga de la planificación de la infraestructura, con el inicio simultáneo de 5 líneas de ferrocarril urbano y la Planificación de la Capital hasta 2045 para ampliar el espacio de desarrollo en direcciones Este, Oeste y Norte, creando una base para el modelo de desarrollo TOD y las grandes ciudades satélite. Junto con eso, se espera que la formación de nuevos polos de crecimiento, el proceso de expansión del espacio de desarrollo económico, el impulso de recuperación del turismo, los flujos de IED y la inversión pública sigan creando más impulso para el mercado inmobiliario en el futuro.
