Compartiendo en el Portal de Informacion del Gobierno, la gente solicita a las autoridades competentes que guien la resolucion de 2 casos de comunas que asignan tierras fuera de su autoridad:
- En el primer caso, el hogar de la Sra. Dao Thi D. recibio tierra del Comite Popular de la comuna fuera de su autoridad con una superficie de 200 m2 el 20 de febrero de 2000. En ese momento, el Comite Popular de la comuna habia cobrado dinero al hogar de la Sra. D. para poder usar la tierra por una cantidad de 3.000.000 VND. Desde el dia en que se le asigno la tierra hasta abril de 2025, el hogar de la Sra. D. utilizo la tierra para plantar arboles anualmente, sin registrar la tierra, emitiendo el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra por primera vez.
En mayo de 2025, el hogar de la Sra. D. llevo a cabo la construccion de un proyecto de vivienda (comuna perteneciente a la zona exenta de permisos de construccion). La Sra. D. quiere preguntar si la construccion de un proyecto de vivienda tiene infracciones administrativas, si hay infracciones administrativas, que acto de infraccion esta regulado en que Decreto? Solicitar orientacion especifica para la implementacion (incluidas las medidas para remediar las consecuencias). Si el hogar de la Sra. D. construye el proyecto mencionado anteriormente sin infracciones administrativas, ¿es elegible para registrar la tierra, emitir el Certificado de Primera Incorporacion con el proposito de la tierra residencial de acuerdo con el Articulo 140 de la Ley de Tierras de 2024 (pedir opinion para obtener orientacion especifica para la implementacion)?
- Caso 2, el hogar del Sr. P.V.P recibio tierra del Comite Popular de la comuna fuera de su autoridad con una superficie de 300 m2 el 22 de enero de 1996. En ese momento, el Comite Popular de la comuna habia cobrado dinero al hogar del Sr. P para poder usar la tierra por una cantidad de 2.400.000 VND. Desde el dia en que se le asigno la tierra hasta finales de 2014, el hogar del Sr. P utilizo la tierra para plantar arboles perennes, anualmente. A principios de 2015, el hogar del Sr. P procedio a construir una casa de 2 pisos con una superficie construida de 100 m2; en octubre de 2015, la obra se completo y se utilizo con fines residenciales desde entonces hasta ahora.
Ahora, el hogar del Sr. P solicita el registro de tierras, la emision de certificados iniciales con un area de 300 m2 de tierra residencial. El Sr. P proporciona el acta de asignacion de tierras del 22 de enero de 1996 del Comite Popular de la comuna (original); el recibo de cobro de dinero elaborado por el Comite Popular de la comuna y el cobro de dinero del 22 de enero de 1996. Esta parcela de tierra la utiliza el Sr. P sin disputas, la planificacion muestra tierra residencial residencial. El Sr. P quiere preguntar si el Comite Popular de la comuna asigno tierras fuera de su autoridad el 22 de enero de 1996 (periodo desde el 15 de octubre de 1993 hasta antes del 1 de julio de 2004), utilizando la tierra con el proposito de plantar arboles perennes desde el 22 de enero de 1996 hasta finales de 2014; utilizando la tierra con el proposito de tierra residencial desde octubre de 2015 hasta el 26 de septiembre de 2025, ¿es suficiente para registrar la tierra, emitir certificados iniciales con el proposito de uso de la tierra residencial? Si es suficiente, ¿en que regulaciones del Articulo 140 de la Ley de Tierra
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente responde a esta pregunta de la siguiente manera:
La asignacion de tierras fuera de la autoridad es una violacion de la agencia estatal, no del usuario de la tierra, por lo que no se imponen sanciones administrativas al usuario de la tierra.
La construccion de viviendas en terrenos residenciales (asignados fuera de la autoridad) no es un acto de violacion del uso indebido de la tierra.
De acuerdo con las regulaciones del Articulo 140 de la Ley de Tierras de 2024 sobre la emision de Certificados de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra para hogares e individuos que estan utilizando la tierra asignados incorrectamente, la autoridad para emitir Certificados por primera vez para hogares e individuos es el Comite Popular a nivel comunal. Por lo tanto, para el caso en que pregunte, se solicita consultar las regulaciones legales mencionadas anteriormente y ponerse en contacto con el Comite Popular a nivel comunal para determinar el origen, el estado actual del uso, el momento de uso estable al considerar la emision del Certificado.
La ley de tierras vigente tiene regulaciones sobre la emision de Certificados de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Otros Bienes Vinculados a la Tierra por primera vez para individuos y hogares que estan utilizando la tierra con un origen asignado incorrectamente que se ha utilizado de manera estable desde el 15 de octubre de 1993 hasta antes del 1 de julio de 2004 en el apartado 2 del articulo 140 de la Ley de Tierras.
En consecuencia, la parcela de tierra que necesita registrarse y obtener un Certificado para el uso de terreno residencial debe cumplir con las condiciones de que esta parcela de tierra se haya utilizado de manera estable y que el estado actual tenga vivienda o vivienda y obras para servir a la vida. Por lo tanto, el uso para el uso de terreno residencial en el caso de que el origen del uso de la tierra asignado no este dentro de la autoridad se basa en el estado actual de la parcela de tierra en uso con vivienda o sin vivienda.
La aplicacion de la politica para considerar y emitir Certificados para hogares e individuos que utilizan la tierra debe basarse en cada caso especifico y debe basarse en los expedientes de gestion de la tierra en la localidad. El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente informa a los ciudadanos para que investiguen y se pongan en contacto con el Comite Popular a nivel comunal donde se encuentra la tierra para que se considere y resuelva de acuerdo con su autoridad.
