Al realizar los tramites para emitir el libro rojo (certificado de derecho de uso de la tierra) no todos los usuarios de la tierra tienen que pagar el dinero del uso de la tierra de inmediato.
Segun las regulaciones de la Ley de Tierras de 2024 esta obligacion financiera solo surge en casos especificos dependiendo del origen de la tierra los documentos legales y el momento del uso de la tierra.
La ley de tierras vigente estipula que los usuarios de la tierra que tienen documentos validos sobre los derechos de uso de la tierra establecidos antes del 15 de octubre de 1993 que estan utilizando la tierra de manera estable y sin disputas no tienen que pagar el dinero del uso de la tierra al hacer el certificado de uso de la tierra. Estos documentos pueden ser certificados de parcelacion de tierras escrituras de compraventa de casas y terrenos o tener su nombre en el registro de tierras segun las regulaciones.
En caso de no tener documentos sobre derechos de uso de la tierra la gente aun puede no tener que pagar el dinero del uso de la tierra si cumple plenamente las condiciones segun la ley como que la tierra se esta utilizando de manera estable sin violar la ley de tierras y no pertenece al caso de asignacion ilegal de tierras y ha sido certificada por el Comite Popular de la comuna como tierra sin disputas.
Ademas en algunos casos de tierras asignadas por el Estado de acuerdo con las politicas como tierras residenciales asignadas a hogares pobres hogares de politicas o algunos tipos de tierras agricolas tampoco surge la obligacion de pagar el uso de la tierra al hacer un libro rojo de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Segun la Ley de Tierras de 2024 el dinero del uso de la tierra solo se determina y recauda cuando hay una decision de asignacion de tierras que recaude dinero una decision de permiso para cambiar el proposito del uso de la tierra o una decision de reconocimiento de derechos de uso de la tierra residencial por parte de las autoridades competentes. Antes de este momento la emision de un libro rojo no significa que los usuarios de la tierra tengan que pagar el dinero del uso de la tierra de inmediato.
Sin embargo la ley tambien estipula claramente que una vez que haya un aviso de pago de la tasa de uso de la tierra si el usuario de la tierra se retrasa en el cumplimiento de sus obligaciones financieras se le calculara el pago tardio.
Segun el Decreto 125 el nivel actual de pago tardio es del 0 5% por dia calculado sobre el pago tardio a partir del dia siguiente al vencimiento del plazo de pago segun el aviso de la autoridad fiscal hasta el dia en que se pague la cantidad total.
Cabe destacar que el calculo del dinero por retraso en el pago no depende del precio de la tierra en el momento del pago sino que se basa en el momento en que surgen las obligaciones financieras de acuerdo con las regulaciones. Por lo tanto si se retrasa durante un largo periodo de tiempo el dinero a pagar puede aumentar significativamente.
La Ley de Tierras de 2024 permite que muchos casos no tengan que pagar la tasa de uso de la tierra inmediatamente al hacer el certificado de propiedad pero al mismo tiempo endurece la responsabilidad de pagar a tiempo cuando se han determinado las obligaciones financieras. Los usuarios de la tierra deben seguir completamente los avisos de las autoridades competentes para evitar que surjan cantidades innecesarias de pago atrasados.
