Condiciones para el cambio de nombre del libro rojo segun la Ley de Tierras de 2024
Segun el apartado 1 del articulo 45 de la Ley de Tierras de 2024 las personas que transfieren o donan derechos de uso de la tierra deben cumplir las siguientes condiciones:
- Tener un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra o un Certificado de Derecho de Propiedad de Vivienda y Derecho de Uso de la Tierra o un Certificado de Derecho de Propiedad de Vivienda y otros bienes relacionados con la Tierra o un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y otros bienes relacionados con la Tierra o un Certificado de Derecho de Propiedad de Bienes Relacionados con la Tierra excepto en los casos de heredero de derechos de uso de la Tierra y conversion de tierras agricolas al dividir parcelas dividir parcelas
- La tierra no esta en disputa o en disputa pero ha sido resuelta por la autoridad competente y tiene una sentencia judicial o arbitral completa;
- Los derechos de uso de la tierra no estan confiscados ni se aplican otras medidas para garantizar la ejecucion de la sentencia de acuerdo con las disposiciones de la ley de ejecucion de sentencias civiles;
- Durante el periodo de uso de la tierra;
- Los derechos de uso de la tierra no estan sujetos a medidas de emergencia temporales de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Por lo general solo se necesitan las 5 condiciones anteriores pero en algunos otros casos debe haber condiciones adicionales de las partes de transferencia o donacion.
¿Cuanto dinero se multara si no se transfiere el nombre del libro rojo?
Segun el apartado 2 del articulo 16 del Decreto 123/2024/ND-CP los particulares seran multados con entre 2.000.000 VND y 3.000.000 VND por el acto de no registrar la fluctuacion de la tierra en los siguientes casos:
- Los usuarios de la tierra los propietarios de los bienes inmuebles que ejercen los derechos de conversion transferencia heredado y donacion de derechos de uso de la tierra y bienes inmuebles; contribucion de capital con derechos de uso de la tierra y bienes inmuebles; arrendamiento y arrendamiento de derechos de uso de la tierra en proyectos de construccion y negocios de infraestructura; transferencia de proyectos con uso de la tierra;
- Los usuarios de la tierra los propietarios de los bienes inmuebles asociados a la tierra tienen derecho a cambiar de nombre;
- Cambiar los derechos de uso de la tierra los derechos de propiedad de los bienes inmuebles relacionados con la tierra debido a la division separacion fusion fusion fusion modificacion del modelo organizativo o acuerdo de los miembros del hogar o de los conyuges o del grupo de usuarios comunes de la tierra el grupo de propietarios comunes de los bienes inmuebles relacionados con la tierra;
- Cambiar los derechos de uso de la tierra y los derechos de propiedad de los bienes relacionados con la tierra de acuerdo con los resultados de la conciliacion sobre disputas de tierras reconocidas por el Comite Popular competente; acuerdo en el contrato de arrendamiento para el manejo de deudas; decision de un organismo estatal competente sobre la resolucion de disputas de tierras y quejas y denuncias sobre tierras; sentencias judiciales decisiones judiciales de organos judiciales que hayan sido ejecutadas; decisiones o sentencias del Tribunal Comercial de Vietnam sobre la resolucion de disputas entre las partes
- Establecer cambiar o rescindir el derecho a la parcela de tierra adyacente;
- Cambios en las restricciones de los derechos de los usuarios de la tierra;
- Vender bienes transferir y transferir derechos de uso de la tierra que son bienes publicos de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre gestion y uso de bienes publicos.
En el caso de que una organizacion tenga las infracciones mencionadas anteriormente la multa para la organizacion es igual a 2 veces la multa para un individuo es decir se multara de 4.000.000 VND a 6.000.000 VND (Articulo 2 Articulo 5 Decreto 123/2024/ND-CP).
