El 7 de abril, una encuesta real en las calles céntricas y los principales centros comerciales de la ciudad de Ho Chi Minh mostró que la actividad de búsqueda y negociación de alquiler de locales sigue siendo animada, especialmente en el grupo de industrias culinaria y de moda. No pocos locales después de ser devueltos rápidamente tienen nuevos clientes, pero el proceso de finalización de contratos se vuelve más cauteloso, con altos requisitos sobre la ubicación, el precio del alquiler y la eficiencia operativa.
El Sr. Minh Phuc, un empleado de ventas minoristas de bienes raíces en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que el número de clientes que preguntan por alquiler no ha disminuido, pero ahora los clientes seleccionan mucho más cuidadosamente.
Las marcas de F&B (tipo de servicio de comida) todavía se expanden, pero priorizan los locales con un número estable de clientes disponibles o ubicados en complejos con buenas experiencias. Mientras que las marcas de moda suelen devolver las ubicaciones antiguas para encontrar locales más adecuados para la nueva estrategia", dijo el Sr. Phuc.
Según JLL Vietnam, el mercado minorista de alta gama de Ciudad Ho Chi Minh en el primer trimestre de 2026 registró una absorción neta negativa de alrededor de 4.800 m2, principalmente debido a que algunos inquilinos abandonaron los locales cuando los contratos vencieron, en un contexto de falta de nueva oferta.
Sin embargo, los registros reales muestran que la actividad de alquiler no se ha "congelado" en absoluto, ya que todavía se están produciendo nuevas transacciones, concentradas en el grupo de industrias de restaurantes y moda. Esto refleja que la demanda sigue existiendo pero se está moviendo hacia una dirección más selectiva, cuando las empresas priorizan la reestructuración y la optimización de la eficiencia del espacio en lugar de la expansión masiva.
El nivel de absorción negativa en el trimestre es cíclico, derivado del hecho de que muchos contratos a largo plazo vencen y los inquilinos ajustan las estrategias comerciales, pero no refleja el debilitamiento del mercado. Las cadenas de comida y bebida continúan expandiendo sus redes, mientras que muchas marcas de moda buscan activamente ubicaciones más adecuadas para mejorar la eficiencia operativa.
Al comentar sobre esta evolución, la Sra. Le Thi Huyen Trang, Directora General de JLL Vietnam, dijo que el nivel de absorción neta negativa en el primer trimestre debe verse en el contexto de la reestructuración de los inquilinos. Esta es una fluctuación natural cuando la estructura de los inquilinos cambia durante la fase de encuesta. Según ella, el hecho de que el mercado siga registrando nuevas transacciones muestra que la demanda sigue existiendo, pero se centra en los inquilinos con buena capacidad de adaptación.
En el primer trimestre, el precio de alquiler bruto promedio en la planta baja aumentó ligeramente en comparación con el trimestre anterior. En el área central, el precio de alquiler alcanzó alrededor de 236,4 USD/m2/mes, un aumento del 0,2%, mientras que el área periférica registró un aumento del 0,4%, hasta alrededor de 66,3 USD/m2/mes.
JLL dijo que este modesto aumento muestra que los inversores están priorizando retener a los inquilinos y estabilizar la tasa de ocupación, en lugar de aumentar los precios de alquiler a corto plazo. Las políticas preferenciales flexibles continúan aplicándose para apoyar las operaciones comerciales de los inquilinos.
Al evaluar las perspectivas, la Sra. Trang dijo que el mercado minorista de alta gama de Ciudad Ho Chi Minh está entrando en una fase de ajuste y selección. En los próximos trimestres, el crecimiento se centrará en los segmentos relacionados con la experiencia, la gastronomía y el entretenimiento, junto con marcas con estrategias claras.
Los centros comerciales con buena ubicación, gestión eficiente y capacidad de adaptación flexible seguirán manteniendo un rendimiento positivo. Por el contrario, los proyectos lentos en innovación y menos adecuados para las nuevas tendencias de consumo enfrentarán una mayor presión.
