Una encuesta en el mercado y algunas plataformas inmobiliarias en línea muestra que los precios de los terrenos en el antiguo distrito de Hoai Duc (Hanoi) actualmente oscilan entre 45 y 200 millones de VND/m2, y en algunas áreas los precios superan los 200 millones de VND/m2.
Por ejemplo, una parcela de tierra de servicio en la calle Van Canh, comuna de Van Canh, antiguo distrito de Hoai Duc (ahora comuna de Son Dong, Hanoi), con una superficie de 121 m2, fachada de 13 m está a la venta por 26.5 mil millones de VND, equivalente a 219,01 millones de VND/m2. También en esta zona, una parcela de tierra cerca de la carretera de circunvalación 3.5, con una superficie de 78 m2, se ofrece a la venta por 17.6 mil millones de VND, equivalente a 225,64 millones de VND/m2.
Mientras tanto, en la comuna de An Khánh, una parcela de tierra de servicio con una superficie de 77,6 m2, fachada de 5,44 m, se ofrece a la venta por 17,85 mil millones de VND, equivalente a 230 millones de VND/m2. Otra parcela angular en la zona de tierra de servicio Đồng Mới, calle Láng - Hòa Lạc, con una superficie de 89,9 m2, fachada de 5 m, también se ofrece a la venta por 22,48 mil millones de VND, equivalente a 250 millones de VND/m2.
El Sr. Phan Trong Loan, corredor de terrenos en Hanoi, dijo que el mercado actualmente no tiene una fuerte tendencia al alza o a la baja, sino que se mantiene principalmente lateral. Según él, en algunas áreas como An Khanh, Duong Noi, el nivel de precios sigue siendo alto en comparación con antes. Sin embargo, los vendedores que necesitan dinero urgentemente se ven obligados a bajar los precios, mientras que aquellos que no están bajo presión financiera aún mantienen los precios de oferta.
Además, la presión del aumento de las tasas de interés ha obligado a muchos inversores que pidieron préstamos bancarios anteriormente a llevar mercancías al mercado, lo que ha llevado a tener que reducir los precios para deshacerse de las mercancías.
En cuanto a la liquidez, el Sr. Loan dijo que las transacciones de terrenos recientemente han sido bastante lentas. Si antes, algunos días se vendían 2-3 parcelas de tierra, ahora algunos meses solo se puede negociar una parcela. La disminución de la liquidez dificulta a muchos corredores, incluso teniendo que cambiar a otros campos.
El mercado lento hace que algunos meses casi no tenga ingresos porque no puedo vender productos", dijo el Sr. Loan.
El Sr. Nguyen Van Duc, corredor de bienes raíces en Hanoi, dijo que el mercado de terrenos residenciales en Hanoi tiende a moverse lateralmente siguiendo el mercado general. Sin embargo, en el área de Hoai Duc (antigua) se está viendo afectado por el proceso de desarrollo de infraestructura.
El Sr. Duc cree que, a largo plazo, los precios de la tierra tienden a aumentar con el progreso de la finalización de proyectos de transporte como la carretera de circunvalación 3.5 y los proyectos de apartamentos de grandes inversores. También señaló que si se utiliza un apalancamiento financiero inadecuado, pueden surgir riesgos, mientras que para los inversores con flujo de efectivo disponible, la acumulación de acuerdo con la infraestructura todavía tiene potencial para aumentar los precios a largo plazo.
Según datos de Batdongsan. com. vn, el precio medio de venta de terrenos en Hanoi en el primer trimestre de 2026 alcanzó alrededor de 81 millones de VND/m2, una ligera disminución en comparación con los 82 millones de VND/m2 del cuarto trimestre de 2025. Sin embargo, este nivel sigue siendo significativamente más alto que los 75 millones de VND/m2 a principios de 2025, lo que demuestra que el nivel de precios después de un ciclo de aumento todavía se mantiene en las zonas altas.
La Sra. Do Thi Ngoc Anh, Gerente Senior de Negocios de Batdongsan. com. vn, comentó que el segmento de terrenos tiene una alta sensibilidad a los factores macroeconómicos. Según ella, en los últimos 3 años, cada vez que aparece información sobre planificación, fusiones de fronteras o nuevas políticas, el nivel de interés en los terrenos suele aumentar. Por el contrario, cuando aparece información como presión de tasas de interés, política fiscal o fluctuaciones geopolíticas, la demanda de búsqueda y transacción disminuye en consecuencia.
A pesar de las fluctuaciones en el nivel de interés y liquidez, el nivel general de los precios de los terrenos residenciales tiende a ser más estable. En los últimos 3 años, los precios se han mantenido principalmente laterales, con pocos ajustes a la baja claros registrados, lo que refleja que las expectativas de los vendedores siguen siendo altas mientras que los compradores son cada vez más cautelosos.
