(1) Posicion geografica
- La ubicacion siempre es el factor mas importante al evaluar cualquier bien inmueble especialmente los terrenos. Un terreno con una ubicacion favorable tendra la posibilidad de aumentar de precio con el tiempo mientras que las zonas remotas con poca poblacion o infraestructura desarrollada a menudo entrañan riesgos de liquidez.
- Al considerar la ubicacion los inversores deben prestar atencion a:
+ Cerca del centro o area de desarrollo: Los terrenos cerca de grandes ciudades parques industriales y centros comerciales suelen tener un fuerte rango de aumento de precios.
+ Conectividad de transporte conveniente: Las areas cerca de autopistas carreteras nacionales aeropuertos o principales vias de transporte atraeran facilmente a residentes y empresas.
+ Infraestructura sincronizada: electricidad agua internet escuelas salud mercados... son factores que contribuyen a aumentar el valor de los terrenos en el futuro.
(2) La ley es clara y transparente
La legalidad es un factor decisivo para ayudar a los inversores a evitar el riesgo de disputas o caer en proyectos 'vacios'. Al comprar terrenos necesita verificar cuidadosamente:
- Libro rojo: La tierra tiene un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra separado lo que ayuda a que el proceso de transaccion transferencia y hipoteca este garantizado.
- Tipo de tierra: distinguir claramente la tierra residencial de la tierra agricola la tierra forestal o la tierra ubicada en la planificacion de obras publicas.
- Situacion de la planificacion: Verificar si la tierra esta en el area de despeje o esta enredada en la planificacion o pertenece a un proyecto no aprobado.
- Legalidad del proyecto: Para los terrenos del proyecto es necesario solicitar documentos completos como la planificacion 1/500 la decision de asignacion de terrenos y el permiso de construccion.
(3) El potencial de desarrollo de la region
Cada region tiene un nivel de crecimiento diferente. Para evaluar la rentabilidad los inversores deben prestar atencion a las politicas de desarrollo locales: Las areas que priorizan la atraccion de inversiones el desarrollo industrial o las nuevas ciudades suelen subir de precio rapidamente.
Infraestructura existente y futura: La aparicion de grandes carreteras puentes aeropuertos y puertos maritimos puede afectar directamente los precios de la tierra.
Diametro de poblacion y necesidades reales: La tierra cerca de zonas residenciales escuelas y parques industriales tiene una liquidez mas estable.
(4) Precio razonable y adecuado capacidad financiera
Elegir un precio adecuado es muy importante al invertir a largo plazo. Los inversores deben:
- Comparacion con las zonas vecinas: El precio demasiado alto en comparacion con el nivel general limitara la rentabilidad.
- Calcular la capacidad de pago: En caso de pedir un prestamo bancario es necesario considerar una tasa de prestamo razonable para evitar la presion de pago de la deuda.
- Prevision de los gastos incurridos: Incluye impuestos tasas notariales revestimiento de terrenos y otras tasas relacionadas.
(5) Evita invertir segun la psicologia de la multitud
Uno de los mayores riesgos es seguir rumores o tendencias del mercado sin verificar la informacion.
Los inversores deben aprender de muchas fuentes como el gobierno local la prensa los expertos y los corredores de confianza; Ser cautelosos con los rumores de que la fiebre de la tierra debido a que muchas areas estan 'depreciadas' puede disminuir drasticamente cuando el mercado se enfrie; Para la inversion a largo plazo se prioriza la zona con una base de desarrollo estable.
(6) Elegir un inversor de confianza (para terrenos y proyectos)
Si compra terrenos para proyectos el inversor de prestigio es un factor importante para evitar riesgos legales. En consecuencia los compradores deben prestar atencion a la historia del desarrollo del proyecto comparando el progreso y la legalidad de los proyectos anteriores.
Revisa el contrato leer cuidadosamente los terminos sobre pago entrega y responsabilidad de las partes. Consultar la opinion de los compradores previos incluidos los residentes o los inversores que han participado en el proyecto dara una evaluacion mas realista.
Considerar cuidadosamente los criterios de ubicacion legal potencial de desarrollo precio liquidez y reputacion del inversor ayudara a los inversores a optimizar las ganancias y garantizar la seguridad al participar en el mercado inmobiliario.
