La Asamblea Nacional ha aprobado una Resolucion que regula algunos mecanismos y politicas para eliminar las dificultades y obstaculos en la organizacion de la aplicacion de la Ley de Tierras en la que se estipula el nivel de cobro de tasas de uso de la tierra al transferir tierras agricolas a tierras residenciales. Esta resolucion entra en vigor a partir del 1 de enero de 2026.
En cuanto a la exencion y reduccion de las tasas de uso de la tierra y las tasas de alquiler de la tierra la Resolucion establece claramente: En caso de exencion de las tasas de uso de la tierra y las tasas de alquiler de la tierra no es necesario determinar el precio de la tierra calcular el dinero y no es necesario realizar los tramites de solicitud de exencion (excepto en el caso de exencion por tiempo limitado). En caso de que se reduzca la tasa de alquiler de la tierra anualmente de acuerdo con las regulaciones del Gobierno no es necesario
Al transferir el proposito del uso de la tierra la gente debe pagar el uso de la tierra el alquiler de la tierra una vez por el tiempo restante calculado en funcion de la diferencia entre el tipo de tierra posterior y antes de la transferencia de proposito.
Para los terrenos jardines estanques o terrenos agricolas en la misma parcela con terreno residencial que se determinan cuando se reconocen los derechos de uso de la tierra y se transfiere el proposito de uso de la tierra a terreno residencial se calcula el precio del uso de la tierra segun el nivel de ingresos:
- 30% de la diferencia entre el precio del uso de la tierra calculado segun el precio de la tierra residencial y el precio del uso de la tierra calculado segun el precio de la tierra agricola en el momento de la decision de permitir el cambio de proposito del uso de la tierra para el area de tierra transferida en el limite de asignacion de tierra residencial en la localidad;
- 50% de diferencia con la parte que excede el limite pero no mas de 1 vez el limite de asignacion de tierras residenciales en la localidad;
- El 100% de la diferencia con la parte que supera el nivel anterior.
Tenga en cuenta que este nivel de recaudacion solo se calcula una vez para un hogar un individuo en una parcela de tierra.
La resolucion tambien añade regulaciones sobre la emision de certificados la separacion de parcelas y la gestion de datos de tierras. Los casos de transferencia de derechos de explotacion minera o la conversion de tipos de empresas que ya tienen documentos de tierra legales llevaran a cabo el registro de cambio. El registro de la hipoteca de los derechos de uso de la tierra y los bienes relacionados con la tierra solo necesita actualizarse a la base de datos y no tiene que ser confirmado nuevamente en el certificado.
Los hogares y las personas que utilicen la tierra de manera estable y tienen un certificado de derecho de uso de la tierra emitido temporalmente a partir del 15 de octubre de 1993 podran obtener un Certificado de derecho de uso de la tierra propiedad de los bienes inmuebles relacionados con la tierra de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 3 del articulo 137 de la Ley de Tierras.
Al separar o unificar la parcela la parcela de tierra debe tener un camino que conecte a la carretera publica o que el usuario de la tierra adyacente haya aceptado pasar para conectarla con la carretera publica. Si el usuario de la tierra reserva una parte de la superficie como camino no es obligatorio cambiar el proposito de uso de esa parte de la tierra.
