El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente recibió una petición de los votantes de la provincia de Lam Dong con el siguiente contenido: "Actualmente, la implementación de la política sobre las tasas de uso de la tierra de acuerdo con la Resolución No. 254/2025/QH15 y el Decreto No. 50/2026/ND-CP ha eliminado algunas dificultades para la gente. Sin embargo, muchos hogares que tienen tierras agrícolas autoexplotadas y utilizadas de manera estable desde antes de 1990, ahora han recibido certificados de derecho de uso de la tierra y están en línea con la planificación de la tierra residencial, todavía no han disfrutado de políticas de apoyo al cambiar el propósito del uso de la tierra a tierra residencial. Además, cuando la gente necesita dividir parcelas para que sus hijos construyan casas, solo quieren convertir una pequeña parte del área a tierra residencial, por ejemplo, alrededor de 70m2 a 100m2, entonces la realidad todavía enfrenta muchas dificultades. Las agencias funcionales a menudo requieren cambiar el propósito de toda el área de la parcela de tierra que se espera dividir, generando una gran cantidad de tasas de uso de la tierra, superando la capacidad
Los votantes propusieron que los Ministerios y ramas centrales consideren ampliar los sujetos que disfrutan de la política de acuerdo con el punto c, párrafo 2, Artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15 para los casos de tierras agrícolas que la gente recupera por sí misma, utiliza de manera estable y a largo plazo, ha recibido un certificado de derecho de uso de la tierra, ahora cumple con la planificación de la tierra residencial y se le permite cambiar el propósito del uso de la tierra. Al mismo tiempo, propusieron tener un mecanismo para distinguir claramente entre las personas que realmente necesitan vivienda y los casos de compra de tierras para parcelar y vender terrenos.
Para los hogares e individuos que utilizan la tierra como propietario legítimo y estable, especialmente en las comunas montañosas, de tierras medias e insulares, es necesario considerar la posibilidad de recibir políticas de apoyo para las tasas de uso de la tierra. Se propone permitir que las personas se separen simultáneamente con el cambio de propósito de uso de una parte del área de tierra agrícola a tierra residencial, de acuerdo con las necesidades reales de construcción de viviendas; no es obligatorio cambiar el propósito de toda el área de tierra que se espera separar. Esto reducirá la carga financiera, evitará el desperdicio de tierras y creará condiciones para que las personas estabilicen sus vidas.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente responde a esta pregunta de la siguiente manera:
En el párrafo 3 del Artículo 11 de la Resolución No. 254/2025/QH15 de fecha 11 de diciembre de 2025 de la Asamblea Nacional se estipulan algunos mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la organización de la implementación de la Ley de Tierras que estipulan: "...En el caso de cambiar el propósito de uso de una parte de la parcela de tierra, no es obligatorio llevar a cabo la división de parcelas. La fusión de parcelas de tierra no es obligatoria para el mismo propósito de uso de la tierra, la misma forma de pago de la tasa de uso de la tierra, la misma tasa de arrendamiento de la tierra, el mismo plazo de uso de la tierra...".
Por lo tanto, la ley de tierras vigente no requiere la separación de parcelas cuando el usuario de la tierra solo necesita cambiar el propósito de una parte del área de la parcela de tierra.
Con respecto a las recomendaciones relacionadas con la ampliación de los beneficiarios de las políticas de acuerdo con el punto c del apartado 2 del artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15 para los casos de tierras agrícolas recuperadas por los propios ciudadanos, utilizadas de forma estable y a largo plazo, que han recibido certificados de derecho de uso de la tierra, que ahora cumplen con la planificación de la tierra residencial y se les permite cambiar el propósito del uso de la tierra, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente solicita continuar coordinándose estrechamente con el Ministerio de Finanzas para investigar y evaluar en el proceso de enmienda y adición de la Ley de Tierras y los documentos que detallan la implementación, asegurando la conformidad con los requisitos prácticos, la unidad en la organización de la implementación, creando condiciones favorables para los ciudadanos y mejorando la eficiencia de la gestión estatal de la tierra.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que continuará monitoreando, instando e informando los resultados de la implementación a la Delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Lam Dong y al Comité de Peticiones y Supervisión de la Asamblea Nacional cuando haya resultados.
