Los nuevos precios de la tierra aumentan
El Consejo Popular de la ciudad de Ho Chi Minh ha aprobado un proyecto de resolucion para promulgar la primera tabla de precios de la tierra, aplicable a partir del 1 de enero de 2026. Entre ellos, la zona 2 - norte de la ciudad de Ho Chi Minh (antigua provincia de Binh Duong), el precio de la tierra residencial mas alto es de 89,6 millones de VND/m2, aplicable en carreteras como Doctor Yersin, Bach Dang. El precio mas bajo es de 1,3 millones de VND/m2 en carreteras como Minh Tan - Long Hoa, DH 722;
En cuanto a la tierra comercial y de servicios, la zona 2 tambien tiene el precio mas alto de hasta 53,8 millones de VND/m2; en cuanto a la tierra de produccion y negocios, el precio mas alto en la zona 2 es de 44,8 millones de VND/m2.
Para la tierra agricola, la zona 2 tiene el precio de la tierra para cultivos perennes mas alto de 500.000 VND/m2; la tierra para cultivos anuales mas alta de 400.000 VND/m2.
En comparacion con la tabla de precios de la tierra del antiguo Binh Duong, el precio de la nueva tierra ha aumentado muchas veces mas. Por ejemplo, el precio de la tierra residencial en la calle Bac si Yersin, que antes era el mas alto de 52,1 millones de VND/m2, ahora ha aumentado a 89,6 millones de VND/m2, 1,7 veces mas. Cabe destacar que en muchos lugares, el precio de la tierra ha aumentado mas de 8 veces, por ejemplo, en la calle DH 505, el precio actual de la tierra es de 780.000 VND/m2, el precio de la nueva tierra es de 6,3 millones de VND/m2.
Los trabajadores temen que las oportunidades de comprar terrenos sean mas dificiles.
Segun la evaluacion, a nivel macro, la promulgacion y aplicacion de una nueva tabla de precios de la tierra crea una base legal importante para la gestion de la tierra, mejora la transparencia, la equidad y la eficiencia, contribuyendo a estabilizar el mercado inmobiliario y promover el desarrollo socioeconomico de la ciudad de Ho Chi Minh en la nueva etapa.
Sin embargo, cuando el precio de la tierra sube, tambien afectara al grupo vulnerable que no tiene tierra ni vivienda en la ciudad de Ho Chi Minh. En particular, el grupo de trabajadores migrantes todavia tiene que alquilar casas. Cuando el precio de la tierra sube, la oportunidad de comprar tierra para construir una casa es aun mas dificil.
Segun un lider de una empresa inmobiliaria, si el Estado aumenta los precios de la tierra para calcular las tasas de uso de la tierra, los inversores inmobiliarios tambien deben aumentar los precios de venta. En ese momento, las personas mas afectadas son los compradores, las personas que no tienen vivienda.
Mientras tanto, la Sra. Le Thi Ly (37 años, trabajadora inmigrante) compartio que actualmente esta buscando comprar terrenos para construir una casa. A traves de la investigacion, el precio actual del terreno en la zona de Thu Dau Mot, antigua provincia de Binh Duong, fluctua en promedio entre 18 y 25 millones de VND/m2. Sin embargo, actualmente, la fuente de terrenos en la zona de Thu Dau Mot ya es escasa.
He estado buscando en areas mas lejanas en los barrios de Tay Nam, Phu Giao, Ben Cat, y los precios de la tierra aqui tambien estan aumentando, siguiendo los grandes proyectos. El precio medio de la tierra residencial es de 10-15 millones de VND/m2. Este precio tambien es bastante alto para los trabajadores", compartio la Sra. Ly.
El Sr. Tran Trong Loi (47 años, originario de Ha Tinh) ha estado trabajando y viviendo en la ciudad de Ho Chi Minh durante mas de 13 años y todavia no puede comprar una casa. "Tambien queremos tener una casa para establecernos y establecernos, pero el precio de la casa es demasiado alto, no podemos comprarla. Si el precio de la tierra sigue subiendo, la oportunidad de comprar terrenos para nosotros se ha cerrado. Solo esperamos que se construyan mas proyectos de vivienda social, para crear oportunidades para que los trabajadores inmigrantes estabilicen sus vidas", expreso el Sr. Loi.
