Después de un período de fuerte aumento y el establecimiento continuo de nuevos niveles de precios, el mercado de apartamentos está entrando en un ritmo de ajuste en muchas áreas. Según datos de Batdongsan. com. vn, en Hanoi, el nivel de interés en los apartamentos vendidos en mayo aumentó un 4% en comparación con el mes anterior, lo que muestra signos de recuperación local, aunque todavía es inferior al mismo período de 2025.
En términos de precios, en Hanoi, el precio medio de venta de apartamentos en el segundo trimestre de 2026 se espera que alcance alrededor de 85 millones de VND/m2, una disminución del 2% en comparación con el trimestre anterior, esto puede considerarse un ajuste necesario después de un período en el que los precios de los apartamentos en muchas grandes ciudades aumentaron fuertemente.
Una encuesta real muestra que la tendencia a la baja de precios está apareciendo en muchos proyectos de apartamentos en Hanoi.
En Goldmark City en la calle Ho Tung Mau (barrio de Phu Dien), un apartamento de 100 m2 se anuncia a la venta por alrededor de 7,9 mil millones de VND, equivalente a 79 millones de VND/m2. Este precio es significativamente inferior al nivel común del proyecto en mayo de 2026 de 83,3 millones de VND/m2 y aproximadamente un 9,2% inferior al pico de 91,7 millones de VND/m2 registrado en diciembre de 2025.
En My Dinh Pearl (barrio de Tu Liem), un apartamento de 73m2 se ofrece actualmente a la venta a un precio de 6,8 mil millones de VND, equivalente a unos 93,15 millones de VND/m2. Actualmente, el precio común en este proyecto es de 100 millones de VND/m2, en comparación con el pico de 111,6 millones de VND/m2 a finales de 2025, el precio del apartamento ha disminuido alrededor del 10,4%.
Del mismo modo, en Xuan Mai Riverside (barrio de Ha Dong), un apartamento de 70 m2 se anuncia a la venta a un precio de 5,6 mil millones de VND, equivalente a 80 millones de VND/m2. Actualmente, los apartamentos aquí se anuncian a un precio común de alrededor de 81,2 millones de VND/m2, aproximadamente un 8,1% más bajo que el pico de 88,4 millones de VND/m2 registrado en marzo de 2026.
Un ajuste más fuerte se registró en Lucky House Kien Hung (barrio de Kien Hung). Actualmente, el precio común en este proyecto es de 63,3 millones de VND/m2, una disminución del 15,1% en comparación con el pico de 74,6 millones de VND/m2 en el cuarto trimestre de 2025.
En el área residencial 90 Nguyen Tuan (barrio de Thanh Xuan), un apartamento de aproximadamente 72 m2 se anuncia a la venta por alrededor de 7 mil millones de VND, equivalente a 98,32 millones de VND/m2. En comparación con el pico de 105,6 millones de VND/m2 registrado en marzo de 2026, el precio actual del apartamento es aproximadamente 600 millones de VND más bajo. Incluso en comparación con el nivel de precios común de 104,1 millones de VND/m2 en mayo de 2026, el precio de venta actual sigue siendo aproximadamente 495 millones de VND más bajo.
La tendencia a la baja de precios también aparece en Eco Green Nguyen Xien (barrio de Thanh Liet). Un apartamento de 106 m2 se vende actualmente por alrededor de 7,9 mil millones de VND, equivalente a 74,53 millones de VND/m2. Este precio es aproximadamente 856 millones de VND más bajo que el nivel de precios común del proyecto en 82,6 millones de VND/m2 registrado en mayo de 2026.
En particular, el nivel general de precios en este proyecto también está bajando bastante rápido. En mayo de 2026, el precio común en Eco Green Nguyen Xien es aproximadamente un 6,3% inferior al pico de 88,2 millones de VND/m2 registrado en diciembre de 2025. Anteriormente, en abril, la nueva disminución fue de aproximadamente el 3,6% en comparación con el precio más alto.
Según la Sra. Pham Thi Mien, Subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, el fenómeno de la venta a precios reducidos y la reducción de pérdidas de apartamentos ha aparecido desde principios de 2026, pero se concentra principalmente en una parte de los inversores que participan en el mercado durante el período de auge, utilizando un gran apalancamiento financiero, especialmente los préstamos con períodos de gracia del capital.
Al entrar en el período de pago de la deuda, en el contexto del aumento de las tasas de interés, la creciente presión financiera obliga a muchos inversores a poner a la venta para reestructurar el flujo de efectivo. Además, no pocos casos se ven arrastrados por la psicología de FOMO, comprando por encima del precio en un período de mercado activo pero sin lograr las expectativas de "surf", obligados a vender. Mientras que la oferta de venta aumenta, los compradores tienden a observar y ser más cautelosos, lo que ralentiza la liquidez en el mercado secundario.
La Sra. Miền predice que, en el futuro, cuando los préstamos entren en la etapa de tener que pagar tanto el principal como los intereses, la presión financiera puede aumentar, lo que hará que el fenómeno de recortes de pérdidas aparezca con más frecuencia, especialmente en el grupo de inversores que piden grandes préstamos.
