El mercado inmobiliario está mostrando cada vez más información sobre casos de reducción de precios y recortes de pérdidas en algunos segmentos. Sin embargo, según los expertos, este es principalmente un fenómeno que ocurre en el grupo de inversores que utilizan una gran influencia financiera, sin reflejar la tendencia general de todo el mercado.
El Sr. Dinh Minh Tuan, Director de Batdongsan. com. vn para la región Sur, dijo que a partir del tercer trimestre de 2026, el mercado podría comenzar a tener una fuente de bienes "de bajo precio" si los tipos de interés de los préstamos no disminuyen. Sin embargo, esta situación solo se concentra en el grupo de inversores que utilizan un alto apalancamiento financiero.
Según el Sr. Tuan, el segmento de terrenos residenciales tiene actualmente una liquidez bastante lenta. El mercado de apartamentos también registró una desaceleración en la velocidad de las transacciones, pero aún surgen transacciones. Mientras tanto, las casas unifamiliares han cambiado en la estructura de compradores, con la demanda real de vivienda predominante, mientras que el grupo de inversores enfrenta más dificultades.
Compartiendo el mismo punto de vista, la Sra. Pham Thi Mien, Subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, dijo que el fenómeno de la venta a precios reducidos y la reducción de pérdidas de apartamentos ha aparecido desde principios de 2026, pero se concentra principalmente en una parte de los inversores que participan en el mercado durante el período de auge y utilizan un gran apalancamiento financiero, especialmente los préstamos con períodos de gracia del capital.
Según la Sra. Mien, al entrar en el período de pago de la deuda, en el contexto del aumento de las tasas de interés, la creciente presión financiera ha obligado a muchos inversores a anunciar la venta de bienes raíces para reestructurar el flujo de efectivo. Además, no pocos casos se ven arrastrados por la psicología de FOMO, comprando con diferencia de precio en un período de mercado activo pero sin lograr las expectativas de "surf", lo que lleva a tener que vender.
Mientras que la oferta de venta aumenta, los compradores tienden a observar y ser más cautelosos, lo que ralentiza la liquidez en el mercado secundario.
La Sra. Miền predice que, en el futuro, cuando muchos préstamos entren en la etapa de tener que pagar tanto el principal como los intereses, la presión financiera puede seguir aumentando. Esto puede hacer que el fenómeno de recortes de pérdidas aparezca con mayor frecuencia, especialmente en el grupo de inversores que piden grandes préstamos.
Al evaluar la evolución del mercado, el Sr. Vo Hong Thang, Subdirector General de DKRA Consulting (perteneciente al Grupo DKRA), dijo que en la primera mitad de 2026, además de las fluctuaciones generales de la economía y la inestabilidad geopolítica mundial, el mercado inmobiliario nacional está experimentando grandes dificultades para acceder al capital.
En particular, los préstamos bancarios y las tasas de interés de los préstamos para la compra de bienes raíces se han mantenido continuamente en niveles altos desde finales de 2025 hasta ahora. Según el Sr. Thang, estos son los factores principales que afectan directamente el claro estancamiento del mercado inmobiliario en la mayoría de los segmentos y regiones en los últimos tiempos.
El Sr. Thang cree que si estos factores desfavorables continúan durante los últimos seis meses de 2026 y no hay cambios positivos, el mercado seguirá experimentando ciertas reacciones de ajuste. La disminución de precios es una tendencia inevitable, pero no se producirá de forma generalizada, sino que solo se concentrará en ciertos segmentos.
En consecuencia, el grupo de productos de terrenos en las provincias periféricas, con conectividad de transporte limitada y falta de demanda real de vivienda, probablemente se verá más claramente afectado si la liquidez del mercado continúa manteniéndose en el nivel bajo actual.
Por el contrario, los proyectos de apartamentos de gama media que satisfacen bien las necesidades reales de vivienda en las grandes ciudades junto con los bienes raíces que tienen la capacidad de explotar el flujo de caja se espera que sean un apoyo para el mercado ante las fluctuaciones en el futuro.
El Sr. Thang señaló que la situación de que una parte de los inversores y compradores utilicen un gran apalancamiento financiero en el período de "capital barato" 2024-2025 enfrentando la presión de vencimiento bancario aparecerá cada vez más. Esto podría obligarlos a reducir las expectativas de ganancias, incluso a aceptar descuentos en comparación con el precio de compra inicial para liquidar rápidamente los bienes raíces y recuperar el flujo de efectivo.
