Después de un período de fuerte aumento en 2025, el mercado de la vivienda de Hanoi está mostrando signos de ajuste de precios en muchos segmentos. Los datos de las unidades de investigación muestran que el nivel de precios de los apartamentos ha disminuido continuamente en los primeros meses de 2026.
En el informe de mercado de mayo, el canal de información inmobiliaria en línea Batdongsan. com. vn perteneciente al grupo PropertyGuru dijo que el mercado inmobiliario de Hanoi está bajo presión de reducción de precios generalizada en muchos segmentos y regiones.
Para el segmento de apartamentos, el precio de venta común en Hanoi disminuyó de 87 millones de VND/m2 en enero a 85 millones de VND/m2 en mayo, lo que equivale a una disminución de aproximadamente el 2% en comparación con febrero.
A diferencia de Hanoi, los mercados de Ciudad Ho Chi Minh y Da Nang registraron una evolución más positiva cuando los precios de venta aumentaron aproximadamente un 1%, alcanzando los 70 millones de VND/m2 y 69 millones de VND/m2 respectivamente en mayo.
La tendencia a la baja de precios apareció en muchos proyectos que alguna vez fueron puntos calientes del mercado. Según Batdongsan. com. vn, en comparación con febrero, los precios de venta en Vinhomes Gardenia disminuyeron un 9%, Imperia Sky Park disminuyó un 8%, Times City disminuyó un 8%, The Sapphire - Vinhomes Smart City disminuyó un 8%, la nueva área urbana de Xa La disminuyó un 5% y Vinhomes Ocean Park Gia Lam disminuyó un 4%.
Algunos otros proyectos como Sunshine City, Vinhomes D'Capitale, Vinhomes Smart City y la zona urbana de Trung Hoa - Nhan Chinh también registraron una disminución del 2-3%.
No solo los apartamentos, el segmento de casas adosadas también se enfrenta a la presión de la disminución de la demanda. El número de búsquedas de casas adosadas disminuyó un 10% en comparación con el mes anterior y casi un 50% en comparación con el mismo período del año anterior.
Los precios de venta se han enfriado, pero la psicología de los compradores sigue siendo cautelosa. Batdongsan. com vn dijo que el nivel de interés de todo el mercado en mayo disminuyó un 4% trimestralmente y disminuyó hasta un 36% en comparación con el mismo período del año anterior.
La encuesta muestra que la tendencia a la baja de los precios está apareciendo en muchos proyectos de apartamentos en Hanoi después del período de fuerte aumento.
En Goldmark City en la calle Ho Tung Mau (barrio de Phu Dien), el precio de venta común es actualmente de 83,3 millones de VND/m2, aproximadamente un 9,2% más bajo que el pico de 91,7 millones de VND/m2 registrado en diciembre de 2025.
En My Dinh Pearl (barrio de Tu Liem), el precio común del proyecto es actualmente de 100 millones de VND/m2, una disminución de aproximadamente el 10,4% en comparación con el precio máximo de 111,6 millones de VND/m2 a finales de 2025.
Del mismo modo, en Xuan Mai Riverside (barrio de Ha Dong), el precio de venta común es de alrededor de 81,2 millones de VND/m2, aproximadamente un 8,1% más bajo que el pico de 88,4 millones de VND/m2 registrado en marzo de 2026.
Un ajuste más fuerte se registró en Lucky House Kien Hung (barrio de Kien Hung), donde el precio común actual es de 63,3 millones de VND/m2, una disminución del 15,1% en comparación con el pico de 74,6 millones de VND/m2 en el cuarto trimestre de 2025.
La tendencia a la baja de precios también se produjo en Eco Green Nguyen Xien (barrio de Thanh Liet). En mayo de 2026, el precio de venta común en el proyecto fue de 82,6 millones de VND/m2, aproximadamente un 6,3% más bajo que el pico de 88,2 millones de VND/m2 registrado en diciembre de 2025. En particular, la tasa de ajuste está aumentando ya que en abril, la disminución en comparación con el nuevo pico fue de aproximadamente el 3,6%.
La Sra. Nguyen Ly Ly, gerente del departamento de investigación de mercado de Cushman & Wakefield Vietnam, dijo que muchos inversores secundarios están bajo presión de altos costos de capital para mantener sus activos, y al mismo tiempo tienen que competir con nuevos proyectos con políticas de ventas atractivas y muchos incentivos de los inversores.
Según la Sra. Ly Ly, la presión de liquidación de este grupo de inversores está aumentando en el contexto de una nueva oferta y una fuente de bienes a punto de ser entregados cada vez más abundantes. Cushman & Wakefield pronostica que de ahora a 2028, Hanoi tendrá más de 28,000 productos de alrededor de 80 proyectos y subzonas entregados.
