A principios de 2025, el mercado inmobiliario registro el retorno de los inversores F0, quienes acaban de ingresar al canal de inversion de tierras. En lugar de elegir grandes tramas de tierras, aprender sobre la tierra del proyecto como la etapa anterior de la fiebre de la tierra, F0 ahora tiende a centrarse en la parcela de tierras que separa una pequeña area, ubicacion legal clara, en la zona costera de Hanoi o provincias vecinas. Este es un segmento con bajos niveles de capital, accesibles y adecuados para la necesidad de rotar el flujo de efectivo rapidamente.
La encuesta en areas como Hoai Duc, Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri ... mostro que la parcela de tierra separada de 40–60m2 esta siendo buscada por la mayoria. El precio comun fluctua de 1.5 a 3.5 mil millones de VND/lote, dependiendo de la ubicacion. Las parcelas de tierra estan ubicadas en un callejon ancho, los autos pueden estar, con libros rojos separados que a menudo se priorizan al cumplir con ambos propositos, invirtiendo en surf o construyendo casas para vivir.
El Sr. Nguyen Van Hieu (de 28 años), un inversor de F0 en Hanoi, dijo que despues de monitorear el mercado en la segunda mitad de 2024, a principios de este año decidio dejar dinero con una parcela de tierra de 50m2 en la parcela en Dan Phuong por mas de 2 mil millones. "Elijo un lote pequeño porque es adecuado para la capacidad financiera y puede vender rapidamente si es necesario. El terreno tiene un libro separado, por lo que estoy seguro. Este segmento esta preocupado mucho, tanto inversores como compradores en realidad", compartio Hieu.
Muchos F0 seleccionaron el segmento del segmento de la parcela no solo porque la inversion inicial es baja, sino tambien porque es facil acceder a informacion, no requiere una investigacion intensiva, como invertir en acciones complejas o financieras. Algunas personas cambian de ahorros o valores a bienes raices, esperan buenos precios y pueden ser rentables a corto plazo si el mercado es estable.
Sin embargo, ademas de la oportunidad, muchos expertos advierten riesgos cuando los inversores de F0 carecen de conocimiento legal y de planificacion. De hecho, muchos casos de tierras de compra no deben ser elegibles para separar parcelas, tierras sujetas a planificacion suspendida o precio de golpe de acuerdo con los rumores de infraestructura.
El Sr. Tran Van Hung, un inversor de larga duracion en Hoai Duc, compartio: "He sido testigo de que algunos jovenes compran tierras solo porque escuche que hay un nuevo camino, sin verificar el plan.
Los expertos en bienes raices recomiendan que, en el contexto de un fuerte capital personal que fluya hacia los bienes raices, especialmente en la pequeña tierra de la parcela de tierras, el equilibrio entre las expectativas de ganancias y la comprension legal sera un factor clave para ayudar a los inversores de F0 a ir a largas distancias, en lugar de estar atrapados en ondas a corto plazo llenas de riesgo.
El Sr. Nguyen Van Dinh - Presidente de la Asociacion de Brokera de Bienes Raices de Vietnam (VARS) recomienda: "Es necesario ser particularmente cauteloso con las areas con precios de la tierra que aumentan de acuerdo con las ondas de los rumores, la falta de transparencia en la planificacion y el progreso legal. Para garantizar la seguridad, el flujo de efectivo debe ser hacia las areas con buena infraestructura conectada, la planificacion clara y la poblacion real" - Sr. Dinh recomendado.
