El mercado inmobiliario en el primer trimestre del primer trimestre de 2025 fue testigo del brote de fenomeno local de "fiebre" en algunas localidades. El Ministerio de Construccion dijo que la cantidad de transacciones de tierras aumento considerablemente, lo que condujo a que el precio se intensifique en muchas areas como Bac Giang, Phu Tho, Ninh Binh, Thai Binh, Hung Yen, Hai Phong y Dong Nai.
Esta explosion repentina no solo oculta los riesgos de especulacion, sino que tambien establecio una advertencia sobre la capacidad de formar burbujas inmobiliarias.
Segun el Ministerio de Construccion, el numero total de transacciones de tierras en el primer trimestre de este año alcanzo las 101,049 transacciones exitosas, un 16,4% mas en comparacion con el cuarto trimestre de 2024 y aumento un 2.5% durante el mismo periodo del año pasado.
En el contexto del mercado inmobiliario se esta recuperando gradualmente despues de un largo periodo de silencio, el aumento de las transacciones se considera una señal positiva. Sin embargo, en algunas localidades, el aumento de los precios de la tierra mas alla de la regla real de la oferta y la demanda, causando preocupaciones sobre el riesgo de fiebre virtual debido al dominio psicologico especulativo.
En Bac Giang, el precio de las parcelas de tierras en algunas areas de la ciudad de Bac Giang ha aumentado mas del 20% en los primeros tres meses del año. En Phu, muchas areas urbanas han sido abandonadas durante muchos años, como Van Phu, Trung Vuong, Tho Son, Thanh Mieu o Gia Cam, de repente se emocionan nuevamente con el precio de la venta aumentado en un 20-30% en comparacion con finales de 2024.
En Hai Phong, el precio de la tierra en Kien Thuy, y las areas de Dong y Thuy Nguyen tambien aumento en un 15-20%. En particular, en Dong Nai, donde el "punto caliente" tradicional en el suelo, el precio de venta en algunas areas del distrito de Nhon Trach ha aumentado en un 20-30%, incluso algunos lugares aumento mas del 40%.
Los expertos dijeron que esta ola de aumento de precios es en gran medida de informacion no oficial que rodea el acuerdo y la fusion de la unidad administrativa provincial. Las areas rumoreadas se convertiran en un nuevo centro administrativo, convirtiendose inmediatamente en el foco del flujo de efectivo de inversion, a pesar de la infraestructura y los servicios publicos incompletos. Las expectativas excesivas han creado oportunidades para que los especuladores manipulen los precios, lo que eleva los precios a las ganancias.
De hecho, en muchas "fiebre del suelo" previa, el precio repentino aumenta debido a la planificacion o los rumores administrativos se dieron la vuelta rapidamente despues de que el mercado estaba frio. Los inversores que "surfean" no permanecen en el tiempo, a menudo aquellos que sufren de fuertes consecuencias.
En el contexto actual, aunque el mercado tiene una señal de recuperacion, pero la liquidez no es realmente sostenible, la tasa de interes crediticia aun es alta, la parcela de fiebre de la tierra puede convertirse en una espada de doble filo.
Para evitar el riesgo de falta de control, muchas localidades han emitido activamente un aviso de advertencia de personas con informacion no probada, al tiempo que fortalecen el control de las transacciones, endurecen la separacion de la trama, cambian el proposito del uso de la tierra y otorga nuevas licencias de proyectos.
El Ministerio de Construccion tambien recomienda que las personas e inversores necesiten estar alertas, solo invertir en areas con infraestructura legal y completa clara y adecuadas para necesidades reales.
Ademas, el informe del Ministerio tambien muestra que la cantidad de inventario de tierras aun es alta, con mas de 11,685 plataformas no especificadas, lo que representa casi el 50% del inventario total de bienes raices. Esto muestra que la verdadera demanda no ha mantenido la velocidad de lanzamiento y el aumento del precio del mercado.
Mientras tanto, el aumento en los precios de la tierra puede causar efectos de domino, lo que hace que los costos de insumos para los proyectos de vivienda aumenten, reduciendo la accesibilidad de casas de personas de bajos ingresos.
En el proximo tiempo, el Ministerio de Construccion continuara coordinando con localidades para controlar estrictamente los proyectos de tierras, especialmente los proyectos que muestran signos de aumento de precios anormal. Al mismo tiempo, el Ministerio tambien propuso soluciones, como la recaudacion de impuestos de transferencia muchas veces, gravando la diferencia de valor de la tierra entre las transacciones para limitar la especulacion y garantizar el desarrollo saludable y sostenible del mercado inmobiliario.
