El mercado de tierras en 2025 registro desarrollos notables cuando el precio en muchas areas se intensifico continuamente. Sin embargo, detras de este aumento hay signos de inestabilidad que hacen que los inversores experimentados no sean desconfiados. Cuando el nivel de precios se eleva demasiado rapido, el riesgo de "columpios maximos" tambien existe cada vez mas, especialmente en los aumentos de precios de acuerdo con las olas rumoreadas y la falta de control.
Encuesta en algunos puntos calientes en Hanoi como Dong Anh, Hoai Duc, Gia Lam, Dan Phuong, el precio de las terrenos que separan un area pequeña han aumentado de 30-50% en comparacion con el comienzo de 2024.
En particular, en lugares cercanos a grandes proyectos de infraestructura como Ring Road 4, el aumento de precios es aun mas pronunciado. En Song Phuong Commune (Hoai Duc), el precio de la tierra separado de 40-60 millones de VND/m2 a principios del año pasado se ha disparado a 60-75 millones de VND/m2 a principios de este año. En Dong Anh, el precio promedio registro alrededor de 60-90 millones de VND/M2, hermosas ubicaciones cerca de grandes carreteras incluso hasta 120-150 millones de VND/m2, unos mas de 200 millones de VND/m2.
Sin embargo, si bien el precio aumento considerablemente, la operacion de transaccion no aumento la correspondiente y la psicologia de los inversores aun era bastante cautelosa. El Sr. Nguyen Minh Tri, un corredor en el area de Dong Anh, dijo que aunque el numero de visitantes para ver la tierra aumento, la mayoria de ellos solo encuestados, no decidieron comprar. "Los inversores, especialmente las personas experimentadas, son bastante cautelosos, muchos clientes estan preocupados por el precio que se explota demasiado rapido, mientras que la infraestructura de muchos lugares aun esta incompleta, lo legal no esta claro. Hay la sensacion de que el mercado esta caliente por el precio pero frio en la transaccion", dijo Tri.
Como inversor experimentado, el Sr. Nguyen Van Huy (38 años, el distrito de Nam Tu Liem, Hanoi), dijo que ha estado monitoreando el mercado de la parcela de tierras en Hanoi durante mucho tiempo y se dio cuenta de que el precio de la tierra en muchas areas ha aumentado bastante rapido en solo unos pocos meses. "Hay tramas de tierras que separan el paquete en Dong Anh y Hoai Duc a principios del año pasado a unos 50 millones de VND/M2, ahora es 70-80 millones de VND/m2, incluso mas hermosos. El precio aumenta tan rapido, mientras que la infraestructura no ha cambiado mucho.
Segun el Sr. Huy, muchas personas se apresuraron a ver la tierra, pero pocas personas se redujeron para demostrar que la mentalidad reservada aun dominaba. "El mercado se esta calentando con mucha informacion, especialmente relacionada con la fusion de la unidad administrativa, la fusion de la provincia: el factor puede crear un efecto positivo en los bienes raices. Sin embargo, las transacciones reales no son realmente emocionantes. Los inversores experimentados a menudo observan cuidadosamente y solo desembolsan al garantizar factores legales, infraestructura y liquidez", dijo.
Desde una perspectiva profesional, el Sr. Nguyen Van Dinh - Presidente de la Asociacion de Brokera de Bienes Raices de Vietnam (VARS) dijo que los inversores deben estar particularmente alertas antes del aumento anormal de los precios. Segun el, en muchas areas suburbanas, el precio de la tierra se esta elevando demasiado rapido en funcion de la expectativa de infraestructura, mientras que el progreso de la implementacion real sigue siendo lento y el legal aun tiene muchos problemas. "Si no se evalua cuidadosamente, es mas probable que los inversores esten atrapados en el capital en las parcelas de tierras dificiles de liquidar o tener riesgos legales", advirtio Dinh.
El representante del VARS dijo que para que los precios inmobiliarios aumenten de manera sostenible, es necesario tener sincronizacion en infraestructura, transporte, desarrollo economico y capacidad de explotacion real.
Vars recomienda que, para limitar los riesgos, los inversores deben comprender de manera proactiva las instalaciones de precios, la planificacion y el progreso de la infraestructura en el area planificada. Las areas con planificacion transparente, la infraestructura se estan implementando y la poblacion existente sera una eleccion mas segura que las areas que solo aumentan los precios segun los rumores.
