Establecer el precio de la tierra evitando la dependencia de los mercados secundarios
El 8 de agosto el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente organizo una conferencia para recibir comentarios de los ministerios departamentos y provincias y ciudades de la region norte sobre el proyecto de Ley de modificacion y adicion de algunos articulos de la Ley de Tierras de 2024.
En su discurso en la conferencia el Viceministro de Agricultura y Medio Ambiente Le Minh Ngan enfatizo que la Ley de Tierras de 2024 despues de un año de aplicacion muchas regulaciones han entrado rapidamente en vigor contribuyendo a mejorar la eficiencia de la gestion estatal de la tierra garantizando recursos para el desarrollo socioeconomico y la consolidacion de la defensa y la seguridad nacional. Sin embargo el nuevo contexto requiere que el sistema legal de la tierra siga perfeccionandose.
Segun el Viceministro de Agricultura y Medio Ambiente no son muchos los puntos de propuesta de enmienda esta vez pero todos son temas importantes.
En cuanto a las finanzas de la tierra y los precios de la tierra el Sr. Ngan dijo que la determinacion de los precios de la tierra a traves de muchos años de organizacion tiene muchas deficiencias. El borrador continua afirmando el principio de que los precios de la tierra deben estar cerca de los precios del mercado garantizando la equidad y la transparencia. El espiritu es que los precios de la tierra esta vez son faciles de hacer faciles de implementar seguros para los funcionarios.
El Sr. Ngan cito anteriormente que localidades como Hanoi en la Conferencia Central compartieron que en toda la ciudad miles de proyectos solo tienen 2 unidades de tasacion de terrenos. La transferencia total de los derechos del Estado a la unidad de tasacion de terrenos en teoria ha perdido el derecho a decidir del Estado como representante de los derechos de propiedad en la decision de tasacion de terrenos.
Por lo tanto el punto de vista de esta vez es fortalecer la gestion estatal de la tierra con el principio del mercado el Estado decide los precios de la tierra de acuerdo con el mercado.
Segun el Viceministro Le Minh Ngan el mercado siempre tiene 2 niveles: el mercado primario y secundario. Y ya que es un mercado siempre hay una diferencia pero la regulacion de los insumos de los metodos de determinacion de precios de la tierra tomados en el mercado secundario hara que los precios de la tierra aumenten sin cesar esto es un error.
Ordenar el orden de compensacion y recuperacion de tierras
En la conferencia el Sr. Dao Trung Chinh Director del Departamento de Gestion de la Tierra enfatizo que debido a la nueva situacion existen requisitos para enmendar y complementar la ley para que sea adecuada como la implementacion del modelo de 2 niveles...
El Sr. Chinh tambien compartio los nuevos puntos del Proyecto de Ley de Enmienda a la Ley de Tierras de 2024. En cuanto a la recuperacion de tierras se agregaran 2 casos al articulo 79. Estos son la implementacion de proyectos con requisitos especificos de ubicacion de inversion; proyectos de inversion urgentes para servir a tareas politicas y de asuntos exteriores; proyectos en zonas de libre comercio en centros financieros internacionales; proyectos logisticos; proyectos mixtos urbanos turisticos servicios comerciales culturales y deportivos; proyectos de industria y cultura y
Sobre la compensacion y el apoyo a la reubicacion el Director Dao Trung Chinh dijo que el proyecto de Ley enmendada y complementa el caso: En el caso de que los usuarios de la tierra y los propietarios de los bienes relacionados con la tierra acuerden recuperar la tierra antes de aprobar el plan de compensacion y apoyo a la reubicacion el Presidente del Comite Popular de la comuna donde se recupera la tierra decide la recuperacion de la tierra antes de aprobar el plan de compensacion y apoyo a la reubicacion.
En el caso de la recuperacion de tierras residenciales donde los usuarios de la tierra y los propietarios de los bienes relacionados con la tierra han sido asignados temporalmente o han pagado los gastos de reasentamiento y aceptan recuperar la tierra antes de completar la disposicion de reasentamiento entonces el Presidente del Comite Popular de la comuna donde se recupera la tierra decide la recuperacion de la tierra antes de completar la disposicion de reasentamiento'.
